前些天有一位山东省的拆迁户打电话咨询万典律师，这位赵女士接通电话后说：“你好咱们这边是万典律师事务所对吗？我有一个拆迁的事情想要咨询一下。”

律师让赵女士说说具体情况。

赵女士讲道：“我们就在那个路边上建了一个面粉厂，一直做面粉加工经营的，后面他们要扩路修路，我们这个房子离马路就两三米，要拆迁。按照拆迁工作人员的说法是我们这个面粉厂是按住宅的标准进行补偿的，但是我们想要作为商业性质补偿，不知道能不能行。”

律师问赵女士：“这个房屋是哪一年建造的？土地来源是怎么来的？有合法的手续吗？面粉厂营业执照纳税这些都有吗？”

赵女士回答道：“我们这个面粉厂建了很多年了，是我爸爸建的，应该是在八几年左右就建好经营了，土地是我父亲和村里签了合同的，也交钱了。我们有一个准建证，但是准建证上登记的是住宅。营业执照有，上面登记的也是我父亲的名字，纳税记录这些也都有，我们都依法纳税。”

律师又问道：“此次征收你们有看到征收公告吗？你们房屋的面积是多少？有没有评估机构入户测量？”

赵女士告诉律师：“这个公告我问过了， 一直没有看到，反正只知道一个补偿标准。这个面粉厂是两层，占地面积100多平吧，准建证上的面积是个220平方米，他们评估测量实际面积认定的是260个平米，对于补偿面积我们挺认可的。”

又针对案情沟通了一阵后，律师给赵女士讲道：“目前能确定的是您房屋是合法建筑，对于面积没有异议的话现在的问题就是能否按照商业用途补偿。

您这种就属于比较典型的住改商房屋，我们所的康静律师之前在安徽代理了一起住改非的案件，那个案子的当事人汪先生在上世纪90年代建了5层的楼房，仅仅出租每年的租金就高达50余万元，后来棚户区改造征收，也是补偿太低不给汪先生按商业补偿，康静律师接受委托后找到征收方的违法点，向法院提起诉讼，经过一审二审之后，当地征收方为了尽快解决问题，对汪先生作出补偿决定并要求其尽快领取补偿款。最终汪先生和拆迁办达成了补偿安置协议领取了补偿款，以协商和解结束。

像赵女士您这种住改非的房屋，实际补偿不应低于普通住宅的标准，但也不会高于纯商业房的标准，会介于二者之间，拆迁部门直接给您按住宅补偿肯定是不行的，如果你们无法协商一致，可以通过委托律师寻找征收方的违法之处，诉讼解决补偿难题。”

最后赵女士添加了律师的微信，决定先和拆迁方再协商协商，之后再决定是否委托律师介入。