自从今年9月份以来，一线城市及强二线城市的房地产市场出现明显的回暖。而经历最近两个多月的成交量的上升，房价开始也出现回涨的迹象。

从11月份的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据可以看出，部分大城市的新房和二手房房价已经是止跌回涨了。新房方面，上海、深圳、杭州、南京、武汉等几个城市的新房房价环比均是上涨的。其中不得不说一下，作为经济第一大市的上海，新房房价已经出现好几个月的环比上涨了，而且11月上海新房房价同比居然上涨了5%，这个涨幅对于当下的市场环境来看算是相当不错的表现了。二手房方面，11月份房价环比上涨的城市延续了10月份的增加态势，继续增加至12个城市。北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等几个大城市均在列。二手房房止跌回涨的意义可能更大，说明市场真的有所回暖。站在当前跨年这个时间点上，很多人开始对2025年的房价走势有了自己的看法，或者说期待，目前不少人认为2025年的房价要上涨了。有这样的想法其实很容易理解，毕竟这几年房价的下跌，确实苦了很多人，也拖累很多事情。但很多事情也不是说愿望有多好，期待有多大，就一定能够实现，任何的判断和观点，都是要依赖于理性的分析的。有一些读者朋友可能会说，你前几天不是写文章说房价要上涨了吗？我想说的是，看一个人的观点，一定要完整的看。如果没有把观点看完整，很可能理解的意思是完全相反的。明年整体楼市会有是一个逐渐趋稳的态势，但房价的上涨基本上不可能有普涨行情了。大城市尤其是一线城市和几个热门的强二线城市的房价有望回涨。但大多数城市的房价是很难再回涨了，更不用说涨回来、回到过去的高点位置。就如同我在上文分析的一样，最近几个月房价环比上涨的城市确实在增加，这说明了前期的楼市支持措施正在起到效果，我们需要看到整体楼市回暖的迹象。但也不能忽略市场的实际情况，目前下跌的城市还是多于上涨的城市，尤其一些三四线城市房价的跌幅仍然不小。所以明年即便房价能够上涨，也是少数城市会涨，市场仍然是一个分化的行情。即便未来楼市能够逐渐回暖，但也不是每个城市的房价都会涨回来！