当旧城改造成为城市主流之后，大家都认为“拆二代”或许要成为历史了，当初自己买的老旧小区幻想以后成为拆迁户，大概率要泡汤了。今年的旧改计划依然是超额完成任务，根据住建部公布的数据显示：

2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。

才10个月的时间就基本完成了全年的旧改计划，看的出来国家对这项任务的重视程度。但是拆迁是否真的退出历史舞台了呢？其实不然，因为这两年一直有城市在进行“拆迁”的工作。

比如杭州：根据省厅“全年计划完成2019年底前开工建设的棚改安置房竣工率达到100%、交付率达到85%”。

全市2019年底前累计开工345924套，截至10月底，已竣工329632套、完成率95%，已交付285990套、完成率83%。

不仅如此，住建部在7月份还提出棚户区改造计划，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的引发，似乎预示着新一轮的“拆迁潮”要启动了。

注意，这次的拆迁有个关键词：超特大城市。这一项基本就排除大多数城市了。

超大特大城市城中村改造分三类推进实施，第一类是符合条件的实施拆除新建；第二类是开展经常性整治提升；第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

住房和城乡建设部发布消息称，城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库改造项目162个。城中村改造应因地制宜，依据具体情况，该拆的拆，适宜整治的则进行整治。

谈到货币棚改，许多人会联想到拆迁，以及由此带来的一夜暴富。然而，随着城市中心区域的发展和老旧小区的存在，这种拆迁所获得的补偿相对有限。

在这一情况下，一些城市开始对预制板房、存在安全隐患的房屋以及影响城市发展建设的房屋进行货币棚改。那么到底什么样的房子还会被拆除呢？住建部对于棚改明确了一些条件。

首先，预制板房

即使用预制板作为屋顶的房屋，由于其质量和安全性的问题，不符合旧改标准，未来将面临拆迁命运。

其次，存在安全隐患的老旧小区

即便进行过维修，但其安全问题仍然无法解决，这样的房子如果居民继续居住会有严重的安全隐患，所以也将进入拆迁行列。

最后，影响城市发展建设的房屋

随着城市人口的增加和城市建设的需要，一些小区可能因为阻碍道路、地铁修建等原因需要拆除。这类小区一般都是少数情况，即便是影响到道路或者地铁建设，往往也只是拆除一两栋楼，而不是整个小区都拆迁。

尽管棚改在一定程度上能够改善居住环境，但从促进楼市回暖的角度来看，其作用相对有限。特别这次的城中村改造已经明确不是新一轮的大拆大建，主要是改造为主，拆迁为辅。

在房住不炒的政策导向下，棚改更多的是为了改善业主的居住条件。对于楼市的影响，各界看法不一，大家对于这一新动向的看法如何呢？