据《中国经营报》报道，日前，多家市场机构发布的最新数据显示，2024年，全国重点城市二手房成交近130万套，同比增长约9%，为近5年新高。其中，北京、上海、深圳三座一线城市二手房成交量同比均增长。其中，北京总成交量17.47万套，同比上升12.6%；上海总成交量23.79万套，同比上升30.0%；深圳总成交量5.6万套，同比上升72.7%。

众所周知，二手房市场的交易情况，是衡量楼市状况最重要的标志之一。二手房交易活跃，楼市就会活跃。反之，就很难真正活跃。2024年，二手房市场能够回暖，说明整个楼市也有回暖的迹象。

那么，2024年二手房市场的回暖，是否意味着楼市已经走出低迷，进入拐点呢？很显然，从目前的情况来看，尚很难认为楼市拐点已到。一线城市的二手房交易量大增，只能看作是政策强刺激下的一种勉强消费，而非购房意愿增强的表现。楼市拐点是否到来，还是要看三、四线城市的二手房交易情况。恰恰是，三、四线城市的二手房交易并未起来，甚至连准一线城市、热点二线城市的交易都没有明显回暖。像苏州、南京、无锡、佛山、郑州等准一线、二线城市，二手房成交量还不如2023年。其他城市就更不用说，更加难以看到楼市拐点到来的迹象。

也正因为如此，对目前出现的二手房交易回暖，只能看作是止跌的概率增大，如果能够持续保持，可以出现真正的企稳。单凭一线城市和少量准一线城市、二线城市的成交回暖，还无法扛得起整个市场的回暖。

事实也是，如果楼市真的迎来拐点，最具有表现欲望的应当是房企。而从房企的表现来看，能够有所表现的房企，寥寥无几，多数仍然十分困难。最典型的，莫过于一直的优等生——万科，竟然已经发展到需要政府托管的地步，可见，房企的日子仍然非常不好过啊。房企的日子不好过，怎么可能是楼市拐点到来呢？

要想楼市从根本上走出低迷，如果仍然把注意力放在鼓励居民购房上，恐怕会失望越来越大。年轻人是否会购房，刚性一族会不会改善性购房，都已经不是依靠简单的政策刺激，而是情绪需求，亦即内心里有没有购房的欲望和信心。想购房的居民，即便没有政策刺激，同样会购房。反之，政策力度再大，也不会购房。

对政府来说，最重要的应当转向发展房地产租赁市场，推出更多可供居民选择的租赁房。千万别觉得，鼓励租房，会影响购房。不会的，多层次的租房市场，会让广大居民购房热情激发。原因就在于，他们没有了住房的后顾之忧。买不起房可以租房，租房的多了，信心也就增强了，有的居民就会考虑购房。如果租房都不可能，哪还有信心购房呢？

所以，政府的政策重点，应当转型，转到给广大居民、尤其是向年轻人提供更多租赁房方面。而租赁房的价格，则要保持稳定和低廉，不要让广大居民被租房价格吓跑。被租房价格吓跑的居民，绝对不会成为购房者，他们会更加恐惧购房。这一点，一定要明白，要把握好。也只有达到广大居民对租房和购房能够顺利转换、自由转换、灵活转换的时候，楼市的拐点才能真正到来。