近年来，全球经济受疫情冲击进入缓慢复苏阶段，中国房地产行业也随之经历了巨大的转变。曾经风光无限、被视为经济支柱的楼市，正逐渐褪去耀眼光环，变得令人焦虑又充满不确定性。房价的跌涨不仅关乎普通家庭的资产保值，更与国家经济转型密切相关。在这场没有硝烟的“房市战争”中，不同群体的期待截然相反：有房者希望价格回暖，无房者期待更合理的房价。

经济学家马光远早在2020年便对楼市未来进行了大胆预测。他直言，商品房将不再是理想的投资选择。这一预言在当时引发了广泛争议，但随着二手房市场持续走低，房价下行趋势愈加明显，似乎验证了他的判断。与此同时，国家在积极推动房地产回归居住属性，试图将过去过度依赖房地产经济的局面转向高质量发展道路。那么，当前中国楼市究竟面临怎样的局面？未来又将如何演变？在这片巨变的土地上，楼市的冷暖不再只是市场自发调节的结果，更是经济转型与政策博弈的缩影。无论是炒房者、刚需购房者，还是政策制定者，所有人都被卷入这场关乎未来的“房市拉锯战”。

作为备受关注的经济学家，马光远早在2020年就指出，“未来商品房将失去投资价值，房价会逐步回归理性。”这在当时的高房价背景下显得格外大胆。彼时，城市房价节节攀升，部分三四线城市甚至经历了三到四倍的价格暴涨，楼市热度空前。然而，马光远的观点并非毫无依据。他认为，房地产市场的狂飙已经脱离经济实际，泡沫破裂只是时间问题。

类似的观点同样来自商业大咖孙宏斌，他直言，房价高涨是不可持续的，尤其在经济转型期。事实证明，专家们的预测逐步成为现实。从2021年开始，全国二手房市场的成交量不断下降，房价下行趋势愈发明显，传统的“买房稳赚”逻辑正在瓦解。如今的楼市风向，让曾经信心满满的投资者倍感迷茫。

近年来，房地产市场的降温并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。首先，中国的城市化进程已趋于饱和。从2017年起，城市化速度明显放缓，新增就业机会减少，居民收入增速降低。这直接削弱了购房需求，使房价上涨失去了经济基础。

与此同时，疫情对经济的冲击进一步加剧了这种降温态势。大量中小企业收入下降，居民消费能力削弱，二手房市场成交量因此大幅缩水。据统计，今年第三季度全国二手房平均价格已跌至每平米1.5万元以下，供需失衡的局面愈加严重。政策层面，政府则在努力打破房地产对地方财政的依赖，通过一系列调控手段促使房价回归合理区间。限购、限贷、税收改革等措施层出不穷，意在稳定市场预期，避免因房价剧烈波动引发更大经济风险。

高房价不仅困住了持房者，也让年轻一代望而却步。90后、00后面对的是父辈无法想象的高房价，而他们的薪资增速却远远追不上房价的飙升。对于很多年轻人来说，买房已成为难以企及的目标，“租房自由”甚至成了一种自嘲。更值得注意的是，年轻人的消费观念也在悄然转变。相比于背负数十年的房贷，他们更倾向于追求生活品质。高房价让大量年轻人放弃购房计划，这不仅削弱了楼市需求，也进一步凸显了房价回归的必要性。国家鼓励房屋回归居住属性的政策正是为了解决这一困局，让更多人有机会实现“居者有其屋”。

未来，中国房地产市场的核心方向是让房屋回归居住属性。这不仅是经济规律的必然选择，也是社会公平的体现。随着人口红利逐渐消失，房地产作为经济支柱的作用不可避免地减弱。为了让住房真正服务于民生，国家正通过各种方式降低购房门槛，包括降息、降低房贷利率、减免税收等。政策的核心目标是让房价在可控范围内稳步回落，推动房地产从投机工具转型为民生保障。与此同时，沿海发达地区的房价可能仍保持一定热度，但大多数地区的房价将趋于稳定甚至进一步下滑。这不仅有助于消化现有库存房屋，也为年轻人扎根城市创造了条件。只有实现“住有所居”，中国的经济发展才能迈向更可持续的未来。

中国楼市正站在一个关键的十字路口。过去几十年的高速增长已难以为继，高房价所带来的繁荣正在让位于更理性的市场秩序。从政策调控到市场趋势，种种迹象表明，房子将逐渐回归其居住属性。无论是政策制定者，还是普通家庭，都需要重新思考房地产的角色。

对于投资者而言，这不是一个投机的时代，而是一次考验理性与耐心的洗牌过程。对于刚需购房者来说，尽管房价下跌可能尚未触底，但政策的不断优化正在为实现“居者有其屋”创造条件。无论市场如何波动，房屋的核心意义从未改变：它是一份安稳的承诺，是在城市扎根的基础。未来的中国楼市注定不再是投机者的天堂，而是每一个家庭的避风港。当房价的虚火逐渐退去，真正的价值将再次显现。这场关于住房的博弈远未结束，而它的每一步都将深刻影响每个普通人的生活。