到了年底

“捡漏”发家的机会到了？

就在最近

恒大地产集团上亿的债权

1元起拍引发了不少人关注

法拍房市场，开始掉馅饼了？

01.

1元起拍

恒大地产上亿债权拍卖

近日，阿里拍卖平台上线了一个对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权拍卖的项目，起拍价仅1元，保证金6000元，引发了不少人关注。

公开信息显示，此次拍卖的债权实际上是恒大系公司欠上海早田信息科技发展有限公司的工程款、保证金、补偿款及利息。

消息一出，就引发了不少人的关注，更有一些相关行业的资深人士都表示“我也去报个名”。

截止目前，该拍卖已经吸引了14万人次围观，超8000人设置提醒，并有762人报名。

在12月25日，经历了375次的拍卖，最后一位参拍卖家的价格已经喊至1055.6万。

不过该债权的拍卖并未成交，官方信息显示：因信息有误，本场拍卖已经被撤回。

02.

恒大系5000万债权

被人6.8万买下

实际上，这并非恒大近期上架的唯一一个“一元起拍”的债权项目。

公开信息显示，近期法拍网上共上架了7个1元起拍的恒大债权，涉及本金5000万-1.2亿不等。

其中，有4个拍卖因信息有误撤回，3个债权则顺利成交。

其中，4500万的债权被30.5万拿下、9800万的债权成交价30.4万，5000万的债权，成交价格6.78万。

不难看出，这种1元起拍的设定，主要是为了吸引市场关注，而最终成交价格不会是1元。

03.

厦门也有

千万大单，1元拿下？

实际上，在厦门也有部分拍卖的资产，以1元起的噱头来吸引人。

比如说，就在最近出现在法拍网上的恒禾置地(厦门)股份公司等的债权合并转让。

共有3份涉及到恒禾置地(厦门)股份有限公司等企业的上千万的债权，被以1元的价格拍卖。

再比如说，对国有控股元翔（厦门）国际航空港股份公司等4户10725775元应收账款的债权合并转让，起拍价同样是1元。

但是，虽说这些资产看似如果可以拍下的话，都能以小博大。

对于普通人来说，对于涉及到恒大地产这种复杂的债权拍卖，却并不适合参与。

毕竟，这类债权的拍卖结果有不确定性，最终能否执行回款项也难以预测。

04.

思明的房子5元/㎡起拍

厦门法拍房，有多“狂野”

在房产市场中，同样也有这种低价吸引人的噱头。

近期同安区滨海西大道8047号地下室就有2个车位，以1元的价格起拍。不过，最终，这两个车位的成交价格，分别在8万和10万。

此外，就在近期位于思明区国贸大厦的一个办公室，正在以1212元的价格拍卖，也显得十分“诱人”。

毕竟，该办公楼的面积达232.57㎡，折算下来单价5元/㎡！

而且，目前该办公室正在出租中，租赁期限2025年4月10日届满，租金每月13954.2元。

换言之，这套房子的起拍价，比其一个月能产生的租金还低！

最终这套房子吸引了12人报名，经过184轮争抢后，以290.6万价格成交，折算下来，单价12496元/㎡。

06.

写在文末

法拍太狂野，劝你别上头

随着年末的临近，法拍房市场迎来了周期性扩大。法拍房公告也迎来了规范化新规：

根据11月19日，最高法明确执行法院不得以“现状拍卖”为由免除调查职责，如实披露拍卖财产信息，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。

这也使得上车法拍房的风险，降低了不少。

不过，需要提醒的是，对于法拍的捡漏，劝你别上头。

毕竟，随着法拍市场的完善和透明化的提高，要想在市场中捡个大漏可能性非常低。为了捡个小便宜，而冒着大风险，必要性不大。

那么问题来了，你对法拍市场了解吗？关于法拍，你有什么看法呢？欢迎评论区讨论~