2025年开年首月，中国楼市呈现出复杂多样的态势。

从全国百城数据来看，新建住宅市场整体向好。2025年1月百城新建住宅均价为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。

其中，47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平。分城市能级来看，一线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨6.01%；二线城市环比上涨0.26%，同比上涨1.93%；

三四线代表城市环比上涨0.01%，同比下跌0.14%。这表明，一二线城市在新建住宅市场上的上涨动力相对较强，而三四线城市则面临一定的压力。

然而，二手住宅市场的表现却与新建住宅市场形成了鲜明对比。2025年1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，同比下跌7.22%。

房价环比上涨城市数量仅有2个，为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，二线城市环比下跌0.58%，三四线城市环比下跌0.59%。核心城市二手房成交量同比增幅收窄，“以价换量”态势依旧。

再看2月全国100城市新房的部分数据，也能发现一些有趣的现象。新房价格环比上涨的城市个数为43个，环比下跌的城市个数为40个，涨跌情况相对均衡。

价格前五名的城市分别为上海68846元/㎡，北京59772元/㎡，深圳58025元/㎡，厦门41191元/㎡，宁波37456元/㎡；价格后五名的城市分别为湘潭5218元/㎡，菏泽5979元/㎡，桂林6550元/㎡，株洲6594元/㎡，衡水6621元/㎡。

可见，城市之间的房价差距依然巨大。在涨跌幅前十城市中，涨幅居前十位的城市中珠海以2.02%的涨幅领先，而跌幅居前十位的城市中金华则以-2.22%的跌幅垫底。

孝感楼市也有其独特的表现。2025年2月孝感二手房全城报价4257元/平，波动-0.02%。其中，孝南报价5018元/平，波动-0.06%；汉川报价4422元/平，波动-0.02%等。

2025年1月新房方面，全城报价5421元/平，波动0.41%。孝南报价6112元/平，波动-0.10%；汉川报价5403元/平，波动1.12%等。可以看出，孝感不同区域的房价波动情况有所不同。

从部分城市二手房成交数据来看，1月1-19日，上海二手房成交达到14945套，同比上涨52.9%；北京成交9277套，同比上涨25.3%；深圳成交3850套，同比上涨58.1%。

虽然二手房价整体下跌，但成交量却有一定程度的增长，这也反映出市场上的购房需求依然存在，只是购房者在价格上更加敏感，更倾向于在合适的时机出手。

整体而言，2025年楼市政策环境有望保持宽松，各地将继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。中指研究院预计，春节后市场网签量将出现一定回升，新房销售量同比或将保持平稳，二手房成交量有望保持一定规模。