房企又想玩涨价的套路了，老美降息之后，有房企开始高潮了，这玩心态玩的还是6的，只能说市场会进行打脸的。就在9月20号，成都一个头部房企嘉禾兴地产发布公告，说综合成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，所以从国庆开始，对旗下的所有在售项目房源单价上调2%。

这招在当下还是非常新鲜的，甚至可以说有点非主流了，对很多地产人来说有点扬眉吐气了，现在房企巴不得降价去库存，中介在朋友圈基本都是一片哀嚎了，能喊出涨价的可以说勇气可嘉了，而这家房企可以说是成都地产的后起之秀呢，主要是开发主城区和二三圈层，可能是初生牛犊不怕虎吧，涨价的声浪反正先吹出去了，至于购房者吃不吃这套，还得看后续市场的走向了。

而大家期待的金九至少目前还没到来，而前几个月的销量还是下滑的比较明显的，所以近期大家也都感觉到了利好的消息传的越来越多了，包括之前说的要大幅度降低存量房利率的小作文，虽然LPR这个月没有降低，但是反而是增加了这个消息的可能性；另一方面就是老美一下子就降了50个点的利息，不是说马上会让咱们房价上涨，而是整体世界货币宽松的大环境被撕开了口子，也就代表着咱们后续的利率是有可以下调的空间的。

还有一个消息则是，中介平台老大贝壳出手去拿地了，而且是用溢价超42%的代价拿了成都金三H12的纯住宅地块，楼面价2.73万一平，刷新了成都单价记录，而且贝壳这次是要自主来开发的，现在做中介卖房子的也来造房子了，这谁受得了呢，当然，贝壳这是想去抄底还是说想多头赚钱呢，这个还要待后续项目开发入市后能一探究竟，毕竟，贝壳自己的平台不用出太多中介费和营销费了，而房企们纷纷都拿不到地了，贝壳现在算是迎难而上了。

而从成都土拍来看，其实今年成绩是完全不如往年的，从中指研究院的数据来看，今年1-8月，成都累计供地了72宗，同比是下降了38%，累计成交了64宗，同比也是下跌了43%。当然，成都的二手房交易还是比较活跃的，8月成交了1.74万套，而1-8月成都二手成交套数13.98万套，同比是下跌了6.9%。而价格层面，8月成都新房环比下跌了1.2%，同比是下跌了3.2%，而二手房环比是下降了0.5%，同比是下降了8.7%，依然是处于下探的状态。

所以，成都这个房企的操作其实还是表面的意义大于实际的效果，现在购房者已经不是那种你玩涨价套路就能让大家入市的阶段了，就像一线城市已经在放风要松绑北京和上海的户籍购房限制了，说明市场情绪还是相对低沉的，需要不断的刺激政策去拉动大家的购房需求，不然的话，连看房的人都寥寥无几。

当然，这周会不会降低存量房利率还是大家最关心的，毕竟，最近已经不少粉丝的利率已经调整到了3.85%了，如果后续还有惊喜福利送上，相信大家的压力会小不少，但是千万不要放松警惕，提前还贷还是要去做的事情，降杠杆是主基调，不要冲动消费，等待一线继续松绑限购和后续配售型房产入市搅局，保住现金流就是维持住自己的生命线。