武器1：确认抵押合同无效（赌博债务不受法律保护）武器2：追究前夫赔偿责任（可申请强制执行其名下财产）武器3：追究银行审查责任（违规放贷可索赔）

✅ 《民法典》第153条：违反公序良俗的民事法律行为无效（赌博债务属于此类）✅ 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第14条：明知借款用于违法犯罪活动的借贷合同无效✅ 《商业银行法》第35条：银行应严格审查借款人用途

立即到房产登记中心调取抵押登记档案

向法院申请行为保全，禁止房产过户（需提供担保）

收集前夫赌博证据（重点：抵押资金流向证明）

取证技巧：

通过律师调查令调取前夫所有银行流水

查找资金最终流入赌场或赌博网站的记录

诉讼策略：

将前夫和银行/债权人列为共同被告

主张："债权人明知借款用于赌博仍放贷"

胜诉关键证据：

资金直接转入赌场账户的流水

债权人与前夫的赌博聊天记录

银行未核实资金用途的违规操作证据

凭胜诉判决到不动产登记中心解除抵押

起诉前夫索赔损失（可申请拍卖其其他财产）

向银保监会投诉银行违规放贷（可获行政处罚）

案例1（浙江高院2024.3）：法院判决：债权人明知借款人赌博仍放贷，抵押合同无效，房产归还原主

案例2（北京三中院2024.1）：银行因未核实资金用途被判赔偿房主30%损失

⚠️ 超过1年未起诉可能丧失撤销权（自知道或应当知道抵押事实起算）⚠️ 如果房产已过户，需在3年内起诉（普通诉讼时效）⚠️ 抵押权人如果是"善意第三人"，维权难度将大幅增加

抵押环节证据：

未经共有人签字的抵押合同

伪造的配偶同意书

资金流向证据：

赌场收款凭证

赌博网站充值记录

债权人过错证据：

放贷时明知房屋为夫妻共同财产

贷款金额明显超出正常需求

• 立即到房产局打印抵押登记簿（20元）• 警惕"以贷还贷"新套路（最新出现的赌博债务掩饰手段）• 可同步提起刑事控告（如涉嫌合同诈骗）