上海业主问：1000万，国誉府99㎡户型怎么样？适合哪类业主购买？

我觉得吧，得房率超高，80分户型最宜三口之家刚改自住，具体点评如下。

首先，如下图所示，在最近入市的千万级豪宅中，主流户型的建筑面积大约在111㎡左右。

那本户型的建面仅99㎡，就相当于净赚了12㎡，尽管楼盘有这样那样的问题，但这份投资价值还是可以的。

其次，一梯两户而且是洋房、看公摊也没多少走道，那么本户型的得房率就会比较高，算是个不错的消息。

但同样的，因为户门过于贴临电梯，多少会有一点噪音方面的影响。

再次，进门有联排玄关柜、餐厅靠近电梯侧有储物柜，套内收纳指标还算不错。

特别是将公共走道纳入了餐厅范畴，不仅会让本户型跃迁成为0走道户型，还会拉满大竖厅的装修效果。

最后，主卧套没问题、次卧进深略显不够，客卫的话因为面相的是书房，当不属于开门见镜范畴。

说到书房，因为贴临电梯，噪音影响不容忽视。业主问：能不能做个隔音板？

答：不行，因为电梯噪音属于震动噪音，除非上下层都做，否则单面墙体隔声降噪基本没啥用。

综上：超高得房率+稀缺0走道户型，可以判定本户型为刚改户型，可以给予本户型80分三星不错评级。

购买建议的话，本户型最宜三口之家刚改自住。投资业主也可以适当考虑。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有1000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。