REITs，回调，估值

一级市场发行方面，2024年5月，无公募REITs上市。5月共有2只申报的公募REITs，1只为消费基础设施项目，项目运营韧性较强，计租模式具备一定优势；1只为保障型租赁住房项目，子项目运营存在分化，商业部分承压。本月获批4只公募REITs，项目类型包括仓储物流、能源基础设施、高速公路和消费基础设施，其中2只REITs估值较申报时有9.19%的平均降幅。2只REITs获监管反馈，问询焦点包括项目历史运营情况、估值参数选取等。华夏北京保障房REIT及华夏基金华润有巢REIT拟进行扩募，扩募资产均为保障性租赁住房。

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