房地产之于国内的经济非常重要，这就导致其影响必然会很大。这几年，在多项因素发生改变的影响下，国内房地产也迎来了历史性大变局。

一、长期看人口，人口因素将会长期而又深远的影响房地产市场发展趋势对房地产市场有所了解，也知道房地产市场的走势长期看人口因素。为何这么说？因为人口因素才是房地产市场发展的基石，是最基础的需求来源。没有这个基石，一切都是空中楼阁。但是国内的人口发展特征正在发生变化。国内人口已经从2022年起开始负增长了，2023年延续这种负增长的态势，且降幅在扩大，由2022年末减少85万人扩大至208万人，减少一个中型城市的人口数量。同时未来还必须面临人口老龄化带来的问题。这些变化将会带来住房需求的缩减，使得市场对后市的预期变得谨慎，这也是最近几年楼市持续下行重要原因。

二、“双轨制”或将加速形成，加快构建房地产发展新模式近期，为了加快解决存量商品房的高库存问题，最近上面不断推进地方政府下场收购存量商品房用作保障性住房，后续相关的配套措施应该也会出台，这将使得保障房供应会加速，住房供应“双轨制”的形成也会加速到来了。前段时间重磅文件还提及到了要改变房地产“高杠杆、高负债、高周转”的模式，改变房地产的融资方式和销售模式。如果相应的措施出台后，比如说取消预售制等，那么整个房地产的发展模式将会发生翻天覆地的变化。

三、消费者的心态已经发生了重大变化回想2019年的时候，跟人讨论房地产问题的时候，有不少人坚信国内房价“只涨不跌”，大家的理由也很简单，一是国内经济离不开房地产，二是房价已经涨了十多年，还得继续涨。现在回过头看看这两个理由是不是觉得很可笑，但就在那个时候很多人就在这样的想法作用下，通宵排队抽签买房，没抽到的话还有点痛心疾首，抽到的感觉像是捡了一个大便宜似的。然而这几年房价的大跌，把很多人打清醒了，这个世界上本就没有什么商品的价格能够只涨不跌。很多人的心态也发生了180度的转向，从积极乐观到悲观失望。

四、供求关系转变，房价难涨房地产市场这些年还有一个重大的变化就是供求关系的变化，在房地产市场发展初期，由于大量的人口涌入城市，而住房建设并未跟上，在相当长一段时间里，住房市场都是供不应求的，也导致了房价的持续上涨，甚至上涨过头了。而随着这些年国内建房子的数量在增加，以及建房子的能力在增强，住房供应不断增长，城镇居民的人均住房面积已经超过了40平方米，整体市场进入了供大于求的状态了，房价自然也就难涨了！