金光隧道作为连接广州大学城一期和二期的核心交通枢纽，其便捷性在过江隧道中尤为突出；金光隧道始于大学城二期的金光东大道，向北直达大学城一期外环路。随着隧道正式建成，在金融、科创、教育、研发，四重资源加持下，大学城的发展前景和未来潜力可期！
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金光隧道开通首发
番禺再迎重磅利好
金光隧道按城市主干路设计，规划50km/h的双向4车道，主线总长2480米（信息来源：楼市前线），大学城一二期之间的路程由原来约12公里车程，迅速缩短为约2.5公里（数据来源：百度地图），交通效率大幅提升，真正实现板块内共融。
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开通现场举行了盛大的仪式，吸引了众多市民和媒体的关注，仪式现场，番禺区政府领导及各企业代表发表了热情洋溢的讲话，他们对金光隧道的成功通车表示热烈祝贺。金光隧道作为打通广州大学城一期二期、广州国际科技创新城核心区的交通网络的“关键一横”，不仅成为打通连接珠江两岸的交通大动脉，也连接着一个充满想象空间的未来产业发展集群，有助于发挥广州大学城的“智核”作用，为广州及粤港澳大湾区注入澎湃动能。华南城市研究会创会会长、暨南大学教授胡刚表示：“金光隧道的开通，标志着广州大学城真正进入“连片发展”新阶段”。消息来源：广州日报
图片来源：金光隧道开通仪式现场实拍
金光隧道的开通，不仅将大幅缩短大学城南北两岸的通勤时间，更是将这片充满活力的教育与创新高地紧密地连接在一起，开启了“大学城正式合体”的新篇章。
大学城一体化，真的来了！
一二期融合升级，世界CTD时代来临
金光隧道的贯通，不仅是番禺区交通网络的一次重大飞跃，更是广州大学城南北两岸融合发展的崭新起点。
广东8所“双一流大学”中，就有6所在广州大学城布局（数据来源：百度百科），是高知人群聚集地。而此次金光隧道的开通，将在此前发展的基础上，推动大学城一期+二期的连片发展，正式步入大学城2.0时代。
作为全国规模TOP1大学城（数据来源：广州大学城网），目前坐拥13所高校、24万师生、1400多名博导、67名院士；同时还拥有26个国家重点实验室、168家省部级实验室(数据来源:广州番禺发布)。这一汇集众多顶尖高校与众多独角兽企业的学术与产业高地，将正式成为“湾区大脑”，开启广州创新的黄金时代。
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同时广州大学城以硅谷CTD为对标对象，致力于打造一个国际化、开放式的创新技术区，既然承担着成为广州CTD的历史使命，大学城的发展也赶得上它的野心。
大学城片区科创企业达1200家，逐渐在人工智能、信息技术等领域显露出“领军优势”。其中，广州大学城智慧谷，入驻企业已超130家，世界500强、上市公司纷纷落户。番禺10家独角兽或准独角兽企业中，大学城独占4家，展现出了精尖优势。（数据来源：广州番禺发布）
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广州大学城的崛起，不仅连接各大高校，促进了学术交流和资源共享，更将高校、科研机构、企业以及政府部门紧密串联；这些资源在大学城内形成了一种良性的互动和循环，推动着科研成果的转化和应用，同时也为企业的创新和发展提供了源源不断的动力。
“金琶学”串联成轴
大学城领衔城市新篇章
从城市发展角度来看，金光隧道作为广州交通网络的重要动脉，还串联着车陂南隧道、官洲隧道，由北向南依次链接金融城、琶洲、大学城三大板块。「金琶学」连成一片发展，汇聚金融、科创、教育、研发等多重资源，形成一条广州版科创“101公路”，为城市的未来发展注入了新的活力。
大学城实拍图，图片来源：广州房产
值得一提的是，单价20万+/㎡的金融城，10万+/㎡的琶洲，7-9万/㎡的大学城一期（数据来源：安居客），分别位于大学城二期约15KM、10KM，以及5KM生活圈，随着金光隧道这一交通脉络的打通，板块内的交通壁垒被打破，各板块之间可快速通达，大学城板块发展由此正式闭环。可以预见，金光隧道开通之后的大学城，将步入价值平权时代。大学城的全新样貌与发展，值得期待！
越秀伴成长
“大学城国际人文住区”生活答卷
早在2009年，越秀地产广州区域便以国际化视野布局大学城，以前瞻性的布局，相继打造了越秀·星汇文瀚、越秀·星汇文华、越秀星汇文宇，越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇锦城。书写“一城七子”的恢宏叙事，已成为大学城住宅的开创者。
图片来源：广州楼市发布
随着金光隧道的开通，大学城人文住区在教育、人文、商业等多方面的配套将日益完善，醇熟的大城生活将进一步美好兑现。
优质教育的城
在教育配套方面，“造城者”越秀地产广州区域为片区再增三所优质中小学：番广实验教育集团九年一贯制成员校、华南理工大学广州国际校区附属小学，以及引入广东番禺中学教育集团共同办学的中小学，这些教育资源不仅覆盖了义务教育的各个阶段，更为片区注入了新的教育活力。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
越大和/星汇锦城学校实拍图，以实际交付为准
低密公园的城
