2025年3月8日晚，金鸡湖畔W酒店，一场注定载入苏州人居史册的盛会在此启幕。
近500位业内同行、意向客户、建筑设计师、城市研究学者与权威媒体共聚一堂，见证了这座城市人居作品的迭代更新，我们将之称为“一代，有一代之苏州”。
这一刻，代表了苏州第四代住宅的标志性作品——蠡棠森屿，在万众期待中重磅亮相！
|发布会现场图
这不是苏州第一座四代宅，也不会是最后一个，但ta是苏州楼市历史上，具有里程碑意义的一座四代宅作品。
如果说此前苏州市面上的四代宅是不同房企对下一代住宅的尝试，那么蠡棠森屿的横空出世，则是一次从建筑形态、生态理念到生活方式的系统性革命。
首创FourthOS.四代生态系统，直接把苏州人居打造水准，拉升到全国一线规格，更成为全国的四代宅领先范本之一。
为什么评价如此之高？我们通过这次行业发布盛会，得到了肯定答案。
四代宅的进化创新
人居生活大换代
众所周知，高品质住宅，早已进入高端王者局的比拼。
2025年，也迎来了四代宅的爆发年。作为最新形态产品形态，四代住宅丰富了人与自然的沟通，解决第三代住宅“钢筋混凝土封闭式”的痛点，将庭院搬进空中，实现回归自然、户户有私家花园。
苏州四代宅的起步晚，2024年才有了部分四代宅的面世与亮相，开启了苏州人居新时代。
蠡棠森屿团队考察研究了全国各地顶尖的四代宅，最终在苏州落地了足以代表城市至高水准的作品，并率先给出了"生态系统先行"的完整人居解决方案。
| 项目鸟瞰图
TA的创新与突破，为苏州乃至全国四代宅添上了浓墨重彩的一笔：
1，从"物理堆砌"到"生态操作系统"的质变
蠡棠森屿充分认识到，四代宅的本质：不是产品，而是生态系统。
传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的物理形态，而蠡棠森屿FourthOS四代生态系统的八大维度，重构了居住的底层逻辑。
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这不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了“立体森林折叠进平面空间”的创举。
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2，空间折叠革命，场景生态高阶进化
蠡棠森屿通过错位设计与L型咬合式边厅花园，将平面空间立体化，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。这一设计不仅打破传统公摊限制，更让大平层拥有别墅的领地感。
露台最大可使用面积约75平、很多户型拥有南北及270°转角露台。这个项目才是苏州真正意义上的首个四代宅，报规数据均符合了四代宅的建设标准，不是所谓的大阳台。
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3，产品力革命：从「物理空间到情绪场景」的场域升级
当物质进化到极度繁华，当下的高端改善置业，还注重什么？豪奢之上，更难的是：精神共鸣。
从归家仪式到圈层服务，蠡棠森屿对城市塔尖客群的物质与精神双重需求，进行了精准描摹与高能触达。
双门仪豪奢归家，全域精奢规制公区与私域；社群场景双会所与智能科技，重构邻里关系，将社区从“居住容器”升级为“情感聚场”。
先进的理念之上，房观更佩服的，是蠡棠森屿产品打造的设计落地，真正实现了“理想照进了现实”。
比如，四代宅第一眼的惊艳，是建筑的“绿意盎然”。
在这里每个家庭都有属于自己的约30-50㎡无界空中院落，创新曲面转角院落，并实现全户型搭载“客厅/卧室-空中庭院”的主动线设计，整体营造立体墅式庭院生活场景。
| 项目效果图
当我们从城市上空俯瞰，万城丛中一点绿，识别度很高绿意鲜明，完全是垂直森林建筑的现实写照。满眼葱葱的绿意，让苏州这座城市第一次有了光合作用的立体社区。
实现高级美学背后，是昂贵用材、高级色彩、曲面工艺的三维加持，科技感和精致感完美融合。
这是一次苏州建筑革命的大突围，相信会有无数人来打卡的“绿意”胜地。
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户型打造，前卫超越想象
带来别墅的体验感和领地感
在深入调研用户体验后，蠡棠森屿发现了四代宅户型使用时的痛点与爽点，并在落地苏州时，进行了优化。
蠡棠森屿用了三大秘诀，做到了超越别墅的体验感：
1，墅级领地感，一梯一户，超大独立前厅，双入户动线
别墅最高级的形态，一定是独门独户，这意味着绝对的私密感、领域感。蠡棠森屿四代宅所有的户型产品，都能做到一梯一户，独立前厅面积达十几平米，搭配指纹密码锁与智能玄关系统，将别墅的私密尊崇感复刻至高层空间。
