原创刘博团队
01
深圳又一黑马崛起
2025年，深圳又一全国前十强区诞生！
龙华区，以6567.4亿元规上工业总产值（2024年）首次跻身全国工业百强区十强榜，并荣获全国年度影响力城区称号。
还记得去年9月，深圳放开限购后，龙华区涌入大量外地客。那时人们对龙华的印象仍停留在“深圳北站”、“地理中心”、“交通便利”等标签。
没人想到，龙华区经济实力之强，已经跻身全国工业十强。
为什么龙华突然爆发？
除了产业转型极为成功，更大原因在于龙华已成为深圳中坚力量的汇聚地。
绿联科技去年上市，成为龙华区第38家上市企业，其创始人张清森是80后；深圳还有9位企业家入选《财富》2024年“中国40位40岁以下商界精英”榜单，平均年龄仅36岁。
而这些推动国运，改变世界的中坚力量，就汇聚在龙华，这是龙华的底色。
数据显示，龙华15-59岁人口占比高达81.6%全深圳第二；龙华的电影票房曾超越北京上海位列全国第一；龙华商圈人气在全国一线城市名列前茅；美国中产标签Costco首次进入华南市场即选择龙华。
就连房地产市场，龙华也表现出更强的韧性。2024年，龙华新房成交量居全市第二，均价却是前四名中最高。2025年初，龙华成为全市唯一涨幅数量高于跌幅的区域，最高涨幅达10.8%。
龙华已成为越来越多深圳人的置业首选，而这里的产品，也“卷”出了天际，“卷”出了深圳人居天花板。
02
更懂深圳人的产品
谁能代表深圳人居标杆？谁敢在首置户型给出豪宅配置？
卓越“奕式”或许就是值得关注的答案，购房者用真金白银的投票不会说谎：
柏奕府，2022年上半年成为龙华住宅销量TOP2；
云奕府，2022年下半年成为宝安同面积段住宅销量TOP1；
和奕府，2023年1-10月龙华销量TOP1，全市TOP2（2023年1-5月）；
珺奕府，2024年10月销量龙华TOP1，全市TOP2；
随着“奕式”项目的交付，全国各项大奖也拿到手软，如下图所示：
奕式产品的成功绝非偶然，深耕深圳28年的卓越集团对深圳人居有着更深刻的理解。
而为了打造奕式产品，卓越投入了超过1000天的研发时长，进行了2000多组客户研究，记录了50组生活深度观察纪实，并邀请了20位业内专家进行座谈。
通过调研，卓越发现：这群城市奋斗者最渴望的，不是更大的房子，而是一个能让他们呼吸、能让心灵歇息的家。
基于这一洞察，卓越奕式提出了“让生活先自由”的核心理念，并将其具象化为四大自由维度：审美自由、情感自由、回电自由、长居自由。
一、审美自由
现代年轻人更有品位，更注重体验，花了钱，就想得到让自己感到惊艳的产品。为此，奕式展开了对“颜值”的执着投入。
如柏奕府采用与润府(单价18万+)同款铝板幕墙+LOW-E玻璃，不仅颜值高，且防水耐腐、抗风抗震，历久弥新。虽成本高出传统立面数倍，但业主每天归家愉悦，社区10-20年后仍保持高品质外观，有助于资产的保值增值。
效果图
二、情感自由
在传统认知中，刚需就是简配，就是解决居住需求。而奕式产品大胆提出“适度超配”理念，首套房要给到改善的感觉，改善房要给到豪宅的气质，这种越级定位在市场形成了降维打击。
如云奕府，以高定精选良材，高配品牌家电及中央空调和新风系统等，呈现国际五星级酒店装修风，给业主带来“跨越阶层”的满足感。
效果图
三、回电自由
在快节奏都市生活中，奕式产品让家成为真正可以“充电”的地方。如珺奕府打造龙华唯二的千万级Y-life社区共享空间，融合聚会厅、图书馆、共享办公等多功能区域，为不同年龄、不同需求的家庭成员提供一站式生活解决方案。
实拍图
四、长居自由
奕式产品从全生命周期出发，设计出可以住一辈子的家。如和奕府的奕式X空间，通过可拆变结构让传统户型有了DIY可能，由业主自行决定如何定义空间，满足家庭不同结构、不同时期的多样化需求。
当你有一个能让你真正放松、充电、成长的家，你就有了面对外界竞争的底气；当你的居住环境满足了审美自由、情感自由、回电自由和长居自由的需求，你就能以更平静的心态去迎接生活的挑战。
正是这种对产品品质的坚持和对生活本质的洞察，让卓越集团荣获“2024中国房地产企业交付力TOP20”，柏奕府荣获“2024十大交付力轻奢作品”，珺奕府荣获“2024上半年全国十大品质作品”。
03
奕式产品升级归来
在龙华这片热土，奕式产品还在持续深耕。
最新消息，龙华销冠卓越珺奕府二期样板房已于上周六开放，现场人气火爆，参观者排起长队。项目预计将于4月正式入市！
看房现场人潮涌动，参观的客户排起了长龙
据悉，珺奕府二期不仅承袭了奕式产品的高颜值与社区高配置，更带来迭代升级的“奕式5.0”产品，在户型设计上实现了全方位的升级进化。
一、享受很放肆：首置户型也能有豪宅体验
