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文|正经的烧杯

编辑|正经的烧杯

前言

房价的涨幅自古以来就受到了人们的重视，所以不管是古代人还是现代人都十分重视房价，因为这关乎着到底买不买得起房子。

那么明朝后期的房价又是如何呢？达官贵人和平民百姓们又是到底买不买得起呢？

“北京城”成为明朝首都

明朝时期的都城最早不是北京，但是这一切的变化也是由明太祖朱元璋所决定的。

元朝后期，天下大乱，明太祖朱元璋领导的农民起义迅速在当地成为规模最大的农民起义军，后来又随着规模的再一次壮大，此时朱元璋在南方的势力也早已达到了“摧枯拉朽”的地步。

此时元朝皇帝得知消息之后，立马带了一干人等离开了北京城，所以因为这场战争结束的很快，北京城这个曾经元朝的首都，也并没有受到损坏。

后来朱元璋为了可以尽快实现“大一统”霸业，采用了分封，其中朱棣便被分到了燕京一带，也就是“北京”。

朱棣成为了“北京”的分封王，史称燕王朱棣。

后来朱元璋走后，他的孙子朱允炆即位，他对于自己爷爷当年做法其实并不认同，认为这与春秋时期分封制导致的分裂割据，诸侯争霸，有着一定的“相似之处”，所以为了可以更好地将权力集中在自己的手中，他决定“削藩”。

“削藩”过程中，朱允炆的几个亲叔叔的下场十分凄惨，此时的燕王朱棣被迫看清楚了局势。他决定先是通过装疯想要蒙混过关，可无奈这个方法并没有成功，最终便只能走向了谋反之路。

这场仗最终足足打了四年之久，最终的结果也是燕王大获全胜，与此同时建文帝的身影在历史之上也是消失的无影无踪，至今都是个谜。

朱棣对于北京的感情非常深厚，毕竟那里是他生活了几十年的地方，所以他对“北京”有着格外的感情。

并且，在这之前他也专门请人看到北京城的风水，是极好的，单凭这一点，就足以对帝王有足够的吸引力，所以他选择了将都城迁至“北京”。

而最重要的一个因素也是因为，当时不仅民间流传着一句“天子守国门，君王死社稷”的俗语，而且当时的北京还面临着外患，北方势力威胁着“北京城”。

为了可以更好地实现大一统，并且解决掉北方地区所面临的外患，朱棣决定将都城迁移到“北京”。

于是，北京正式成为了明朝的都城。

明朝房价

要谈起明朝后期的房价，就离不开一本书，明末时期兰陵笑笑生所写的《金瓶梅》，书中假借宋朝时的人们买房的故事买房的故事，实际揭示了明后期平民百姓们的生活水平。

其中有对典型的夫妇，武大郎夫妇便有着买房的经历。

武大郎当时的妻子潘金莲对自家所住房屋有颇多的抱怨，认为不仅地理位置不好，而且房屋也破烂不堪，索性就让武大郎重新买个房子得了。

可是武大郎作为一个卖烧饼的，哪里有足够的钱去给潘金莲换一个大房子呢，于是便开始犯了愁。

但是此时的潘金莲心意已决，认为不论如何都要将这个房子换掉，于是便将自己的嫁妆全卖了，再加上武大郎这么多年卖烧饼的积蓄。

两个人一共凑齐了十五两的银子，明朝时期的一两银子换算成现在的人民币的话，就是一千块钱，所以武大郎夫妇差不多凑出了一万五千块钱。

一万五千块钱想在买房子的话，那简直就是天方夜谭，但是在明朝中后期，一万五千块钱就能在城区里面换上一个两层小洋房。

于是潘金莲得偿所愿地住进了双层小洋房里面，不仅如此，这个双层小洋房还带着两个前后的院子。

虽然明朝中后期的房价并不怎么高，但是对王公贵族来说，他们所居住的房子花费的金额却并没有受到房价的影响而降低。

明神宗的外祖父李伟就曾借着要修缮府邸的名义上奏，希望政府可以拨款给他，而此时当政的李太后和张居正在看到奏折之后，张居正因为李伟是皇亲国戚的原因，便对此事并没有过多地关注。

李太后则是对自己父亲这样的行为颇有不满，因为她也清楚自己父亲有着沉迷于买房的兴趣爱好，所以此次上奏要求拨款的理由也可谓是无稽之谈。

但是李伟是自己的父亲，也没有胳膊肘向外拐的道理，于是便找了另外一个由头给李伟打款，可是工部却对李伟的做法嗤之以鼻。

认为李伟的房屋过于奢华，且并没有任何要修缮的痕迹，所以对李伟的拨款也是情不甘心不愿，但是无奈迫于李太后的势力，最终也只能给李伟拨款四千两。

李伟拿着这笔钱之后，又开开心心地去买房去了。

后来李太后也是十分清楚了自己父亲的“骚操作”，于是便直接省去了李伟上奏和申请中间麻烦的环节，直接让工部给李伟拨款了一万五千两。

这样李伟后期建房子的时候就不用在劳烦自己了，自己也算是满足了父亲的要求。

要知道当时武大郎和潘金莲买下城区的两层小洋房才用了十几两的银子，李伟的这些钱可以在北京用来购置多少房产了。

当时北京的房价，是在一间房子十五两到二十两之间，普通百姓购置一套几代人同堂可以居住的四合院，花费只在两百万两左右。

而一些达官贵人的一套房子花费却可以在两千两左右，但是这仍然要比前几个朝代要便宜的多，相比白居易几十年才攒够买一套房子的钱，明朝中后期只需要官员攒几年就可买一套房子了。

所以明朝中后期的房价并不怎么高，而这究其根本，则与当时的社会环境有关，当时白银的购买能力已经下降。

并且彼时北京城的人口数量并不多，要比宋朝时期开封的人口数量要少得多，所以住房压力自然小一点了。

信息来源：《从《金瓶梅》看明代房价 西门庆几处豪宅仅值60万》房天下