高新这几天可以说是热度频频，未来之瞳通了地铁，全新的国土空间详细规划也已经公示。
根据西安市自然资源和规划局发布的《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示（公示期限30天）》来看，这次高新的规划不仅确定了范围、目标定位，同时从空间详细规划公示图中，也能够看到高新片区与七大功能区的衔接示意、高新片区的重点发展、城市更新单元等。
今天我们（公众号：四海为家）也对这份新鲜出炉的规划进行了重点内容拆解，为大家更细致和更专业的解读这份西安王牌区域的规划信息。
范围、定位、空间结构
阐明高新未来重点与价值
从发布的规划公示信息来看，再次对高新发展的规划范围、目标定位以及空间结构进行了明确。
规划范围
北至科技路，南至秦岭生态环境保护建设控制地带，东至太白南路、西沣路，西至西咸新区、鄠邑区边界，衔接雁塔区、长安区、鄠邑区区域一体化发展。
规划范围总面积约290.14平方公里，其中城镇开发边界内规划编制面积约180.38平方公里，共划分48个单元，其中重要发展单元21个、新增建设单元5个、城市更新单元5个、一般单元17个。
在关于范围规划的内容中，能发现还有一个值得关注的点，那就是高新片区和七大功能区的关系，按照《西安市功能体系和布局规划》来看，高新片区分属古都核心功能承载区、南部高新技术与科教集聚区、国家科学与科技创新中心引领区三大功能区。
这也就意味着地处科技创新轴的高新，不止拥有科技创新和高新产业等功能，未来还将以自身优势结合古都核心的发展，进一步协同核心板块进行发展，促进功能区的价值升级。
目标定位
发挥“双中心”核心区支撑引领作用，打造科技自立自强的原始创新策源地和高技术产业基地，建设世界一流高科技园区。围绕秦创原“一总两带”建设总格局，统筹整合要素资源，带动区域协同发展，打造创新驱动、产业先行、全龄友好、宜居宜业的“科创高新、实力高新、品质高新、幸福高新”。
空间结构
规划以“核心平台引领、东西轴带协同”为核心，形成“两港带动、三区协同”区域发展格局，北合西咸、东联长安、西衔鄠邑，围绕西安电子科技大学打造信息港，与城市客厅共同构成高水平产学研协同创新平台；通过创新港-软件城-总部城的创新引领轴及鄠邑渼陂科技新城-双中心承载区-城市客厅-信息港-长安大学城-航天城的丝路科技轴联动，激发高新区与西咸新区、鄠邑区、长安区的跨区域协同。
能够明显的发现，和此前古都核心区、北部空间的规划不同，高新这次新增了对空间结构的规划，从这点来看也能够看出高新作为城市产业创新的顶尖板块，对各区域产业等发展的协同与带动作用。
而从这份规划来看，能发现高新区还是重点以产业布局为重点，提升新质生产力，同时结合生活需求，按照生活圈的布局对居住区进行合理的资源布局。
一方面，保证了高新继续发挥“双中心”核心区支撑引领作用，打造科技自立自强的原始创新策源地和高技术产业基地，建设世界一流高科技园区；另一方面也将为区域的产业创新工作者提供更多生活服务，以产业科技创新和金融商务为主导，打造集行政、教育、会展、文化、商业、居住、医疗等功能为一体的宜居板块，从让更多人来到让更多人留下来。
重点发展集中4个板块
新增建设以产业园区为主
从规划来看，高新的国土空间详细规划共涉及到48个单元，以重要发展单元、新增建设单元、城市更新单元和一般单元这4个功能为主。
能看到，丝路软件城片区的单元缩写为：ZC-GX-XX，CID片区的单元缩写为：NB-GX-XX，其余片区的单元缩写则是：KJ-GX-XX。我们（公众号：四海为家）的小伙伴也开玩笑说，ZC=中产，NB=牛逼，KJ=开（K）发进（J）行中，虽然是玩笑话，但也不无道理。
