在这轮楼市调整周期中，老破小不知不觉成为了大家议论的热点。原因无外乎价格下跌过于离谱，不少房子的挂牌价和前两年比都是打对折，让不少购房者感觉可以捡漏了。

其实老破小价格下跌这么厉害主要还是因为房龄太长，现在的购房者对于小区的品质要求是越来越高了。户型、绿化、建标等等都十分的挑剔。

然而，也正是因为价格下跌的够厉害，反倒让这类房子的成交量出现了逆势增长，成为市场中一道靓丽的风景线。

根据上海中原地产数据显示，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积不超70㎡的小户型，成交量较政策出台前5天增加了5%。

今年以来，深圳小面积、低总价的二手房源成交比例也有一定的上升。今年前5个月，深圳总价低于250万元的二手房成交比例在15%左右，高于2023年12.4%的水平。从房源大小来看，2023年开始，45平方米以下的房源，以及一房户型的房源，成交比例都较2022年有一定的增长。

毫无疑问，在中国房地产市场加速调整的背景下，楼市的分化趋势日益显著。高品质住宅越来越受青睐，其市场价值持续攀升；而低品质房产的吸引力则逐渐减弱，价格可能进一步下跌。未来，房价的高低不再是单纯的投资风向标，而是居住价值的直接体现。

随着多轮政策调控，房产的投资属性逐渐淡化。以“房住不炒”为核心的市场环境，让购房者更多关注房屋的使用价值，而不是升值潜力。居住舒适性、物业服务水平、社区环境和建筑品质成为购房决策的重要依据。

高端社区的优势尤为突出。例如，采用干挂石材外立面、高绿化率、优质物业管理的大户型住宅，已经成为市场的“宠儿”。

为提振市场信心，国家政策层面也在积极行动。住建部近期推出的新棚改政策，区别于传统的全面拆迁方式，更注重以改造为主的精准施策。棚改项目分为三类：

符合条件的区域实施拆除重建；针对部分区域进行经常性整治提升；结合实际情况采取拆整结合模式。

同时，旧城改造作为提升居住环境的重要措施，近年来成效显著。数据显示，过去五年，全国已改造16.7万个老旧小区，惠及超过2900万户居民。

据住建部网站消息，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个。分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已全部开工。

在旧城改造中，加装电梯是重要的惠民举措。然而，由于低楼层住户的利益受损，导致项目推进阻力重重。针对这一问题，有的小区一楼住户提出了两个解决方案，结果高楼层听过后直接沉默了。

方案一：高楼层住户承担加装电梯费用，并与低楼层住户交换房屋。

方案二：依据房屋增值计算补偿金额，由高楼层向低楼层支付。

对此大家怎么看呢？其实，对于还没有买房以及准备买房的朋友来说，还是尽可能避免选择老旧小区更好一些。

除非手里资金实在欠缺，又想在主城区买一套小房子，那当下看一看老旧小区也是一个不错的选择，毕竟房价已经跌到膝盖了，继续下滑的空间几乎被挤干，就算后期拿来出租也不错。