归家双入户动线，①北入户门-花园-室内；② 入户门-室内-花园，将只有别墅才能做到的体验，搬到了空中。
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2，面积的突破：专属四代宅的形态红利，负公摊的极致空间魔法
第四代住宅，基本起手就是100%得房率。蠡棠森屿的户型，实际使用面积远超以往传统住宅，几大户型露台、飘窗的赠送，最高有约120%的得房率！
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3，场景体验突破：挑高约6m，前庭后院，将别墅级生活带到了大平层
双层挑高是空中庭院的天赋。大平层做不到的墅级挑高厅，来了！别墅没有的空中景致，它有了！
蠡棠森屿所有户型露台6m挑高，突破了高度限制，说ta是悬浮于城市领空的超级航母一点也不过分。花园、园林、城景、天空，共计四重景致，都会变成您眼中「流动的饕餮盛宴」。
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前庭可以设计成团圆式茶亭，一家人品茗赏景、打趣社交；后院可以是运动健身，挥洒荷尔蒙的天地。前厅也可以是儿童乐园，搭乐高、玩积木，每天都是孩子的欢声笑语，后院可以做成花园读书角，给自己一片天地补充能量，增添生活情趣。
前后观景和采光平等化，每家都有一座私人花园，苏州拥有了第一次超越“墅感生活”的完美平衡。
细细看户型的空间设计，每一个都足以引领苏州豪宅新高度！
先看最大的户型，约220㎡「典藏版墅居」
堪称空中墅居的终极形态，「独门独户」+「双重归家动线」+「前庭后院」+「无界景观」+「墅级挑高」+「动静有序」+「星级主卧」。
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约45㎡L型庭院内，南向露台可培育有机蔬菜，北向平台变身家庭第二客厅。
约6.8米横向面宽，连通空间更高效，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面；
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特别设计的双主卧系统，让两代人的起居既亲密又独立，三代同堂的欢聚与隐私在此完美平衡。
数量有限，绝对稀缺，注定比传奇更传奇。
约185㎡「云端墅宫」，IMAX级空中剧院
全苏州第一次见！前后超大转角大露台，创新曲面转角院落，彻底改写了高层住宅的入户礼仪，业主穿过私家花园，再入户，仪式感满满。
南向豪华行政主卧，尺度感一绝，以通顶设计+独立衣帽间+五件套卫浴，重写精英生活法典。
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最惊人的是，南向L型巨幕空中庭院，再加上双层挑高设计，让客厅和空中花园拥有了无遮挡的IMAX级观景效果。
北向还赠送了超大公共平台，可以作为“家庭第二客厅”，冬日围炉煮茶，夏夜星空酒会，这才是塔尖圈层生活的正确打开方式！
约150㎡「生命魔方」——让空间学会生长
五开间朝南，约33㎡空中庭院随心切换形态：晨间是露台咖啡厅，午后是星空花房，夜晚化身烛光剧场。
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更令人心动的是几乎全屋都带飘窗——主卧飘窗化身晨间咖啡吧，儿童房飘窗延伸为绘本阅读角，老人房飘窗则配置智能按摩垫，将每一寸空间注入情感温度。
即便剥离四代宅的光环，这种将人性化考量嵌入建筑基因的设计哲学，依然堪称苏州平层户型的现象级作品。
这不是房子，而是一座可自定义的生命剧场！
当然，蠡棠森屿不仅完美复刻了别墅的居住体验，更彻底解决了传统别墅的三大痛点：贵、偏、远。
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项目择址城市核心区，以四代宅的革新形态，将墅级生活搬进繁华腹地——在这里，您既能享受空中花园的私密领地感，又能坐拥双轨交黄金路网的便捷通达，真正实现了“离尘不离城”的理想生活图景。
酒店式社区大换代
懂艺术审美，更懂生活颗粒度
在豪宅产品中，门仪是实现圈层展示的最好的方式。
传统豪宅的归家动线，往往止步于“奢华大堂”；而蠡棠森屿的归家，是一场五感沉浸的艺术巡礼：
与其说是归家，更是一场城市精英的仪式觉醒，层层递进，一步一步走进城市森林岛屿的度假情绪转换。
蠡棠森屿的精妙，构建了4幕空间剧场：
首先是入口的城市序幕。