而作为以优质生活为主体的住区，其根本必然是“居住性”。在“大学城·国际人文住区”内，公园绿地成为了连接不同配套的纽带。比如越秀·大学城·和樾府楼下的占地约25万方中央公园，首期由国际设计大师SWA执笔打造，更荣获美国风景园林师协会奖与【Architizer A+Awards公众最受欢迎奖】。与规划中的65万方滨江绿带相连，再加之多个城市公园和街角绿化，共同构建了一个生态宜居的环境。这种低密、舒适的居住环境，让人心生松弛，尽享自然之美。（数据来源：广州市珠江后航道(广州国际科技创新城段)公共空间设计方案，占地约25万m²中央公园(首期已开放)+占地约65万m²滨江中轴公园(规划中)）
公园实景图
人文烟火的城
除此之外，为提供更好的居住体验，越秀进行配套前置，逐步完善片区的商业配套。TOKTOK日咖夜酒餐吧、乐凯撒、竖德生活馆、保霖精酿餐吧、维奥方程CW CAFE、808DRIPPING等商家已开业，麦当劳已签约兑现在即；繁华集萃，生活配套一应俱全。
大学城国际人文住区街区部分实景图
越秀三盘臻席待藏
大学城品质生活触手可及
加上交通完善、教育、商业等配套兑现，大学城发展进入一体化时代，大城感逐渐显现，“大学城·国际人文住区”将成为主城区置业优选板块。
广州改善标杆：越秀·大学城·和樾府
琶洲旁·和樾系·低密公园改善住区，南大干线一路万博，地铁4站琶洲（新造-万胜围），5站金融城（新造-车陂南），下楼即享占地约90万㎡公园（数据来源：广州市珠江后航道(广州国际科技创新城段)公共空间设计方案，占地约25万m²中央公园(首期已开放)+占地约65万m²滨江中轴公园(规划中)），九年一贯制中小学已签约广附番实（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。
作为番禺区臻稀在售的低密纯改善住区，项目首期住宅约64%楼栋为2梯2户的16F小高层，每栋楼仅30户，首期住宅仅以480户敬献高知圈层，改善居住舒适度，静享归家尊崇感。
项目在售建面约110-175㎡公园学府大平层，拥享全南一线约280m公园景观面，更以最高约29%窗地比的通透视域，实现与自然的无界共融。
项目园林实景图
菁英置换优选：越秀·大学·星汇城
以伦敦街区为模板打造社区轴线，油画园林与商业街区无界缝合，竖德生活馆、保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨已率先开业，业主在家楼下就能打卡美食、看艺术展。（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证）。
在售建面约88-125㎡三至五空间，户户朝南，皆为270°宽景大阳台，4-4.5面宽朝南，高使用率产品。一期住宅今年买今年交付（部分楼栋），美好生活即刻兑现。
越秀·大学·星汇城拟纳入创新城配套九年制中小学招生范围，学校开办后，符合条件的业主子女可申请入读。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
越秀·大学·星汇城实拍图
年轻人上车优选：越秀·大学·星汇锦城
越秀·大学·星汇锦城，全新悦颂组团已正式开盘，总价230万起享建面约76-126㎡超高使用率三至四空间，直达地铁巴士现已开通（试运营时间：2024年3月16日-9月15日，运营单位：广州巴士集团有限公司第三分公司），2站万博、4站琶洲、6站珠江新城（距离板桥站约2.2km，新造站约3.5km，数据来源：百度地图直线距离；琶洲：地铁4号线，新造-万胜围；万博：地铁7号线，板桥-南村万博；珠江新城：地铁7号线板桥-南村万博转地铁18号线南村万博-冼村）），配建9班幼儿园42班小学36班中学，中小学已签约公办番中办学（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准），首付约38万起享千万级豪宅配套！（价格有效期：2024年9月1日 0时-2024年9月30日 24时）
项目实景图
资产配置优选：越秀·大学城·和樾府·飞鸟集
大学城板块臻稀商办产权小户，荣获番禺商办类产品三冠王（数据来源：克而瑞，2024.05.01-08.20全总价段）。正对暨大东门，13所高校环绕、500家企业在旁，超30万高知稳定客群（数据来源：国际创新城南岸启动区详细控制规划、番禺发布、各高校官网），理想生活的人文盛境，高知客群的共同优选。
在售建面约34㎡-48㎡公园头排人文臻品，总价70万起置业大学城（价格有效期：2024年9月1日 0时-9月30日 24时）。户型全明通透，拥享约4.5m奢阔层高，高实用率，自用出租两相宜；部分户型带景观露台，让建筑融于自然，阳光鲜氧推门而见。
装修鉴赏图，具体以实际交付为准
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(1) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇城】，标准地名【德颂华庭】，开发商:广州新越房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220312号】、【穗房预(网)字第20220313号】。
(2) 本项目推广名为【越秀·大学城·和樾府】，标准地名【博颂花园】，开发商:广州越创房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220424号】。
(3) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇锦城】，标准地名：明颂花园，开发商：广州越创房地产开发有限公司，预售证号：穗房预（网）字第20230310号，穗房预（网）字第20230311号，预售证发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州世联房地产咨询有限公司。
