真是离谱，日本人居然不愿意把房子留给儿女继承，这到底是怎么回事呢？

对于饱受高房价之苦的中国人来说，日本人对待房产的态度却让我们大呼奇怪。根据统计，仅2020年日本就有价值超过600亿日元的房产处于放弃继承的状态，甚至其中一些房子最终成了“被遗忘”的房子。日本人这种宁愿把房子卖掉，也不给子女继承的做法和我们中国截然相反。

那么，日本人到底为什么要这么做呢？

一、不是资产的房子

虽然日本的房子并没有70年产权的限制，可它们却并不是像中国房子那样的资产，为什么这么说呢？根本原因就是日本的房地产税收制度。在日本的法律规定中，业主不仅需要在在买卖过程中支付各种税费，而且在享有永久产权的过程中，每年都必须缴纳“不动产保有税”。

那么，到底什么是“不动产保有税”呢？根据日本国税厅的规定，业主在买房后，每年都必须缴纳0.3%的都市规划税以及1.4%的固定资产税。而且这个税还不是固定不变的，因为日本的相关部门每隔一段时间就会对房屋进行重新估价，估价的结果就决定了业主需要承担的税款金额。

如果日本的老人把房子继承给了子女，那么他们的子女如果想要保住产权，就必须按时、足额缴纳“不动产保有税”，否则房子就会给自己惹上官司。在房子实际上已经成为负债的情况下，日本人自然不愿去继承了。

二、遗产税的阻碍

中日两国对遗产继承的不同规定，也导致了房屋继承在两国截然相反的现状。在中国继承遗产是成本最低的房屋过户方式，继承者不需要缴纳一般房屋交易中常见的契税、印花税等税种。这也是我国人民为什么喜欢把房子继承给孩子的主要原因。

而在日本，遗产税却成了房屋继承过程中的最大阻碍。日本的遗产税是怎么计算的呢？根据日本政府的规定，遗产税是由死者所有的财产减去负债以及由继承人数决定的基础扣除额后，再乘以相对应的税率计算得到的。

我们假设松下在去世前有5000万日元的资产，而他的继承人只有两个两个。那么按照日本遗产税的计算规则，他的继承人就需要共同负担80万日元的遗产税。更关键的是，遗产税是在继承后就必须缴纳的，即使这个房子在深山老林里压根没有任何居住价值，松下的后代也要掏出80万日元，才能够完成过户。

在遗产税的劝退下，很多日本人就放弃了继承房子的念头。

三、沉寂的日本房价

如果日本的房价也能像我国一样20多年上涨4倍，相信就算是税费再高，日本人也不会轻易放弃嘴边的肥肉，可惜事实正好相反。那么，日本的房地产到底怎么了呢？

日本房价的跌幅，简直让人难以置信。在二十世纪九十年代签署广场协议后，低迷的宏观经济让日本的房地产迎来了一波长达30年的下跌周期。

根据统计，在1991年至2009年期间日本的房价下跌了55%。虽然在疫情期间，日本的房间也因为货币政策放水迎来了一波久违的上涨，但是和同样货币大放水的美国相比，日本不到6.2%的房价涨幅，实在是微不足道。

在房价下跌的同时，日本的房屋租赁市场也是一片萧条。以日本的东京地区为例，截至今年上半年这里的公寓平均月租金只有3835日元/平方米，环比跌幅达到了0.3%。如果扣除日本高达2.8%的通货膨胀，房租则实际下跌了3.1%。这种情况下，仅靠租金很难支付日本人的养房成本。

眼看房价低迷了几十年，房租又难以上涨，日本人自然也就不喜欢继承房子了。

结语

其实任何一种奇怪的现象背后，都有它存在的合理原因。日本人宁愿卖掉房子也不让孩子继承，正是因为日本的特殊国情。如果孩子选择继承父母的房子，不仅要负担遗产税，还要支付永久产权带来的房产税，更悲催的是他们还很难从房地产上获益。这种亏本买卖，精明的日本人自然是不会愿意去做的。

那么，你觉得日本这种无人继承房子的现象，未来会在我们中国发生吗？欢迎在评论区留言讨论