引用欧成效（花名：欧神）的一句话：XX的共识也是共识。欧神何许人也？号称中国炒房第一人，被众多粉丝捧为“神”。社会上有种很不好的风气，笑贫不笑娼，谁的钱多谁就有发言权。欧神不但身体力行，自己挣下十位数身家，还创造了炒房的种种理论，“水库心法”被粉丝疯狂传颂，是无数炒房者的启蒙导师。

水库的含义，就是通过放水来赚钱，没错，就是你想的那种放水。炒房的底层逻辑，就是拼命加高杠杆，利用通货膨胀稀释债务，使资产迅速增值。我在以前的文章里也讲过，在经济上行时期，实际利率远低于名义利率，甚至是负值。贷款这种事，贷到就是赚到。欧神也确实带了一批人赚到了不少钱。

不过，从疫情席卷全球开始，炒房客的日子就不好过了。尤其是2023年以来，房地产泡沫被彻底戳破，房价不断下行，水库心法里的招式纷纷失灵，一众炒房客遭到重创。欧神自己也遇到重大现金流困难，不得不走下神坛找凡人借钱度日。

我以前还觉得欧神挺有才华的。如果光看他的文章，很容易被独树一帜的观点所吸引。他虽然是炒房客，但通常自诩为经济学家，师承奥地利学派，并喜欢找一些职业经济学家为自己站台，M于轼、L咸平、W福重、D新华等都跟他有过合作。不过，从欧神的文章里可以看出，他可能没怎么啃过经济学著作，其对经济学的理解多半是自己琢磨的，也就是经济学领域的民科。欧神最喜欢大笔一挥“你所读到的教材统统是错的”。我想，这样的态度适合吸流量，并不适合做研究。

我在9年前有幸在清华科技园听过一次欧神的讲课。虽然他在现场一直强调让大家跟他探讨经济学，但排成长龙的提问者100%问的问题，都跟炒房有关。大家用行为表明，来看你就是为了挣钱，经济学关我毛事？

2018年，欧神联手王牧笛等人，通过在柬埔寨当地注册的公司“京柬置地”，拿下了柬埔寨西港6300亩土地。欧神利用自己的号召力，将这6300亩土地拆分成小块卖给国内散客，最低1亩起售，一亩地的价格为几十万人民币。

按欧神的说法，炒房已经不够了，要炒就炒地。西港土地不限购、不限贷、永久产权，是未来的澳门，未来的深圳，随便买就是10倍收益。

欧神坐拥300W粉丝，有很多都是忠实信徒，他们纷纷掏出真金白银，准备迎接美好的明天。谁曾想2019年柬埔寨发布针对网络博彩的“禁赌令”，西港土地的营销难以为继，加上其他原因，最后项目不了了之。据说直到今天，土地的三通一平都没有做完。

等投资者找到欧神要说法的时候，却发现白纸黑字的合同里，欧神把自己摘得干干净净。而口头承诺对欧神来说毫无意义。

要论割韭菜，欧神确是高手。他自己专门写了一篇文章，论述品牌就是用来消费的。伪君子还可以揭露，真小人就没办法了。人家摆明了就是要割你，跟之前跑路的第一大骗翟山鹰有点像，骗完人还要嘲讽被骗的人太蠢。欧神的最后一条消息，就是年初被西港投资者殴打，此后就再无消息。

10月深圳的楼市爆火，忽然把欧神又炸出来了。今天突然刷到新闻，说欧神带领炒房团征战深圳，大杀四方。

据说欧神先是卖力直播，用他最擅长的招数把粉丝情绪拉动起来。

1、现在的深圳，是闭着眼捡钱的行情，下个月板上钉钉是送钱行情。

2、龙华目前是35个在售楼盘，两天清一个，两个半月可以清光。

3、深圳4.5万套的新房库存会在5个月内清光。

4、龙华卖完我们就去卖沙井，沙井卖完我们就去卖光明。

5、全国人民都在冲龙华，房价冲8万9万。

6、十年内龙华建设起来，房价冲击15万一平，香蜜湖的房子已经老了，房价超过香蜜湖。

7、龙华房子首付几十万跟你玩，在现在捡钱的行情里面，怕个鬼啊?

然后就是租大巴，整团往深圳的售楼处拉人。想上车还要先买票，票价888元，再交2万元诚意金才行。

作为炒房大V，欧神的号召力不是盖的，一周就扫货上百套。粉丝也是好了伤疤忘了疼，西港的道德洼地被忘了个一干二净。毕竟新长出来的韭菜更好割。

欧神团购的什么项目呢？据说一个是卓越珺奕府，48层超高层，周围都是城中村；另一个鸿荣源尚云容积率高达7.8，据说有57层。欧神为了卖房也是拼了，甚至睁着眼说瞎话，大夸特夸起超高层的好处，说超高层非常“保值增值”。

我都替欧神不容易，因为50层以上的住宅，实在很难说出哪里能保值了，只好从稀缺度上下手。“为什么好？因为它少。”这基本已经有点反智了。大家都知道稀少的东西不一定就贵，用郭德纲的相声说，他二叔的骨灰够独一无二，够稀缺吧？能升值吗？

这事应该反过来想。但凡超高层真的很值钱，早就满街都是了。开发商何苦放着高层不盖，去盖什么洋房别墅呢？还好大部分网友的眼睛还是雪亮的。

就居住体验而言，别说50层了，我以前住18层，经常电梯都坐得很不耐烦。有一次我去重庆办事，到一座40多层的大楼坐电梯，足足等了10分钟都没坐上——每一趟电梯都是全满，恍惚间还以为是早高峰的13号线。

不管怎样，如果按成败论英雄，那人家赚到钱你没赚到，就该高看人家一眼。但欧神挣的这钱，我实在是佩服不起来。

我知道炒房团有的是梦想一夜暴富，有的是手握现金太焦虑，可欲望和焦虑会让人失去理性。为什么选龙华？是因为不限购；为什么不限购？是因为房子不好卖，本地人看不上；为什么本地人看不上？当然是因为房子条件不行，性价比低呗！不然还轮得到外地人组团来买？作为深圳著名睡城，龙华的房子供应量巨大，缺乏本地刚需支撑，外区人又看不上。购房人也不想想：为什么开盘一年半都卖不掉？开发商为什么开出9%的超高佣金？未来想卖的时候又能找谁接盘？

看看欧神过去带团炒房的战绩吧，西港就算了，国内贵安时代花园烂尾，花果园商铺抵押，重庆房价暴跌，多少老粉丝被套。只能说韭菜还是太多，镰刀锄头都不够用了。思前想后，这可能也是一种物竞天择，说明房地产的水分还是没挤干净。什么时候炒房的大巴坐不满人了，说明楼市才真的能否极泰来。