尽管在疫情期间，世界多个国家的房价都在下降，但在新加坡，无论是政府组屋还是发展商兴建的私人住宅，这3年来都势头火热，整体呈一路涨势。

眼见涨势不断，新加坡政府不得不在4月底深夜重磅出击，调高额外买方印花税（ABSD），给房地产降温。但即便如此，4月份的房地产市场走势依然良好，光是新私宅的销量就比去年4月份高出八成。

想进一步了解新加坡房地产，寻找商机？《看南洋》现推出《勇哥带你看房》系列，带你看新加坡房地产发展！

(康邻豪庭设计效果图)

勇哥

带你看房

新加坡

新加坡勇哥是中国和新加坡资深媒体人，在中国传媒大学求学期间已进入中央电视台，毕业前夕又获新加坡电视台（新传媒）邀请来狮城工作，二十多年来在电视台、电台、报社、新媒体平台的采编和营销方面均取得成绩。另外，由于长期与众多房地产商合作，勇哥对新加坡房地产市场也十分了解。他也是《新加坡眼》与《看南洋》的老朋友。

在勇哥带大家看房之前，我们先来聊一聊新加坡的公寓供应。

新加坡的私人公寓有很多种分类方法，比如有按邮区分类的，今天我们大致按价位来粗略分为大众化私宅以及奢华公寓两大类。

大众化私宅多数都位于新加坡的其他中央区（RCR），例如金文泰、女皇镇、大巴窑等地，以及中央区以外（OCR），例如裕廊东、盛港、杨厝港等地。由于大众化私宅的价格相对奢华公寓较低，而且随着核心中央区（CCR）的公寓价格越来越贵，因此长期以来都受到买家追捧。但近年来随着房价上涨，2000新元的平均每英尺尺价已经是大众化新私宅的新常态。

那么奢华公寓呢？新加坡的奢华公寓通常位于核心中央区（CCR），也就是包括乌节路、武吉知马路等“富人区”的第9、10、11邮区。新加坡的土地面积有限，拥有永久地契的私宅只占整个房地产市场的不到20%。如果是位于黄金地段的奢华公寓，又同时拥有永久地契，更是一屋难求！

说到地契，和其他国家不同的是，新加坡私人住宅主要分为永久和非永久地契。常见的非永久地契一般是99年，另外也有103年地契的等个别建筑，另外，永久地契的房屋则有真正的永久地契，以及999年或9999年的地契，因为年限比较长，所以一般也被视为永久地契。

不过，新加坡政府在2007年时已经停止推出永久地契的土地供开放商建房子，因此在07年之后所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅项目，都是通过收购旧的永久地契土地后进行重新开发而来的。

除了稀有以外，“奢华公寓”和“永久地契”也是抗经济压力非常强两个属性，因此投资前景光明。

由于新加坡的土地有限，长期的土地价格看涨，本身就使房地产价格上升。自2009年以来，即便政府推出了多轮的房地产降温措施，但房价每次都在获得短暂的喘息之后，又恢复涨势。而奢华公寓由于数量更为稀少，外加租售比高，因此需求强劲，几乎不受市场经济压力的影响。

而永久地契因为没有产权年限减少的问题，升值空间的上限会相对比99年地契要高。有一部分原因也跟转让的限制更少有关，永久地契的房产可以贷款的金额不会随着年限变动。由于新加坡政府已经停止出售永久地契，所以市场上永久地契的项目总量不会再增长。物以稀为贵，从长期来看，永久地契跟非永久地契比，相对有更大的升值空间。

了解了新加坡房地产的知识，接下来，勇哥就要带大家看一个在乌节商业圈旁拥有永久地契的奢华公寓，那就是位于经禧路的康邻豪庭（Klimt Cairnhill）。

(康邻豪庭设计效果图)

康邻豪庭究竟有多“豪”？它坐落于第9邮区黄金地段经禧区。老一代的新加坡人都知道，这里可是新加坡“老钱”的所在地。比如华人熟知的橡胶大亨陈嘉庚、“华侨银行掌舵人”陈振传和华联银行（现大华银行）的创办人连瀛洲，都曾将家宅安置在经禧区。因此，经禧区早已成为新加坡“富人区”和“老钱区”的代名词。

