这几年，注定是一个大变化的时期，尤其对房地产来说。今天我给大家梳理一下这几年房地产的大变局：

变局一、房地产政策大转向

想当年，“限购、限售、限贷”困扰着房地产市场，感觉房地产市场的发展处处受到限制。而如今真是一百八十度转向，从过去的限制到如今的大力支持。

去年，出台一系列的支持房地产市场止跌回稳的措施，而且力度也一波比一波大。基本上取消了之前对房地产市场的限制措施，还是增加很多对房地产市场的支持措施。比如首付比例的降低及房贷利率的下降，以及住房交易税收的优惠。

而基本上可以确定，在接一下来的一段时期内，支持房地产市场的措施会持续下去。

变局二、驱动房地产市场发展的人口因素正在发生巨变

毫无疑问，人口是驱动房地产市场发展的核心因素。过去房地产市场之所以能够走出波澜壮阔的大牛市，很重要的原因就是享受到前所未有的人口红利，而这种人口红利随着城市化进程转化为大量的住房需求，支持房地产市场不断的发展。

而如今人口因素正在发生巨变，人口已经进入了负增长的态势了。从2022年开始，人口就开启了负增长的态势，而且2023年和2024年连续两年延续了这一态势。人口的减少在未来会导致住房需求的减少，这对未来房地产市场来说是一个不利的因素。

变局三、房价普涨行情已结束

人口减少会导致住房需求的萎缩，而目前住房供应却相对比较充足，这就会使得房价缺乏了上涨的基础，基本上意味着房价的普涨时代已经结束了。

过去，在住房市场供不应求的状况下，房价也经历一轮一轮的上涨行情，从一线城市涨到二三线城市，最后都能涨到县级城市。房价掀起一波普涨的大牛市，然而这几年市场的变化，尤其是市场由供不应求转为供大于求，意味着房价再难有普涨行情了。

变局四、房地产新模式正在构建

房地产市场发展环境发生了重大的变化，房地产的发展模式也会随之改变。过去以增量开发为主的模式将会转变为以存量运营为主的模式，过去是要建出数量更多的房子，未来是建出品质更好的房子。