丨唐延路、丈八北路、丈八西路沿线，开启城市更新。
就单元划分图来看，城市更新单元主要涉及到唐延路、丈八北路和丈八西路沿线，而这几条路沿线发展时间较早，成为西安商务最集中的区域，同时也是西安诸多企业集中的板块，作为高新过去三十多年发展的见证者，如今在全新的发展规划过程中，也将开始部分界面更新，为接下来的高新和西安城市树立更新的高新形象。
丨高新区实景图
同时，关注到规划中，还有5个单元列入新增建设单元。但结合规划用地图来看，大科学装置片区西南角的新增建设单元（KJ-GX-27/38-40)为产业片区，供应主要为工业用地。而位于草堂片区的新增建设单元（KJ-GX-46）则主要供应为教育、科研用地。
这也意味着，高新三期在核心片区的不断成熟下，也将开始逐渐外拓发展。
丨21个重点发展单元，集中这4个板块
作为高新区未来30年发展的主战场，丝路软件城和丝路科学城毫无疑问是发展重点，而在这次规划的单元划分图中，对于这两个大片区进行了细化，让未来的重点更加清晰。
重点发展单元主要分布在丝路软件城、CID、国际社区和长安园板块。
作为西安“实力派”的新产城，丝路软件城目前的城市级配套在有的基础上不断升级，实现“生产+生活+生态”等多维度结合的生产生活主城，随着工业产业和科技信息产业的不断加速落地，这里未来也将形成一半是生产一半是生活的状态，以产业助力丝路软件城价值升级，以宜居舒适区助力区域将更多人留下来。
丨丝路软件城实景图
和丝路软件城潜力期待值同样居高不下的CID，这几年也是多项重磅利好不断，尤其是最近随着地铁6号线的全线贯通，未来之瞳等价值核心板块交通路网繁密度更优，再次吸引市场目光。
丨地铁6号线实景图
而交通路网之外，高新三次创业的主战场、未来的城市会客厅、国家双中心建设核心承载地的标签下，CID也已经开始不断加速产业、商务、生活配套等资源的落地，促进区域价值的再度攀升。
同时需要注意，从整体规划来看，丝路软件城片区与CID板块规划，并未发生明显调整和变化，这也让整体片区发展更稳定。从今年来看，云巴开通、地铁6号线贯通、各类基础配套设施完善，也让两个板块价值基础持续稳固。
丨西安云巴从鱼化寨发车（四海为家拍摄画面）
除了这两个板块外，国际社区和长安园板块作为重点发展单元也需要大家注意。
国际社区虽然并没有CID这样超级飞速的发展，但作为以生态环境、品质改善为主的居住低密区，近两年国际社区无论是住宅还是生态等方面，都在进一步调整，打造个更加宜居的生活片区。
对比前几个板块，长安园板块虽然相对陌生，但今年年初的土地分享会上，就已经出现了新住宅地块供应，因此接下来在布局产业集群的同时，这里也将加速吸引人口进入，为区域发展和区域界面增添活力。
丨丝路科学城实景图
从重点发展单元的分布来看，一方面给计划在高新置业的朋友带来了置业的方向；另一方面能看到高新的发展重点和方向依旧没有大面积的调整和修改，这也给原本担心高新三期、丝路软件城发展朋友一颗定心丸。
最后，让我们再回到这次的高新区国土空间详细规划中来看，能够发现为了打造更加便利的区域生活、生产氛围，高新也形成了“二十横十八纵”的骨架路网体系，同时也通过云巴、地铁等轨道交通进一步缓解区域生产生活的出行压力。
根据综合交通规划图来看，不难发现区域内目前已经有已开通的地铁3号线、6号线，在建的地铁8号线、15号线，规划中的7号线、11号线、12号线、13号线、18号线等9条地铁线路，结合骨架路网体系，高通达、高效串联的内部交通体系，也值得关注。
