宅基地作为保障农民住房需求的基础生产资料，近些年来一户多宅、面积超标、长期闲置等等一系列的违规问题层出不穷，不仅造成了国土资源的严重浪费，而且更不利于城镇化建设及宅基地基本制度改革的推进。

基于此种现状，国家责令各地强化对宅基地的管理，并通过房地一体确权、跨村镇流转、自愿有偿退出、闲置宅基地入市、抵押贷款、以宅换房等改革性举措来提升其财产性价值，逐步让农民意识到宅基地的不可或缺性。

与此同时，针对宅基地私占乱建、非法流转、一户多宅等违规问题，部分地区出台并落实了与之对应的整顿与处罚措施。比如，未经报批私占农房视为违建；非试点区县跨村流转视为非法买卖宅基地；面积超标需缴纳宅基地超占有偿使用费……

严查之下，涉嫌宅基地违规滥用的行为在一定程度上得以遏制，宅基地的使用价值及财产性价值得以明确体现。在此背景下，奉劝各位农民朋友千万不要再做如下这“4件蠢事”，否则，宅基地不保！农房也可能遭拆！

第①件：“非法”买卖

“一户多宅”在基层并不罕见，因分配、继承等多种历史因素所致，不少农村户口的居民拥有2处及以上宅基地。而对于普通家庭而言，1处宅基地便足以解决住房需求问题，多余的宅基地便长期闲置。如此一来，将闲置宅基地“换钱”便成为多宅农户的第一选择。

不过，国家严格限制宅基地流转，非试点区县只局限于集体经济组织内部。然而，个别农民为了“卖高价”，便非法将宅基地流转给其余村镇的农民或城里人。殊不知，这种做法已经涉嫌宅基地“非法买卖”，一经核查，不仅要除以罚款，宅基地使用权也可能会被收回。

第②件：私自“加宽、加高”

众所周知，宅基地农房建设需提前审批，待审批通过农户依照规划而建，不得超占、超高。并且，建房完成之后需经相关部门验收，验收合格方可办理不动产权证书。然而，现实生活当中农民未经审批私自给农房加宽、加高的行为层出不穷，从整体来看不仅影响村容村貌的提升，还涉嫌违建存在安全隐患。鉴于此，私自“加宽、加高”会被强制叫停，并限期拆除。

第③件：未批先建

宅基地是依照国家政策由集体给农民免费分配的一项基本土地权益，农民需依法使用，不得将其长期空置、违规滥用，更不允许私搭乱建、未批先建。不可否认，在国家强化宅基地管理之前，农村普遍存在未批先建等问题，且并未受到任何的处罚。但是，自2019年农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》之后，未批先建会被“严管”+“重罚”。

第④件：宅基地“建厂”

《土地管理法》规定，农民依法获得宅基地使用权后，只能在该块地上建造作为生活资料使用的自用住房，不可建造厂房、酒店、旅店等等。依照规定，宅基地的使用权人即农村居民不得擅自将宅基地挪作他用，一经核实，国家或集体有权没收农民所享有的使用权。不过，利用农房及附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地用途的范畴。

总而言之，农民依法享有的宅基地使用权需要在政策、法律允许的范围之内行使，像本文当中提到的“非法买卖”、私自“加高、加宽”、未批先建、宅基地“建房”均可被定性为违规使用。一旦相关部门严查，则宅基地的使用权人必遭处罚，轻则罚款并责令限期内整改；重则可能直接没收农户的宅基地使用权。所以，咱农民有必要依法规范使用宅基地，不可违规！否则的话，真的有可能房子被拆、宅基地不保！届时，再后悔恐怕也来不及了！大家看呢？