果然还是那句话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

近期，深圳共有产权房引发了极大的关注与抢购热潮。

新浪财经消息称，其看房者队伍排起了长达一公里的长龙。

这般火爆景象的根源，在于其极具吸引力的价格设定。

因为这批共有产权房配售均价仅23740元/平方米，最低单价更是低至2.1万元/㎡，首付22万元起，这一价格尚不足深圳市场房价的一半。

与之相比，深圳的人才房与安居房虽也曾宣称五折优惠，但实际上是参照深圳房价高峰时期计算，而近两三年来，深圳房价普遍下跌20-30%。

这使得人才房与安居房的所谓五折优惠大打折扣，远不及共有产权房的折扣力度诱人。

很多人的第一感觉就是，已买房房东都崩溃。

如果是高点买房，目前已经腰斩，再加上利息，简直不敢看。

在申购条件方面，深圳共有产权房要求相对宽松，最低申购门槛为深圳户口且名下无房、深圳社保处于在缴状态、单身者年满30岁。

如此亲民的价格与较为宽松的要求，吸引了众多深圳刚需群体的目光。

所谓共有产权房，此前在2022年云南大理已有先例。

即购房者购买50%的房产产权，剩余50%由地方政府持有。

这无疑极大地降低了购房资金压力，购房者仅需支付总房价的一半即可拥有房产居住权。

深圳此次推出的共有产权房可进行交易，但属于封闭式交易模式。

购房者持有满5年之后，可转让给下一位符合共有产权房购买资格的人。

这意味着它无法像普通商品房那般自由买卖，交易对象与时间均受到限制。

不过，从当前趋势来看，随着住房需求的演变，对于购买人群的特定要求有望逐渐放宽，未来交易或许不会如当下这般受限，当然这主要是在一线城市以及少数头部二线城市较为明显。

这些城市因持续有人口流入，且房价长期处于高位，催生了大量无力购买商品房的刚需群体，他们转而寻求保障性住房，共有产权房便成为他们的重要选择。

而在其他城市，情况则有所不同。

由于房价仍处于下跌态势，库存压力巨大，共有产权房虽看似优惠幅度可观，但后期发展存在诸多不确定性。

总体而言，无论是一线城市还是其他城市，共有产权房本质上属于保障性住房范畴，其金融属性被大幅削弱，更多地回归到居住属性本身。

它主要适合那些计划在一线城市长期扎根发展，且对房产增值收益并无过高期望，仅以居住为目的的群体购买。

深圳此次共有产权房的推出，无疑释放出一个强烈信号，即未来保障房体系在整个房地产市场中的占比将逐步提升，房地产市场正朝着稳定健康的新型模式稳步迈进。

以往那种房价野蛮式暴涨、普涨的局面将一去不复返，市场分化将成为新常态。

买房，从投资，转变为消费的概率会越来越高。

早买早享受，晚买享折扣。

未来的买房，跟买电脑买车，包括买手机是一回事儿。