1.抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书，如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。

4.办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制，另外，在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

综上所述，房产抵押价值评估是房屋抵押贷款不可缺少的一个流程，评估机构会根据房产内部结构、装修、地段、周边环境、年龄等多个方面，以确定房屋的市场价值，而银行也会根据估值给出一定的贷款额度。所以遇到靠谱的评估机构很重要哦~