在合肥楼市中，政务东是被高频提及的话题，新房市场火热、二手房价格表现优异，大受欢迎。

相比较，久无新房的政务西板块，显得格外“低调”。但其实政务东板块的二手房也很受欢迎，今天我们来看看。

政务西板块位于政务区的西侧，从下图可以看到，片区内产业园、学校、工厂、研究院和写字楼等占据了大片空间，住宅楼盘不算多，主要集中在习友路、科学大道和西二环沿线。

这些住宅楼盘以高新区产证为主，也有少量政务区和肥西产证楼盘，如政务区的恒大华府、保利香槟国际和文一名门首府，肥西的百商现代名苑等。

高新区的楼盘有百商悦澜山、御景城、馥邦天下、华地紫园、兴园小区、西山林语、万兴湖山间和万科高第等。刚需、改善楼盘均有，也覆盖了高层、小高层、洋房和别墅等多种业态，能满足购房者不同的需求。

不过政务西因为发展饱和，上一次供地还要追溯到2019和2020年，也就是万兴湖山间和万科高第，此后一直没有土地供应和新房上市，所以次新房的选择主要是万兴湖山间和万科高第这两个项目。

这个片区可以说是政务区、高新区、经开区、蜀山区和肥西县这四区一县的交界，地理位置很好。

还有西二环、习友路和望江西路等多条主干道，以及南侧的地铁4号线、北侧在建的地铁6号线，交通非常便利，辐射面很广。

在教育资源上，小学有高新火炬小学合欢路校区、桂花园学校教育集团紫园校区、桂花园学校教育集团慧园校区、桂花园学校教育集团和园校区和梦圆小学教育集团枫林路学校等。

中学主要是高新火炬中学和梦园中学。

商业方面，这个片区的大型商业比较匮乏，以沿街商业为主，其中又以兴园最为丰富，可以满足日常生活所需。不过与政务区一路之隔，配套都是共享的，从南二环到万达广场、银泰百货，从习友路到万象城，都很便捷。

至于环境，因为南侧和东侧有主干道、铁路线和高速，片区内又有大量的产业园、工厂等用地，居住区相对分散，公园绿地比较缺乏，整体较为一般。不过因为临近大蜀山、天鹅湖和北雁湖，部分高层房源的视野极佳，山景、湖景尽收眼底，美不胜收。保利西山林语和绿地乔治庄园等楼盘，更是就在大蜀山脚下，空气清新，环境宜人。

至于二手房价格，根据位置、小区品质和具体产品的不同，存在一定差距，我们具体来看一看。（数据引用贝系，数据延迟15天，2月成交要15号以后才能统计，先用2025年1月成交）

价格相对较低的有兴园小区，这是一个安置房，2024年1成交了两套，单价分别在0.78万和1.16万。

2024年成交了43套，均价1.19万。

百商悦澜山虽然产品没有优势，但价格相对较低，也临地铁口，成交量很不错。1月在贝系有3套，单价1万到1.5万不等，其两室成交占比较高，很受欢迎。

百商悦澜山24年贝系成交39套，均价1.4万。隔壁的御景城24年成交57套，均价1.58万。

华地紫园和馥邦天下这两个项目都有洋房产品，1月在贝系各有一套成交，均是高层，单价1.5万和1.6万。

馥邦天下成交91套，均价1.64万，成交量非常高。华地紫园38套，均价1.88万。

次新房万科高第的价格表现就要明显更胜一筹，1月有3套成交，洋房2.95万，高层2.09万和2.38万。

万科高第24年成交16套，均价2.31万。同为次新房的万兴湖山间销量相对要低一些，24年1月在贝系有一套洋房成交，单价2.9万。

最后再来看看大蜀山脚下的改善盘，其中以保利西山林语的成交量最高，1月成交一套别墅，单价2.89万，总价810万。

24年西山林语成交29套，均价2.98万。

整体上看，政务西板块虽然久无土地供应，在市场上声音不多，但凭借优异的地理位置、便捷的交通，以及具有竞争力的价格，在二手房市场上还是很受欢迎和活跃的。

大家觉得政务西怎么样？