6月28日，上海某家甲级设计院因为没有新的业务，不得不宣告，自2023年6月29日起全体员工停工停产3个月。房子卖不动的影响，已经开始逐级向全社会传导了。最开始肯定是最直接相关的房地产的上下游，波及至整个社会会有多远呢？

据2019年央行的统计，中国家庭财富有70%都和房子挂钩，而在美国，家庭财富有30%和房子相关。中国新房卖不动，那么势必二手房流通也会受阻，整个房地产追涨杀跌，逐利天性。谁都没法抵御历史的车轮，任你多么强大，都会因为背离了历史趋势，而变得不堪一击。

城市的建设总是会和人口有关，迅猛增加的人口制约着城市的发展，不再增长的人口也在制约着的扩展。在过去的十年中，是房地产相关产业的黄金年代，市场蛋糕大、项目多、竞争小，全国都在热火朝天搞基建盖大楼，设计院可以处于绝对的优势地位，领着可观的薪水。然而历史潮流滚滚而去后，设计院也就丧失了其历史地位。

可以预见的是未来5-10年，房地产相关产业都不是很好的从业去向。人越来越少，尤其是2022年是中国人口负增长元年，而房子却越来越多，除了一二线城市，三四线城市的房地产真的没什么可挂念的了。

房子虽然是实物，但是房子不是一个很好的标的物，和民生太息息相关了。衣食住行，人之基本需求。房子应该追求的就是价值回归，而不是继续的追求其金融属性。虽然不能端起碗吃饭，放下碗骂娘，但是发展出的畸形的房地产，真的是透支了未来的发展前景。改革进行到深水区，总是要经历错误。畸形的房地产，已经完成了它的使命，也该交接了。

不过如果经济继续持续低迷下去，国企、央企、事业单位乃至体制内，都不会是最佳的避风港。不单单是国企、央企，所有企业都不会幸免。公务员、事业编等以前认为的铁饭碗，也都会不得不面临欠薪以致减员的情况。经济下行的时候，全社会都不能独善其身。

在没有找到合适的财政来源之前，估计房地产是万万倒不下的。最近，住建部提出了“认房不认贷”的政策。“认房又认贷”其实就是在控制风险，二套房首付比例以及贷款利率比一套房高其实就是在变相限制购房，二套房例如购房者在置换房型过程中，首付比例为80%，房贷利率高达5.25%。如果改为了“认房不认贷，则首付比例就降为35%，房贷利率可以降为4.75%。这样就能创造更多的换房需求了，小换大、二室换三室，对于想要置换房子或者生养二胎、三胎的家庭都算是一种变相的利好吧。

不知道政府手里还有多少底牌可以拿出来，什么时候能够摆脱对于土地的依赖？同时对于银行的监管、开放商监管什么时候能够尽责，烂尾楼的问题什么时候可以解决？这些也都是在阻拦人民对于楼市信心的关键。更何况，如今的房价和收入实在是难以匹配，在所在地，以平均工资，以北京为例，2022年全年全市人均可支配收入为77415元，而昌平区房价均价都要47493一平。一个二口之家，在家里父母都帮不上忙的情况下，想要买房，就算是增长到了2万每月，而北京房子在郊区按照4万每平，买60平大概也要10年不吃不喝才行，这还是不考虑房价增长，不考虑要孩子，不考虑贷款情况下。倒也没什么，反正租房也能住着，租房到不能租的那天也行。

只是现在面临的情况应该已经预料到的，毕竟从2018年就开始的中美贸易战，虽然这些年一直没有打垮我们，而且美国最近有缓和接触倾向，但是勒紧裤腰带过日子的想法，未雨绸缪的做法这些年作为普通百姓总该是有的。国家可能会管每个人，但是这个滞后性可是难以预料的。

对于未来，每个人都应该做好准备，今天可能就是最令人崩溃的一天了，可能随时面临失业、面临烂尾、面临患病、面临房东赶人、面临生离死别。找好退路，如果没有，我也希望自己是打败了命运以坚强活着，而不是被命运打倒潦草的死去。