“要促进房地产市场止跌回稳”，近几年以来决策层关于房地产市场的最积极表态，也为房地产市场的发展带来了超级预期。

回到西安来看，早几年在土地饱和量不断增高的情况下，曲江新区逐渐淡出市场，而这几年2宗超高楼面价地块、西安房价天花板九曲松间、金茂璞逸曲江和曲江星河湾两个千万级豪宅逆势摇号等亮眼表现，让曲江新区持续成为吸引市场目光的那一个。

而最近2024年第三批次拟出让地块清单的公示，市场再度回归“曲江时间”。

未来3个月

曲江15宗住宅用地拟供应

根据最新的拟出让地块清单来看，这次曲江共计推出15宗住宅用地，主要以曲江新区、文教园和大明宫板块为主，预计9月25日-12月25日出让。

需要注意这也是曲江久违供地后，拟出让宗地数量最多的一次，同时也是今年单个片区单批次拟供应出让用地数量较多的一次。

在“止跌回稳”的背景下，作为整个房地产流程的前置环节，从最近几天的全国土拍市场来看，就有相对亮眼的表现。

回到西安房地产市场，曲江今年的豪宅供应量相比此前有所增高，因此也让供应热度和登记热度处于市场前列，不断吸引大家的目光。而就这次久违的大批量供地来看，一则数量不少，二则有不少优质地块，也再次让市场热度聚焦。

结合目前市场大环境和曲江现阶段的价值与状态，这次的大批量住宅用地供应，对房企的参与积极性也有一定的提升作用。而曲江新区这个本就备受关注的片区，这次又会吸引哪些房企？土拍会有什么样的不错表现？可以保持期待。

回到这次拟供应的住宅地块上来看，能发现也有不少低密改善的地块出现，这是否会进一步奠定曲江的价值和曲江住宅的房价，需要购房者们注意。

而作为对市场预判有前瞻性的房企来讲，当一个区域更进阶的价值开始显现，住宅地块的拍卖过程必然也会吸引更多房企参与，因此购房者们也可以关注这些地块挂牌时的房企参与程度，一定程度来讲，房企对市场预期的判断与信心也是一个重要的置业参考。

土拍之后对于片区的价格和价值也要提前关注，如果是置业或周边有置业打算的朋友，地块周边的价值和价格更要提前关注。

在这次的15宗地块中，我们（公众号：四海为家）也发现了很多住宅用地临近市场上热度和关注度较高的楼盘，例如QJ4-3-90地块和QJ4-3-91地块（临近金茂璞逸曲江）、YT-09-21-01地块（临近曲江星河湾）、QJ10-10-260地块（临近大明宫金茂府）、QJ10-7-62地块和QJ10-7-73地块（临近西派城），也让这些地块充满期待。

看点十足

有地块容积率下调到1.7

从目前曲江供应的15宗住宅用地来看，一方面是临近热点楼盘的地块，另一方面还有值得关注的低密住宅地块供应，可以说看点十足。

丨6宗地块临近热点楼盘，置业速看

前面咱们有提到，这15宗住宅地块有6宗分布在热点楼盘附近，对于购房者来讲需要格外关注。

金茂璞逸曲江附近，本次有2宗地块公示，地籍编号分别为QJ4-3-90和QJ4-3-91。就地块信息来看，这两宗地为紧邻地块，用地容积率在3.1，虽然体量比目前金茂璞逸曲江的两宗地要大，但容积率却高于2.8。

需要注意前不久发布的古都核心区规划中，曲江CCBD已经成为目前和未来城市核心打造的重点单元板块，因此后续价值也是非常值得期待的。

当然对于这样的高价值片区，有实力的朋友也可以提前关注，目前在售的金茂璞逸曲江就是很好的品质升维产品，建面约188-310㎡的四代住宅，目前销售均价基本在2.9万元/㎡左右，搭配金茂的科技系统，也让居住体验感和舒适度更优。

文教园板块的大热楼盘曲江星河湾，周边地籍编号YT-09-21-01宗地也是关注度较高的住宅地块。紧邻曲江星河湾一期，这宗地块的体量也是略大，占地面积73.72亩，但3.5的容积率，还是略高于曲江星河湾。

作为曲江和雁塔共建的板块，文教园的发展有目共睹，而附近的曲江创意谷、地铁5号线、曲江麓融公园、曲江新区医院等进一步加深区域价值，尤其是曲江星河湾的落地加速了区域的进一步发展。目前曲江星河湾在售建面约270㎡起步的大平层产品，参考均价2.78万元/㎡，感兴趣的朋友们也可以关注起来。

除了曲江新区豪宅旁的地块外，曲江大明宫板块目前也是再次上新，并且能看到大明宫金茂府旁和西派城范围内都有计划供应的住宅地块。

QJ10-10-260地块位于大明宫金茂府一期东北角，曾经是商业规划用地，今年土地性质调整为住宅用地。

就地块信息来看，2.2的容积率后续大概率打造的还是高端改善社区，至于会不会依旧是被金茂收入囊中，等待土地挂牌那天吧。

QJ10-7-62地块和QJ10-7-73地块位于在售的大明宫热盘西派城附近，关注程度也相对较高。

占地约79.72亩的QJ10-7-62地块，是曲江大明宫本次拟供应住宅用地中，唯一2.0容积率的住宅地块，在刚刚开售的西派天麓北侧，而QJ10-7-73地块在西派天麟的南侧。

而就地块周边的信息来看，周边有刚刚开通的地铁10号线也有年底计划开通的地铁8号线，还有已经开通的地铁4号线，同时西派城今年新摘得的天麓和天著地块也距离这两宗地比较近。

作为500亩井上TOD的造城者，后续这两宗地块是否仍然被中铁建摘得，可以期待看看。

丨回炉地块QJ8-9-37，这次2.8下降到1.7

在这次拟供应的住宅用地信息中，有2宗住宅地块容积率小于等于2，其中一宗就是前面我们说到临近西派城的QJ10-7-62地块，另一宗则是今年年初就已经出现过的QJ8-9-37地块。

需要注意的是，在今年首批次拟供应住宅用地清单中，这宗地块的容积率在2.8，而随着6月地块规划公示的出炉以及这次拟供应住宅用地信息的释放，能发现这宗原本容积率2.8，或许会打造成高层大平层的产品，新规划的容积率在1.7。

丨QJ8-9-37地块规划信息

这就意味着后续该地块大概率打造出的是更高端的改善住宅产品，打造洋房住宅的可能会更高。

同时就地块位置来看，这宗地块周边有曲江电竞中心、曲江文化运动公园、曲江华影公园等，生态资源相对充足，再加上附近的的曲江中心风华、大华曲江公园世家等成熟社区带来的商业配套和教育、生活资源配套等，可以说不仅地块素质本身较优，周边的生活圈舒适度打造也很不错。

这宗地接下来会被哪家房企竞得？是否会遭到多家房企哄抢？值得保持关注。

对于曲江久违供应宅地

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