这几年房地产行业也不太景气，和往年的住宅相比大有不同，现在的住宅普遍都是多层洋房为主，地上最顶层也就5/6/7等，如果加上地下储藏室和车位的话，总楼层也就控制在10层以内，这和那种高楼层的住宅相比，安全系数真的是太高了，虽然地震这种自然灾害很少发生，但是一旦发生就很难收拾，尤其是那种一栋就是30层或者40层的高楼，安全系数真的太低了。

今天齐家安安就来跟大家聊聊关于“高层住宅和多层洋房”的那些事，如果你近期打算换房或者还没买房的网友们，不妨先提前阅读一下该篇文章，说不定能从选择住宅类型的方面上给予帮助。

一、当初选择高楼层住宅的原因主要有

1、视野辽阔，采光通风好

老百姓都比较认可站得高看得远这个说法，这栋楼层总高33层，选楼层的时候避开顶层，选择32层住宅，入住后站在阳台上能看到市中心的交通枢纽以及周围的所有配套设施。

另外居住高楼层的住宅，入住后你会发现室内的光线格外的强烈，所以前期装修的时候就不用担心地面和墙面色彩暗淡问题，因为光线照射的室内面积比较大，所以也不会出现潮湿的情况，更关键的是，打开窗户通风，还能节省部分开空调的费用，还是自然风凉爽了对身体有好处。

2、噪音比较小

高楼层的住宅都是靠近马路的，日常来来往往的车辆以及行人都有可能会发出一定的噪音，千万不要小看这些噪音，它真的会对我们的生活带来一些负面的影响，尤其是夏天的晚上，开窗通风时，马路上的来往车辆就比较刺耳。

如果居住在高楼层的话，关闭门窗后，噪音相对比较小，主要是距离地面非常远，受到地面的噪音影响相对比较小，这样生活空间相对来讲比较安静一些。

3、隐私性更强

高层住宅的隐私性和多层洋房相比做的很到位，特别是夏天，很多人下班回家直接去洗澡，洗完澡后就不想穿太多的衣服来降温，所以就牵扯到个人隐私，如果穿的比较暴露的话，居住在高楼层的住宅里，是能够遮挡住大多数人群的，这样就不用担心被偷袭的感觉。

二、把高层住宅换回多层洋房的主要原因是

1、对电梯的依赖性非常强

特别是居住在20层以上的居民，出入对电梯的依赖性非常强，电梯在日常运行过程中难免会出现故障或者停电问题，那么一些弱势群体比如老人和小孩都只能走楼梯了。

还有每次早晚高峰期的时候，选择乘坐电梯的不止一家，等待电梯的时间就会变得非常长，如果有一天着急赶时间的话，那么就很容易迟到，真的太不方便。

2、生活自来水的水压很小

大家都清楚人往高处走，水往低处流的道理，如果居住的楼层太高的话，水是很难往上去的，特别是居住率非常高的小区，如果一旦遇到用水高峰期的话，那么家里的生活用水压力就会变得非常小。

因为家里的出水口不止有一个，卫生间和厨房使用水的频率最多了，如果家里的水压比较小的话，在卫生间冲马桶的话就会影响到厨房水槽的水流体验，家里的水压小直接影响到用水体验和居住舒适度。

3、逃生救援比较困难

一旦遇到了火灾或者是地震等突发情况时，逃生是很重要的一个问题，如果我们所在的楼层特别高的话，那么在遇到突发情况时，逃生和救援都需要花费更多的时间，很有可能会延误最佳的救助时机。

4、公摊面积大

高层住宅的公摊非常大，浪费的面积非常多，主要是利用率比较低，但是这些面积也是计算到老百姓的口袋里，特别是现在的那种连廊高层住宅，光走廊面积就能赶得上一间卧室面积了，而且还有入户门口的空间，物业管理的比较严格，不能做鞋柜，就那样空闲着，空间的不合理利用，最终导致选购这种房源的用户就非常少了。

三、与高层住宅相比，多层洋房住宅有哪些优势呢？

1、多层电梯洋房比较突出的一个优势就是得房率高。

洋房层数比较少，一般是6—8层，一梯一户或者一梯两户，公摊一般在10%以下，所以同样的产权面积，使用面积更大。

2、建造费、物管费以及修护费等相对较低。

3、多层洋房的住宅要比高层和小高层好，在采光方面，阳台对阳台的情况也不会发生，从而私密性得到加强。

4、目前，多层电梯洋房大多采用的是一梯两户，所以透风性较好。

5、多层电梯洋房还有一个较大的优势，就是结构牢固，抗震性好以及使用寿命长。

6、洋房的户型一般比较方正，通透性也比较好，一楼还会带有院子、露台、阁楼，所以洋房更多属于享受型的产品。

四、选购多层电梯洋房时，最该关注哪几点呢？

1、楼层数量

洋房住宅楼层数量普遍会比高层住宅低很多，一般是6层左右的高度，同时配备有电梯。

2、公摊面积

良心开发商盖多层洋房住宅公摊不会很大，层数越低的房屋公摊面积越小，多层电梯洋房的住宅的公摊面积一般要比高层住宅的公摊少。

3、容积率

容积率和房屋舒适度紧密相关，一般来说，容积率越低，居住舒适度也就越高，从数据来分析，洋房的容积率通常在0.8—1.2之间，与高层住宅相比真的相差不少，在相同的社区面积中，住户越少，社区人流量越少，居住起来自然比较舒适，社区配套设施也会更好使用。

4、梯户比

目前来看，市面上比较多的多层洋房，为了增加居住的舒适度，一般会设计为一梯两户，甚至是一梯一户的情况。所以选择多层洋房的时候，如果喜欢清静的话，可以选择一梯一户，入户门前的空间还能定制私人储物柜，增加收纳合理利用空间。

5、户型设计

像一梯一户、一梯两户的多层洋房，往往有着比较充裕的空间，可以设计出采光通风比较好的户型。

6、房屋价格

多层洋房的住宅房屋价格要比高层住宅的房屋价格高，主要是因为居住人群的不同，多层洋房更适合经济改善用房，而高层住宅适合刚需，所以从各方面不同种因素相比，多层电梯洋房的房屋价格会高出一截。

现在房地产行情不景气，不管是刚需住宅还是改善住宅，小编建议多层电梯洋房是首当其冲的选择，买房又不是炒房，房子是用来居住的，全家人居住着舒适才是最关键的。

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