要当就当一枚合格的韭菜，不！是优秀的韭菜。

国内最知名的飞地，大伙知道在哪不？是北三县。

北三县就是河北廊坊的三个县城——三河、大厂、香河。北三县不在北京，却比有些北京地界离北京核心区还近。

要想成为北京人，这里是离梦想最近的地方。

位于东南方向的大厂离北京国贸大约50公里，这个距离比平谷、怀柔、密云、昌平到国贸还要近。

在一些人看来，北三县的土地拥有魔法：

种下石头，可以长出黄金。

为了见证奇迹，有些人还大胆采用了未经正史确认的古老手段，在2016年7月30日那天倒腾出一份假冒的《北京日报》。它把头版所有内容给篡改了，用一整个版面的内容大声张罗一个信号，就怕动静太小有人听不见：

香河崛起！

其实大伙遇事先不要慌，先理性认识一下咱自个儿的人性。

要是咱在自家宅基地下面发现了一地窖宝藏，能拿大喇叭喊麦不？

可能是用力过猛，被一帮媒体人一眼看出了猫腻，一对比发现果然是一份假报纸。报纸是假的，但大伙迫切想要买房致富的愿望是真的。搁早几年，上着北京牌照的车一辆接着一辆地开到北三县的楼盘来，拦都拦不住。

有些楼盘的排号现场，被购房者围得水泄不通，一些人甚至为了抢号翻窗户。

场子整热乎了，有些人就准备离场了，前两年有些楼盘就停工熄火了。楼盘一旦停工，能等到交付的那一天就偷着乐吧。

别说，最近大厂有一个叫“雅韵园”楼盘业主就很幸运，人家还真等到停工的楼盘交付了。开发商华夏幸福寻思着这不是一件大好事么，人家为了让整个交付有仪式感，一大早就在距离正门很远的地方开设了迎宾区，铺上了红毯。

倒是业主端起架子来了，不买账，径直去了有关部门。按照他们的说法，是需要几个答案。

这些业主可太不拿自己当韭菜了，房都交付了，还想讨说法。摊上这样的业主，开发商算是倒了血霉了。

斯基建议，今后开发商调整筛选机制，别啥韭菜都往自个儿篮子里割。看看上海正荣悦珑府的业主，就是别人家的业主。人家面对楼盘停工，不卑不亢、不吵不闹，还擅长总结提炼自己的经验：

理性、克制、有章法。

面对房子烂尾的风险，400位年轻高学历的业主支棱起来了。这些业主有专业型的，比如律师；有技能型的，比如建筑设计专业的；有打酱油的，比如收集录音、照片、视频等证据的。他们分工明确，复工计划、资金入账这些环节都有人盯得死死的。摊上这样优秀的业主，开发商能省多少事啊。

现在，这个楼盘的进度已经到预收房的阶段了，接下来业主们还准备把房屋品质从整体的60分再往上提提，提到90分。

瞅瞅，这就是摊上“学霸”的好处，不用开发商操心，还对自个儿的成果有要求。

这种先进经验要是在九州大地上那么一铺开，简直就是万象更新。

开发商只要给打个桩，往地上那么一躺，剩下的事，业主都可以替你支棱起来。这要搁教育界，那叫开发潜能与自驱力。

可能有老铁觉得，斯基又搁那扯犊子。就像他们不相信有人能被电信诈骗一样，他们也不相信天底下能冒出来这么多天真的业主。但事实上，要论韭菜的修养，咱们认了第二，没人敢认第一。

咱也不知道这优秀的基因是祖上给遗传的，还是自个儿进化出来的。有能耐把这么多人给组织起来，干点啥不好，第一反应竟然是自救。

虽然咱们业主处理烂尾楼的经验不多，但短短几年时间，已经积累了一些典型样本。一些业主的宝贵经验走在了开发商的前面，玩出了风度、玩出了境界、玩出了勤勤恳恳的作风。这些样本甚至可以根据楼盘的用户画像，提出一对一的解决方案。翻译成人话，就是：

有钱的出钱，没钱的出力。

烂尾楼可没啥眼力见儿，该烂尾的时候一点也不会含糊，不会因为你手里有点钱或有点权，就网开一面。

温州瑞安有个盘叫“万川瑞园”，人家给自己贴的标签是：

瑞安顶级全江景地标豪宅。

万川瑞园2011年开盘，2014年停工，开发商一摆烂就烂到了2021年。

在这么长的拉锯战面前，有钱人的那点脾气也被治得服服帖帖的。

2021年部分业主竟然垫付了八九千万，为的是让房子顺利交付。这种案例还不少，很多地方都有业主拿钱自救的。

案例一多，开发商的灵感又来了。买房的钱该收还是收，收完一摆烂还能再收一笔钱，前前后后不赢两次都算他们输。要脸一点的，强制业主再买一个车位才交房；不要脸一点的，干脆就整一个“续建费”的名目。淘宝京东要能这么玩，咱们的零售体量还能再往上翻一翻。等剁手党618剁完手，卖家就摆烂给他们看，想要发货必须再交一笔“尾款”。咱们这的韭菜主打就是一个“奉献精神”。有些贡献不了资金、贡献不了脑力，他就选择贡献体力，反正就是不能眼睁睁地看着房子烂尾。去年，河南商丘市恒大珺睿府小区因为施工慢，业主自发到小区工地上搬砖、种树。

斯基再出个馊主意，轻松筹这些平台不妨给烂尾楼业主开个通道，以后确实有困难的业主，可以上平台众筹“续建费”。这样一来，工程队盘活了，烂尾楼交付了，轻松筹中间还能抽上一成。

咱这些没摊上烂尾楼的人，也别隔岸观火，觉得能出“续建费”的人都是CPU让钱烧坏了。事实上真摊上烂尾楼，能自救成功的，都算是祖坟冒青烟了。一些自救成功的业主，还会在交付以后自豪地宣布：

以后不要再叫我们烂尾楼了！

遗憾的是，一些自救楼盘交了续建费，就听了个响儿。

浙江临海有个楼盘烂尾了，一群业主也是凑了5000多万。本来说好的这钱是打入监管账户的，没想到续建费交了，项目还是没有动工的迹象。原来是开发商欠了施工方的工程款，施工方要求这自救款要先用来付清欠款。西安有个楼盘也见着自救快成功了，楼盘的单元门被建筑垃圾给堵上了。原来项目欠了土方施工方的钱，人家来堵门了。打110吧，人家说这是经济纠纷，不受理。

更夸张的还有西安一个叫“观澜天下”的楼盘，业主花了7年两次自救，有些业主后来甚至已经拿到了钥匙开始装修，最后被法院啪一下给查封了。这个楼盘的1号楼业主，还不是普通的业主，住里面的都是当地质监局员工。

看了这些训练有素的好韭菜，再回头看雅韵园的业主，就太不知好歹了。人家开发商都给你交付了，还在挑三拣四。

人家华夏幸福一没让你们出续建费，二没有让你们亲自搬砖，你们却一而再再而三地纠缠。纠缠说好的人大附属学校为什么没动静了，纠缠房产证能不能顺利办理？

就这素质，咱们韭菜“好割”的优良传统都被你们整丢了。来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：魔鬼斯基

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