近年来，随着国内房地产市场环境发生显著变化，房地产企业积极培育地产轻资产管理业务，实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变，并在开发和组织模式上向成熟市场借鉴。

以美国房地产市场为例，经历长期的市场化发展，早已进入存量房时代，二手房成交占据更大比例，同时经营性不动产如商业地产因为较强的人均消费能力以及成熟的REITs市场提供了完善的退出途径等原因已经发展得较为成熟，孕育了在资产运营领域大批优秀的企业。

比如黑石集团作为世界的顶级投资公司，也是全球最大的房地产私募股权投资公司，投资类型包括物流、多户住宅、单户住宅、办公室、酒店和零售等，不仅创造了骄人的资产管理业绩，也通过专业化运营推动了房屋利用率的提升，持续创造社会价值。

参考国际经验，通过房地产资产管理和运营开辟新业务蓝海，不失为当前国内地产商稳定现金流、度过下行周期、加速转型的重要策略。而国内较早布局资产管理业务的公司中，金融街(000402)的“金融街模式”为市场所熟知。

自成立以来，公司凭借丰富的经验及雄厚的实力，确立了“开发销售+资产管理”双轮驱动的“金融街模式”发展战略。开发销售业务规模是提升公司行业地位的重要支撑，而资产管理业务有助于实现持续性的经营收益和资产增值收益，相比于依赖单一开发销售业务的地产公司，金融街“两条腿走路”发展更稳健。同时，为更好地顺应行业新形势，金融街制定了新的中长期发展战略，“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理（含文化旅游）、城市更新为三大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。

在已经成熟的资产管理业务板块，金融街坚持再次创业推进业务转型，逐步升级文旅产品力。2024年，慕田峪景区积极探索景区发展新模式，紧跟文旅融合新热潮，将慕田峪长城体验馆升级改造为慕田峪长城数字博物馆，通过科技手段丰富景区游览内容，解锁长城游览的新体验。2024年全年慕田峪景区接待游客211万人，同比增长34%；营业收入2.43亿元，同比增长28%，经营收入及游客接待量均创历史新高。

在城市更新业务板块，金融街着力打造轻资产运营为主、重资产合作为辅，探索城市更新、旧城改造、产业联动、长租公寓、轻资产运营等新兴业务模式，培育公司新的业务增长点。其中，月坛人才公寓项目为金融街首个城市更新类长租公寓项目，于2023年9月完成改造升级并正式推向市场。

2024年度，公司资产管理业务营业收入、营业利润以及项目出租率基本保持稳定。公开资料显示，2023年金融街资产管理业务实现营业收入约23.3亿元，实现息税前利润约12.8亿元。相信在新的战略模式下，金融街将以坚韧的实力迎接地产行业新周期的到来。