2023年已经过去了4个多月了，国内楼市各方面的数据并不能让人乐观。除了1-2月份楼市受到疫情放开，以及各种利好消息的影响，成交量稍有起色之外，从3月份开始，楼市再次进入到调整周期。

除了开发商成交量继续下跌之外，房价也在持续调整趋势之中。资料显示，3月份百城房价下跌的有66个，环比上升了6个，而房价上涨的城市只有31个，环比下降了6个，还有3个城市房价持平。

面对当前国内的房地产走势，很多人提出，2023年究竟是该“咬牙买房”，还是“尽快卖房”？其实，这个问题马云早就给出了答案，他曾表示：未来房价会像葱价一样便宜。马云的意思并不是说将来房价会跌到葱价，而是认为将来的房价会跌到多数人都能相对轻松买得起的程度。而绝对不是像现在那么高高在上，成为一种奢侈品。

而与马云看法一致的是曹德旺，曹德旺早就给出了答案，他认为，应该早些卖掉自己多余的房子，如果未来房价持续下跌，这些房主可能会面临卖不掉也租不出去的状况。同时，曹德旺建议当代年轻人可以选择租房住。这样不仅省去房贷下跌的压力，也不必担心未来房价下跌，房子贬值的状况。

显然，马云和曹德旺的看法是一致的，他们都认为，年轻人现在不是“咬牙买房”，而如果你手里拥有多余房产，现在倒是应该“尽快卖房”。对此，我们也认为，2023年并不是“咬牙买房”的时候，而是应该“尽快卖房”，主要有以下几个观点：

第一，现在国内二手房市场上的挂牌量激增，这既说明了投资炒房客并不看好未来楼市，又意味着未来房价下行的压力会较大。资料显示，一二线城市二手房挂牌量开始猛增，杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套、上海超过16万套、合肥超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。

第二，“人口老龄化，少子化”时代到来。我国社会现在已经进入到了老龄化社会，就是老年人口越来越多，而年轻人口结婚率和生育率双双创下历史新低。其实，对于老年人来说，他们已经拥有房子，不需要再买房了。

而年轻人由于不结婚，不生孩子，刚性购房需求也呈现明显的下降趋势。此外，很多城里的年轻人完全可以通过继承父辈房产来解决居住问题。因此，未来国内刚性购房需求会呈现越来越少的趋势。

第三，过去这20多年，房价之所以会上涨，主要是有了赚钱效应，大家把房子当作一种投资品，希望能够使资产保值增值。而从2021年下半年开始，国内房价就出现了明显的调整趋势，没有了赚钱效应，很多炒房者都会选择退出。

因为对于炒房者来说，他们是买涨不买跌，现在各地房价停止上涨或者出现明显下跌，炒房者就只能选择退出楼市。所以，未来房价上涨的空间并不会太大，而下跌的空间已经打开。

第四，在疫情之前，不少人只要一看到周围人买房，自己也要跟风追涨，希望从中能够分得一杯羹，他们从来不考虑自己的经济能力和未来收入情况。而在经历了3年的疫情之后，由于实体经济不景气，很多人收入减少或者失业，都开始下调收入增长预期，并且搁置了原来买房计划。如今老百姓的购房意愿大幅萎缩，未来房价下跌也将成为必然。