常熟市虞山风景区山脚下这栋大别墅成功易主！

近日，在苏州常熟市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的别墅拍卖，位于常熟市茶花苑小区15幢、16幢不动产被打包整体拍卖。此次拍卖的是两栋别墅，虽然是两栋，但是这两栋别墅是连在一起了，所以也是相当于一栋独栋别墅了。这两栋别墅存在的差异还是比较大，一栋别墅非常豪华，一栋则显得比较老旧，可能是其中一栋重新装修过了，因为别墅所在的小区，是1999年就建的了。两栋别墅中间为停车房，别墅比较大的一栋建筑面积为492.23平方米，另外一栋小的建筑面积为232.63平方米，合计724.86平方米。两栋别墅用地面积合计近了两亩，土地使用权面积达到了1325.3平方米，所以别墅拥有一个超大的私家花园。

别墅所在小区，茶花苑小区，就在虞山风景区东侧，毗邻花鸟市场。从位置来看，只能说一般般，周边配套一般般。附近的学校主要就是常熟外国语学校、常熟市外国语初级中学、常熟市外国语初级中学，附近没有啥医疗大型商场配套。

别墅的评估价1977万元，起拍价1384万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，虽然竞拍人数不多，但是拍卖竞争非常激烈， 2个竞拍者都非常想买下这栋大别墅，但是又不想高价买下。为此两个人鏖战出价了193次才结束拍卖，但是最终的成交价只有1486万元，成交价只比起拍价高出了100万元，远比评估价低，成交单价也是只有2.05万元/平方米。

值得注意的是，这栋别墅曾经在2022年被拍卖过一次，当时起拍价1800万元，不过拍卖还没有开始就中途撤回拍卖了，时隔两年重新拍卖后，起拍价就下降了。

而从拍卖记录来看，常熟市茶花苑小区此前也有过另外一栋别墅被拍卖，不过是在2016年的事情了，一栋建筑面积为250.41平方米，最终是以516万元成交，成交单价跟此次拍卖的这栋相差无几。这样豪华的别墅，八年时间里都没有涨价，说明此次拍卖的这栋别墅，竞得者还是算低价买下了，大家觉得呢？