因为建筑品质问题，建发房产在上海普陀区开发的苏河望项目最近被500名业主联名投诉。目前上海政府部门已经介入。“苏河望事件”可以视为建发房产不计成本争夺地王酿出的一个苦果。

苏河望项目由建发融创联合体于2021年2月，经过300多轮激烈的举牌竞价，最后击退保利、招商夺得，溢价率36%、总价64亿元。项目成交时的楼面价已经来到了8.4万元/平方。

其实由于超高的溢价率，苏河望项目一度被政府约谈。普陀区规划资源局和区房管局约谈建发融创上海负责人时，重申了毫不动摇贯彻执行“房住不炒”的决心，要求受让人确保项目品质，合理调整预期。

上海是至今未取消限售的城市，苏河望项目的备案价为10.1万/平方，套总价在1000-1500万元上下。由此不难理解当初普陀区为什么要约谈建发融创，以房地产的投入产出比，苏河望项目根本不可能赚钱。

《中国房地产报》报道里有一句话这么表述：高溢价背后，豪宅价或将注定不等于豪宅品质。苏河望项目的事情本来不会搞得这么满城风雨。

苏河望10月份预看房时，业主们开始发现这个项目现状与宣传中的沙盘“天差地别”，认为“上千万买的豪宅，实为动迁房品质。”插句多余的话，动迁房和豪宅的区别可不是质量。

发现质量问题后，苏河望业主“便与开发商代表进行协商，却长时间未能收到回应”，于是转向12315和市长信箱，11月份中旬，业主们终于获得与开发商团体面谈的机会。

按照《中国房地产报》的报道，11月17日晚，当一众业主迎着寒风在苏河望项目工地门口，等待建发领导出来好提交项目整改诉求时，建发一名工作人员开着一辆奔驰车出来，无视周围群众，危险驾驶将一名业主的脚压伤，事发后没有马上停车，是在周围群众的催促下才下车。

“当时民警也在场”。交警判定驾驶员负全责，业主自行前往医院治疗。双方约定11月20日见面会谈。然而，约定日期肇事驾驶员没有出现，拒接电话，建发方面也没有任何表示。

当日，一份长达34页的业主联名投诉函开始发往上海市政府和厦门建发集团等部门。寄出的信函很快有了回应，上海市政府及相关部门高度重视，迅速约谈开发商，要求开发商合理解决业主诉求。眼下，针对苏河望业主的诉求，开发商正在落实整改中。

对那些喜欢抢地王的厦门地产商来说，这并不是一个好消息。最近，厦门建发和厦门国贸接连抢下的热门地块楼面价都已经不便宜。建发房产11月7日摘得的五缘湾钟宅地块，楼面价4.6万元；11月18日摘得的福州鼓楼区东水路地块，楼面价3.8万元。国贸地产11月29日抢到的海沧新市区地块，楼面价2.6万元。

现在去看，这些地块能够赚钱的前提是中国房价在未来继续往上走。2021年五缘湾南区住宅均价10万左右，2022年来到了9万，今年已经来到了8万。福州鼓楼现在的新房均价4.4万，海沧现在的均价在3.1万。问题是，本就顶天的房价还有往上涨的动能吗？