当代年轻人买房最大的遗憾是什么？往往是预算有限，只能委屈自己蜗居在功能简陋的小户型里。
珺奕府二期打破了这一困境，在建面约89㎡的户型中，他们预留了餐边柜、设计了270度飘窗和宽敞的L厅，这些通常仅见于高端房产的配置大大提升了居住体验。下班回家推开门，迎接你的不再是局促的小天地，而是一个能让视线和心情都舒展的开阔空间。
建面约89㎡户型图
建面约114㎡户型则更让人惊喜，全屋南北通透带来充足自然光线，约41㎡的大横厅提供宽敞活动空间，而约22.4㎡的豪华级主卧结合270°飘窗环幕视野，成功打造出一个兼具休息、工作、阅读等多功能的私密空间，让主人拥有专属的个人天地。
建面约114㎡户型图
二、面积很克制：寸土寸金里的精打细算
在寸土寸金的城市里，每一平方米都关乎预算。
珺奕府二期的设计团队深知这一点，把建面约83㎡户型做到了3房2卫，这在龙华核心区是极为罕见的。对于年轻家庭来说，主卧套房设计让起居更从容，告别共用卫浴的尴尬，让首置客户一步到位享受改善盘的舒适体验。而且双孩家庭还能将双次卧打通做成一个大卧室，完美适应二胎家庭需求。
建面约83㎡户型图
而建面约114㎡户型虽仅是改善四房起步的面积，却做出了豪华级改善的居住体验。你不必等到事业有成后才能享受到这样的生活品质。
三、空间魔法：功能融入面子感
现代城市生活中，我们常常苦恼于有限的居住面积无法满足多样化的生活需求，导致生活品质被迫降低。
珺奕府通过四大空间模块的创新设计，巧妙地将更多功能融入有限面积中。
比如在建面约98㎡户型，入户健康模块不只是简单的玄关，而是升级为集健康、实用于一体的功能区，入户洗手间消洗系统和玄关柜除臭器，让业主回家的第一步就融入健康理念，实现“一步焕新”。
LDBK巨厅模块打破了传统客厅“电视+沙发+茶几”三件套的局限，打造客餐厨阳一体化巨厅，实现约45㎡的X空间，可灵活转变为电竞房、投影厅或聚会空间，容纳更多生活场景，创造出不输大平层豪宅的越级体验。
中西厨模块采用中西厨洄游动线，配备可移动岛台和预留餐边柜空间，为烹饪爱好者创造了开放式餐厨环境。
主卧套房模块不是固定不变的空间，而是预留了跟旁边房间打通的可能，打通后可获得约21㎡酒店级主卧配置，集主卧、主卫与豪华衣帽间/书房于一体，形成媲美星级酒店的休憩天地。
建面约98㎡户型图
四、化墙为柱：生活因变化而精彩
人生不同阶段，我们对住宅的需求也在变化。单身时期需要开放社交空间，有了孩子后需要更多独立区域，父母同住则需要考虑老人起居方便。
珺奕府的“化墙为柱”设计，投入了更多成本(据说仅钢筋就多出上千万)，但带给业主的是无价的灵活性。
如建面约98㎡户型能够适应从单身、二人世界到一胎家庭、二胎家庭，甚至三代同堂五种家庭状态，一套房子陪伴全生命周期，省去了频繁换房的麻烦和额外成本。
珺奕府不只是在售卖房子，而是在提供一种能够随着生活变化而调整的居住解决方案。在这里，首次置业不再是将就，而是对未来生活的从容规划。
走出户门，珺奕府二期的社区配套同样令人惊艳：
龙华唯二的千万级Y-life社区共享空间，与金茂府同级，将约1600㎡空间打造成集全能聚会厅、社区图书馆、共享办公、自习室、健身房、音乐室、长者活动室、棋牌室于一体的生活平台。
实拍图
漫步于约2.3万㎡的互动园林，新加坡式度假泳池仿佛点缀其中的一颗蓝宝石，其长度比标准泳池还多5米，并配备酒店级更衣室，仿佛度假胜地就在家门口。
实拍图
约820㎡“森友寻宝会”儿童主题乐园，根据不同年龄段孩子的需求进行分区；约350米健康跑道环绕社区、约2200㎡全天候架空层让健康生活和邻里互动成为日常。
户均约11㎡的园林面积和最大约150米的楼间距，让每个住户都能拥有充足的视野和呼吸空间，让居住在喧嚣都市中的人们，依然能够寻得一片宁静。
社区之外，珺奕府的城市配套同样令人心动：
交通上，项目距离4号线龙胜站仅约500米，3站即可到达深圳北站；距离6号线元芬站约800米，5站可达福田。商业配套丰富多元，开市客、6979、壹方天地、海岸城(在建中)等大型商业综合体环绕，购物体验不输福田南山中心；约2100㎡的社区商业满足日常所需。
示意图
教育资源同样优越，高峰学校、锦华实验学校只需步行即可抵达，为孩子的成长提供坚实基础。文化休闲方面，深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆等八大城市文体配套的规划建设，让这里的人文氛围堪比福田市民中心。
示意图
珺奕府二期的出现，不只是一个住宅项目的问世，更是奕式产品“让生活先自由”理念的再次升华。
它在告诉我们：即使是首次置业的年轻人，也有权利拥有舒适、便捷、有温度、有质感的生活。高品质的居住体验不应该只是少数人的特权，而应该成为更多中坚力量的日常。
