来源：温州都市报

“小区从2022年12月25日起开始集中交付，我们聘请了专业验房师验房，发现许多问题，没想到因为发现问题过多，验房师却遭到房开公司口头威胁。”日前，不少市民反映鹿鼎园小区（推广名“鹿宸印”）验房时遭遇的事情。

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自述

验房师称曾遭房开口头威胁：

“你再贴那么多试试”

近日，记者走进鹿宸印小区时，验房师小华（化名）和同事正在房屋门口等待业主开门，进行当天的验房工作。小华正是自称曾遭房开公司口头威胁的验房师。

“鹿宸印小区是精装房小区，对于这类小区，比如油漆开裂、墙面空鼓等都是比较常见的问题，我们在验房时也是在问题处如实张贴便签，可能房开公司的人看到张贴的便签比较多，其中一名房开工作人员竟然威胁我们。该工作人员当时口头威胁：‘你再贴那么多试试’。”小华说。

朱先生是鹿宸印小区的一名业主，前不久他的房子也是由小华以及同事进行了验房。根据朱先生提供的验房报告可以看出，在107平方米的套间内，验房师检查了11个功能间，共发现了85处问题。

朱先生说，其实套内的问题，如果不是水、电等基础功能，比如油漆开裂这些小问题，大部分业主也能接受。“因为我们入住后，还会对套内进行简单处理，油漆开裂这些小问题我们后续也能解决，但小区公共区域多处破旧，远达不到交付标准，却硬是交付，这让我们无法接受。”

业主王女士则说：“我们的精装修价格标准是2000元每平方米，根据房开公司提供的用材，许多都跟实际不符。比如进户门，房开提供的资料显示是‘钢木复合门’，但我们验房时却发现门是‘纸糊的’。”

02

走访

不少业主诉苦：

公共区域破旧，远未达到交付标准

上月29日，记者在鹿宸印小区看到，现场正有物业人员对小区的部分公共区域进行打扫，沿着小区走了一圈，确如朱先生所说，小区的公共区域存在不少问题。比如，小区的塑胶跑道破旧，还未使用就已看到“打补丁”的情况；架空层的儿童区域，犹如使用了几年等。

业主陈女士指着小区东侧的道路称，该路面在施工时原路面遭破坏，房开公司在恢复路面时，施工欠妥，导致路面高于小区东门路面，雨天易造成东门积水；同时，靠近围墙花坛处，仍留有部分面积未修复。

还有不少业主表示，根据房开公司公示的鹿鼎园《销售方案》，因为小区临近市域铁路S1线，房开公司需做好地块与温州市域铁路S1线隔音降噪工作，且地块建筑外立面需与温州市域铁路S1线站点相协调。但截至小区集中交付，却不见任何隔音设施。

而在小区东门处，张贴有一份《11月11日鹿宸印房开业主代表沟通会议纪要》的公示，参会人员有业主代表、温州新里程房地产开发有限公司代表、鹿城区住建局代表。根据该会议纪要，共有23条，并罗列了小区存在的20条问题，将在2023年3月30日之前完成20大问题的提升。

03

回复

房开公司称没有威胁验房师，

发现的问题将跟业主协商解决

据浙江省建筑市场监管公共服务系统显示，鹿宸印小区为温州市核心片区站南单元A-19地块项目，建设单位为温州新里程房地产开发有限公司，工程的开工日期为2019年9月10日，于2022年8月10日竣工验收。

近日，就验房师自称遭房开工作人员威胁、业主反映小区质量等问题，记者联系上温州新里程房地产开发有限公司后勤部一名南姓的负责人。对于房开公司威胁验房师的情况，南先生表示房开公司工作人员从未说过这些话，也没阻止任何验房师进场验房。

而对于小区公共区域质量问题，南先生说：“前段时间因为疫情关系，许多工作人员‘阳了’，这导致我们跟业主沟通出现了问题，实际上我们也在努力协商解决，比如小区公示的20大问题，其中部分需要提升专项资金，需要公司重新审批，目前已经在走流程了。后续如果出现其他问题，我们也将跟业主协商再解决。”