6月9日，有关房贷还款“先息后本”的新政策，瞬间火上了热搜，其中宣传语称“月供本金低至1元，或直接不用还”，这等大福利，令不少购房者心动不已。这不仅是一场金融创新，更是对传统房贷观念的一次大胆挑战。

那么，“先息后本”还款，是惠民政策还是陷阱？下面跟着小八一起来了解看看吧！

“先息后本”划算吗？

据新京报，在招联首席研究员董希淼看来，这种灵活的还款方式，主要针对两类人群：一是短期内收入有所下降、还贷压力较大的新市民；二是工作时间不长、但未来收入有望增加的年轻人。

较低的前期还款压力、灵活的还款方式，将能够帮助他们减缓短期还款压力，在更长周期内平衡好收入和支出。

据易居研究院研究总监严跃进测算，按照目前的月供情况，类似模式下，至少可以减少1/3或1/2的月供压力，具有较好的减负和缓冲效应。

不过，前期本金还得少，意味着后期利息会增加。因此申请人需要更好筹划存量房贷减负成本。

董希淼亦提示，借款人应基于个人和家庭需求，合理评估还款能力，理性申请个人住房贷款，选择适合自己的还款方式，不可因为前期还款压力较小而随意申请、盲目借贷。

值得注意的是，先息后本等还款方式，终究只是还款方式的改变，借款人应偿还的贷款本息总量并未减少。

以贷款总额100万、利率3.4%、时长30年、等额本息的还款方式来计算，共需596533.09元。

若使用了先息后本的新还款方式，前三年总利息共需101999.88元，三年后，共还款利息529580.42元，共需还款631580.3元，较常规还款方式多了35047.21元。

由此可见，这一策略不算是惠民策略，也不是所谓的陷阱，说到底，还是面向的人群不同罢了。

“先息后本”的还款方式，虽然为购房者提供了更多的选择，但借款人也应理性评估自己的还款能力，选择最适合自己的还款方式。

毕竟，无论还款方式如何变化，贷款的本息总额是不会减少的。在这个充满变数的房地产市场中，理性和审慎，始终是购房者应该持有的态度。

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