近段时间以来房地产行业遭遇寒冬，房价逐步下滑，成为了很多人关注的焦点，有关于房地产行业政策的变动都会成为热搜，被广大网友热议。在房价居高不下的情况下，大部分人只能望洋兴叹。那些真正想买房的人此刻心情是十分焦虑的，现在房价首次出现下降，自然会比以往更为关注。希望能够找到最有利的机会，及时出手买房。

而不久前“全面取消预售”这个词条登上了热搜榜。对此网友在网上展开了激烈讨论，而央媒以12字作为回应，其实现在湖南，海南，广东等地已经开始试点。

以前就有不少人曾公开表示，房地产发展过于迅速，主要原因就是在于许多房地产开发商正在盲目开发扩张，他们由始至终就只想着追求高利润，他们的行为也给购房者带来了很大的风险。

其实推动这一切的就在于实行了很久的预售制度，从另外一个角度来看，预售制度的存在也推高了房价。房地产市场之所以得以繁荣发展，也是因为有预售制度的存在，推出这项制度最初的目的就是为了对房地产开发商进行帮扶，但现在随着时间的推移，这项政策越来越不符合实际，所以很多人在呼吁是时候让这项政策退出历史舞台了。

同时取消预售制度，还能够解决房地产行业在发展过程中出现的问题，例如可以有效抑制房地产泡沫的出现，让住房回归居住属性，下面我们就来详细了解一下相关政策。

经历过房地产行业快速发展的阶段，现在有很多人已经知道在预售制度下，会出现很多的问题，更为重要的就是消费者的权益得不到保障。预售制度所带来的负面作用，第一就是延期交房，许多购房者在购买房产的时候，开发商就会告知交房日期，但是在施工的过程中，开发商由于各种原因，没有能够按原来的约定按时交房，甚至还一拖再拖，这种行为严重地损害了消费者的利益。

另外房地产开发商最普遍的行为就是对消费者过度承诺，相信许多购房者都曾经看到过不少开发商在做宣传的时候，都会不负责任地夸海口。但是到了交房的时候就原形毕露，和当初承诺的有着很大的差别，基本上很多承诺都无法兑现，所以在这样情况下，消费者的预期根本得不到满足。

除了以上所说这些之外，偷工减料的问题也比较常见。在实际建设的过程当中，开发商为了使自己的利益最大化，所以会想方设法节约成本。而且往往会选择使用一些劣质材料，又或者户型和当初所说的不一样，存在缩水的问题。另外这些房屋还可能存在着质量问题。

更让消费者感到难以接受的是，一些开发商一旦资金链断裂，甚至出现破产倒闭的情况，那么这些开发商正在建设的楼盘甚至找不到其他公司来接手继续运营，通常的情况下这些建设到一半的房子就会成为烂尾楼。消费者前期投入的钱就会打水漂，一去不复返。更让人崩溃的是，有一些购房者使用银行贷款进行购房，当房子烂尾之后，他们仍然要背负着巨大的债务，继续还房贷，这也让他们苦不堪言。

关于老百姓对取消预售制度的呼声越来越高，央媒发表了12个字表明立场“取消预售制长期看或不可免”。

对于消费者来说采取预售制度进行购房，让他们感到心里非常不安，他们最担心的就是开发商遇到意外情况撒手不管直接跑路，这样的情况会导致他们由于房子还没有建成，所以拿不到房，另外他们前期投入的钱全部化为泡影，甚至房子和钱都没有了。据了解现在有些地区已经在，加强了房屋预售资金的监管，另外还有一些省份已经开始了相关动作。

例如广东早在两年前就进行了取消商品房预售制度的试点工作，并且积极探讨现房销售制度的可行性。

海南和湖南紧接着也采取了类似的措施。而在不久前，有关部门出台了新的监督管理办法，这些措施出台实施之后，将会对商品房的预售资金进行了全面监管。

取消房屋预售制度一直是舆论的焦点，这是不可否认，每一年这个话题都会被拿出来进行讨论。之所以出现这样的现象，主要是房地产开发商没有能够让消费者放心，一些问题长期存在也得不到解决。但是从房地产行业发展的角度来观察，取消房屋预售制度对房地产行业将来会有很大的影响，同时也顺应时代发展。