昨日会议刚开完，今日广州积极响应。

最靠近珠江新城的一宗地，今日被越秀地产拿下。

越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，总价近6亿，成交楼面价3.3万/㎡，扣除配建后楼面价4.6万/㎡。

这是继越秀南地块后，越秀区4年来唯一宅地！

这宗地块的拍出，越秀区今年的拍地也宣告收官。然而，相对于大广州，这只是拍地大戏的开始。

据广州公共资源交易中心，12月广州将有23宗地块拍卖，总起拍价约254.3亿，宗地面积达793369.59㎡。

这23宗地块有不少靓地，包括越秀广州大道中地块、天河员村地块、海珠东晓路地块、大干围地块等等。

而越秀区AD016619地块更是广州拍地大戏的标杆地块，将有可能被越秀地产打造成“樾系”产品，继越秀|滨江·樾、琶洲·樾之后又一个豪宅项目。

广州大道中（图源@中国广州发布）

2023年3月，越秀区广州大道中AD016619地块挂出控规调整公告，原公共设施用途调整为涉住宅用途。

在珠江新城与越秀区交界处冒出一宗宅地，这对于寸土寸金的越秀区来说，真是又惊又喜。

广州大道中AD016619地块示意图

项目地块位于广州大道中以西，紧邻珠江新城，南侧为润侨大厦，西侧为杨箕村A区，北侧为东方花苑大厦，附近就是地铁10号线广州大道中站。

广州大道中项目地块区位图

该地块原规划为公共设施用地用于东山口公共电车站场迁建工程，因政策调整未实施，决定原址保留，调整地块为二类居住用地兼容消防用地及商业用地。

调整后，用地面积为4822㎡，容积率3.8，计容建面为18015㎡，这么小的面积仅规划一栋楼。地块还须配建消防站、物业管理各1处，建面共5050㎡。

广州大道中项目地块区位图

值得一提的是，该项目是越秀区首个新规产品，阳台不计容占比可以达到20%，未来使用率大概率超100%。

虽然地块为蚊型宅地，自身没有配套，但在越秀这种老城区，各种生活设施已经相当齐全，特别广州大道中对面的珠江新城、天河路商圈步行可达，生活更加便利。

教育方面，项目地块北侧东方花苑大厦在杨箕小学招生范围内，对口初中则有七中、十三中、十六中、铁一等。

今年11月，越秀区“669”学区化集团化办学格局升级迭代，组建首批三个小学学段品牌教育集团，其中杨箕小学纳入广州市铁一小学教育集团。

越秀虽然是老区，但其却是许多老广心目中的NO.1，毕竟其优质的教育资源、成熟配套是其他区域所无法比拟的。

许多家长即使新买了新城区的新房子，在遇到子女需要入读老城区的优质学校时，会毫不犹豫地选择伴随子女入住“老破小”。

当这些老城区有了新楼盘，这些“孟母”们也就多了一个选择。

杨箕小学