乐居财经 吴文婷番禺广场再添王炸项目。

2月5日，位于广州番禺广场中银南侧的绿城玉海棠户型图流出，产品以改善四房为主，面积段约105、118、138㎡以及四套顶复200㎡，实用率高达130%，预计3月份入市。

其中，最小户型建面约105㎡，四房两厅两卫，南北对流设计，带独立入户玄关，主卧270°环景飘窗，带步入式衣帽间和独立卫浴。而建面约138㎡的户型，四房两厅两卫，也做了南北双阳台，“LKBG+X”一体化设计，约70㎡超大方厅。

整体来看，项目每个户型都多设置飘窗、花池延展空间，且户户带入户花园，南北对流设计，不仅增强了实用性，还提升了舒适度。

2024年12月17日，经过2轮报价，绿城击退龙湖，夺得番禺广场TOD旁的中银南地块，总价5.08亿元，楼面价1.69万元/㎡，溢价率2%。而前不久，项目定名为“绿城玉海棠”。

根据出让信息，本次出让的番禺市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，宗地面积为14193.34㎡，起拍总价49835万元，起拍楼面价16576元/㎡。

上述地块位置优越，位于“四轨交汇”的番禺广场地铁站E出口旁，名副其实的地铁上盖。商业方面虽不及万博，但吃喝玩乐样样齐全，有永旺梦乐城、基盛万科里等。地块北边就是番禺区政府，西侧还将建一个番禺版的花城广场。

不过，美中不足的是，绿城玉海棠占地面积并不大，只有两栋住宅。

价格方面，项目吹风4万/㎡起。对比周边在售新房，该盘1公里范围内有路劲美的隽樾府，87㎡小户型基本售罄，112、132㎡售价3.6-4万/㎡；一个地铁站距离的龙湖金地天峯和保利琅誉售价3.2-3.3万/㎡；至于晴翠府，价格是2.4万/㎡起。