新加坡版“汤臣一品”！

在这一点上，康邻豪庭就与上海的汤臣一品非常相似。汤臣一品坐落于上海陆家嘴，而康邻豪庭坐落于经禧路，两者都分别位于上海和新加坡的黄金地段。住在康邻豪庭，无论你是要到附近的乌节商圈逛街、吃饭、看医生，还是要带孩子到Eton House、ACS junior等名校上学，都近在咫尺。

除了位置，两者之间还有许多共通之处。

在外观上，康邻豪庭和汤臣一品都使用同样的“豪宅金”色，打造金碧辉煌的外观。步入康邻豪庭的大厅，大家立刻能感受到其中的富丽堂皇。

另外，汤臣一品不仅有豪华公寓，还有一座高级的江景会所。而康邻豪庭也同样建有一座高级会所，但比汤臣一品更厉害的是，这个会所其实是一幢拥有百年历史的老洋房，曾经属于银行家连瀛洲家族，充满豪气与历史的气息。

(康邻豪庭休闲会所设计效果图)

(康邻豪庭休闲会所设计效果图)

内有乾坤——三大“豪”

既然是对标豪气的“汤臣一品”，那么康邻豪庭房子的内部也必须豪气。今天，勇哥就来带你看康邻豪庭2-卧房与3-卧房单位的三大豪气之处！

空间“豪”

在寸土寸金的新加坡，一些发展商为了建造更多单位，会将房子的面积设计得比较小。但康邻豪庭绝非如此。康邻豪庭的每个单位都非常宽敞，无论是2卧房、2卧房+书房，还是3卧房，每个户型都为住户提供了足够的空间。

(康邻豪庭设计效果图)

值得一提的是，康邻豪庭的天花板还采用了高达3.25米的高挑设计。这不仅增加了空间的开阔感，还能为住户带来更好的通风和自然光线。在这样宽敞的环境中，你可以尽情享受舒适的居住体验。

(3卧房单位)

家具“豪”

康邻豪庭非常注重品质和细节，所有单位的电器均选用了知名品牌。例如美诺(Miele)的抽油烟机、电磁炉、烤箱以及洗烘一体机，还有利勃海尔(Liebherr)高端品牌冰箱。这些名牌家电不仅能让日常生活更加方便，也能为你带来与众不同的豪华生活体验。

不仅如此，康邻豪庭的3-卧房单位还附带私人电梯，这是新加坡公寓中较为罕见的，将“豪气”展现得淋漓尽致。

设计“豪”

在买房的时候，懂行的人不仅会关注房子本身的面积，还会观察房子的空间利用度。对于这一点，康邻豪庭绝对能让你放心。

首先，康邻豪庭的设计与许多在新加坡常见的户型不同。这里的单位平衡地规划了客厅和卧室的大小，每一个区域的大小都刚刚好，既保证了私密性和休息的舒适性，又提供了宽敞的开放空间，营造宜居的生活氛围。

(2卧房单位)

除此之外，康邻豪庭也能满足更加个性化的需求。在2卧房+书房的单位中，书房的墙壁是可以被拆除的。这意味着住户可以根据自己的需求和喜好，将书房空间与主卧室整合，获得更大的主卧空间，或者改造成步入式衣帽间等多种用途的空间。这种灵活性能让住户根据自己的生活方式来优化空间利用，创造出更理想的居住环境。

(2卧房+书房单位)

如果你对康邻豪庭感兴趣，那就要抓紧机会了，因为现在大户型的单位已经被抢购一空了！只剩下2卧房和3卧房单位了！

在这里，勇哥再为大家送上一个小贴士。由于新加坡签署了自由贸易协定（FTA）,如果你是冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登这四个国家的公民或永久居民，或者是美国公民，在以个人名义购买新加坡房产时将享受与新加坡公民同等的待遇，比如缴付同等比例的买方印花税。

如果有意看房、购房，可以微信联系勇哥，带你直接和发展商谈！

勇哥微信号：sgsongzy

（图文由新加坡勇哥提供）