2024年，中国房地产市场持续调整，部分城市房价下行压力加大。根据最新数据，温州、郑州、深圳、重庆、厦门五座城市房价跌幅居前，引发了市场广泛关注。这些城市房价下跌的原因各不相同，但都反映出当前房地产市场分化的趋势。

五城房价下跌探因

温州：温州作为民营经济发达的城市，近年来受经济转型和产业结构调整的影响，部分企业经营困难，导致购房需求下降，房价出现下跌。2025 年温州房地产市场在政策、经济、人口等多因素交织影响下，正处于深刻变革期。政策方面，自 2024 年下半年起，中央及地方政府出台了一系列政策推动房地产市场止跌回稳，如公积金政策放宽贷款条件、提高贷款额度，金融房贷政策上降低房贷利率、减少首付比例等，这些政策增强了购房者的入市意愿。2025 年首月，全市住宅成交面积环比增长 5%；若剔除春节假期 20 天成交量，新建住宅成交同比激增 84%。不过，市场分化显著，核心区域如鹿城区凭借优质资源和完善配套，房价保持坚挺，而非核心区域、远郊板块以及老破小、老破大房源面临较大降价压力，以价换量成为常态。

郑州：郑州作为河南省省会，近年来房地产市场供应量较大，而需求相对不足，导致库存压力较大，房价出现下跌。从安居客数据来看，2025 年 3 月郑州二手房价格均价 10,440 元 / 平米，环比上月下跌 0.37%，同比去年下跌 12%，房价仍有下跌趋势。但随着全国房地产市场整体呈现止跌回稳的态势，郑州也可能会受到积极影响。如果经济能逐步好转，人口流出情况得到缓解，以及政策持续发力，郑州房价未来有望逐渐趋稳。

深圳：深圳作为一线城市，房价一直处于高位，近年来受调控政策影响，投资投机需求得到有效抑制，房价出现理性回落。深圳作为一线城市，在全国房地产市场中具有重要地位。2024 年深圳南山前海房价出现大幅下跌，但从 2024 年四季度到 2025 年，全国百强房企新房销售金额同比增长，商品房市场止跌回稳的趋势明显。一线城市新房价格指数也呈现止跌回升的态势，深圳房价继续大幅下跌的可能性较小。不过，由于前期房价下跌的惯性以及市场供需关系的调整，短期内房价可能仍会保持相对稳定或有小幅波动。

重庆：重庆作为直辖市，近年来房地产市场发展迅速，但受整体市场环境影响，房价也出现了一定程度的下跌。根据中指研究院数据，2024 年四季度重庆新房销售面积环比有一定增幅，这显示出市场有一定的回稳迹象。2025 年重庆房价走势，从近 3 个月的情况来看，均价微降，涨幅排名靠后，趋势可能下跌，但买卖双方对后市看法稍乐观，市场整体看好近期走势。

厦门：厦门作为旅游城市，房价受旅游市场波动影响较大，近年来受疫情影响，旅游收入下降，导致房价出现下跌。厦门近 3 个月均价降幅较大，涨幅排名靠后，趋势可能下跌。不过，随着房地产政策的持续发力，以及市场整体信心的逐步恢复，厦门房价继续大幅下跌的空间可能有限。如果城市经济发展良好，吸引更多人口流入，对房价也会有一定的支撑作用。