整体约200米超尺度城市界面，仅主大门宽度就约80米，超广角豪华尺度，足以停下20辆劳斯莱斯！
苏州豪宅首创空间美学，主入口复刻迪拜艾迪逊酒店为蓝本来打造，以纯白色调演绎未来主义建筑诗篇。
酒店式环岛落客区，后期会配备铂悦管家团队。
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这里处处昂贵奢石，入户排场奢华。光一面蓝翡翠奢石背景墙造价就高达百万！此外，内场还有范思哲黑天然大理石、冰川白玉奢石、伯爵灰，巴黎冰玉，太古黑金大理石……宛若一座奢石博物馆！
走进内场，第二幕的意境流变，情绪转场的“浮光绿境：
穿过门庭即踏入2300㎡中央水亭景观，把水上乐园搬进自己家。
戏水池旁还设置有海边度假风休息区，可以在这里举办夏夜泳池烧烤party，孩子在水里尽情玩耍，大人在休闲区享受香槟、烧烤，带着孩子在自家楼下度假~
值得一提的是，500米风雨连廊，归家旅途中，业主在晴雨无阻中完成从喧嚣到静谧的情绪转场。
风雨连廊因高昂的造价、自成一景的设计难度，鲜有开发商愿意做，蠡棠森屿不仅做了，还做了约500米！很多高端住宅的风雨游廊也仅仅做到200米、300米，整个风雨游廊贯穿全社区，链接架空层、园林、室外戏水池、休憩平台等，形成多维立体景观生态系统。
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第三幕，酒店度假式园林，定制级的4.0社区，让景观“有用起来”。
定制化的生活空间与社交环境，整个园林设计了多个卡座专区，艺术审美很讲究，既有生活邻里型、亲子互动型，也有社交休闲型，满足不同场景人群的定制需求。
独领苏州的全能公区，约64000㎡社区景观，5大度假场地、7大私享主题花园，将孩子成长、亲子互动、邻里圈层关系都囊括到一起，空间价值三层buff叠加，这也是对生活有足够思考，对圈层有深入专研，才能真正做到空间自洽、场景融合。
引用这场发布会第一位主讲人卢俊说的：“其他社区的主景观，在蠡棠森屿几乎全部同时存在。”
这种设计哲学，与新加坡星耀樟宜理念的不谋而合——真正的奢华，是让每一寸空间都成为情绪的容器。
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第四幕 酒店式精装归家大堂，仪式感拉满
单元入口参照安缦酒店打造的"尊享入户花园"，打造不同组团的精致花境。
6米挑空门厅以金色镜面铝板勾勒天际线，翡翠岩板背景墙与嵌入式壁灯融为一体，将归家仪式拉满，步步生花。
| 项目效果图
自此，室内生活序章即将正式拉开~
纯粹的客群，必然要有纯粹的服务
圈层与服务，超越房子的价值创造
高端圈层一定需要多元社交场景，因为随处可见的邻里关系，往往会成为你未来生活乃至事业上的好伙伴，包括你邀请的会客私交，也需要一个高级场所来接待。
蠡棠森屿约2000㎡顶奢泳池会所+4000平泛会所，它们都不是孤立的，通过大面积落地窗设计，实现与室外景观的无界融合。
近2000平的酒店式会所，拥有恒温泳池、健身中心、茶室、私宴厅等功能区，享受全天候的酒店式生活方式，后期由专门运营团队统一运营。
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使用频次最高的健身房放置在会所核心位置，全景落地窗直接连接庭院美景，健身器械采用全球一线品牌美国“lifeFitness力健”，单跑步机就价值16万以上！
恒温泳池，宽度约10 米、长度约 25米（和上海华尔道夫酒店同款尺寸），泳池排水系统采用目前领先安全的逆流排水法，杜绝传统排水系统因出水口的吸力造成的安全隐患，超大落地窗将庭院景色引入室内，浮岛花园，四时美景。
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此外，还有4000平泛会所！
整个社区15栋房子，有13栋都有舍弃的1层的住宅，来做架空层泛会所空间，货值折损约1.3亿！
四大主题，同时满足社交娱乐、亲子儿童与轻氧健身多重需要，打造更丰富集合的社区生活场景，让我们业主更好的享受公区环境。
总而言之，蠡棠森屿这次的产品穿透力，才是苏州真正的生活大换代。这样一款城市收藏级资产，也根本找不到平替。
从80米星轨门庭到空中森林露台，从FourthOS生态系统到双轨交黄金路网，蠡棠森屿的每一处基因都镌刻着颠覆者的勇气。
3月22日，蠡棠森屿营销中心即将盛大开放，诚邀您亲启这场居住革命。
这不是房产投资，而是购入一张通往未来的头等舱船票；这不是一次简单的置业，而是参与伟大城市进化的历史机遇。
当蠡棠森屿的铝板曲线划破城市天际线，我们知道——苏州的人居史诗，从此分为两个纪元！
