来源：乐居买房2024-08-21 10:01:20

8月20日，广州卖出今年第6宗地块！

就在刚刚，中交联合体以底价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）拿下海珠AH101314地块，这也是海珠今年首宗成交宅地，恭喜！

说实话，海珠AH101314地块，即海珠三滘立交地块，在开拍前，是被寄予厚望的。

地块位于南洲板块，交通比较方便，南侧便是广州环城高速，距离南洲地铁站（2号线/广佛线）直线仅约500米。

另外，地块周边有多所学校环绕，涵盖幼儿园到中学，约1公里范围内还有海珠儿童公园，沃尔玛等，配套纯熟，足够老城烟火味。

景观方面，地块北面是北濠涌，部分单位可望河涌景观。

地块各方面素质都不差，住在这里的确很便利。

周边在售新盘方面，主要有中海观云府、中国铁建·西派粤府、南天名苑等，参考均价约7-9万元/㎡。

但最后只有中交联合体兜底，乐居君认为主要还是以下原因：

1、房地产市场仍在深度调整中，房企不敢轻易拿地了；

2、地块约3.2万元/㎡的楼面价看似不高，毕竟周边都卖到7-8万元/㎡了，但地块总价去到约47亿元，是近几个月总价最贵的地块，“荷包较厚”房企才能“啃下”；

3、地块还是有一些不利因素的，比如被三滘立交横穿，靠近广州大道和环城高速，同时被地铁11号线穿行，无法避免噪音影响。

它的形状还不规则，被三滘立交分开两半，有一定开发难度。

综上，也许其它房企衡量各种要素，最后才放弃拿地。

不过，海珠AH101314地块也算是开了个好头，至少在广州市区，我们又看到了久违的面孔。

距离中交上一次拿地，已经要追溯到2023年底的南沙万顷沙2023NJY-5地块了。

这次在海珠拿地，要建成怎样的产品，确实让人期待。

毕竟目前而言，海珠新房市场实在是太卷了！

据广州中原研究发展部监测，在过去的7月，广州开盘/推新619套，环比跌超6成。

在此背景下，中心区项目依旧活跃，比如海珠就有3盘有动作，包括琶洲南TOD二期、中海大境、保利燕语堂悦，合计近200套货，去化表现优于其它开盘/推新项目。

库存方面，截至7月，海珠新房库存约45万㎡，消化周期约11个月，是广州11区中消化周期最短的。

接下来，海珠还会出“王炸”，石岗路AH050957地块将在9月3日出让。

与海珠AH101314地块相比，石岗路AH050957地块位置稍好点，南向望江，直线距离江边仅约300米，目前地块前方是小学及平房，未来视野遮挡不会太多。

因此地块起拍价也比较高，约4.3万元/㎡，比海珠AH101314地块成交楼面价高出1.2万元/㎡。

除了位置上乘，地块还允许竞买人用电子保函作为竞拍保证金，连现金都不用了，少了这道限制，估计会有多点房企参与报名。

最后，广州在8-9月还会出让荔湾、黄埔、白云以及南沙等多宗宅地/涉宅地，本周五将迎来一波出让，我们将持续跟进。

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