今年以来各地对于楼市回暖都开始摩拳擦掌了，一方面是因为本轮楼市降温持续时间有一年半了；另一方面则是影响楼市销量的疫情已经逐渐散去，再在这些主客观的条件改变下，很多人对今年楼市回暖信心十足，特别是今年1月份开始，就有二三十个城市陆续降低了房贷利率，最低已经只有3.7%，按照这趋势，今年会有更多的城市实施，紧接着一些二线城市逐步的放宽了限购政策，像武汉直接就给购房者发房票了，不难看出刺激楼市的决心有多强烈，而到了2月份，南宁部分银行在房贷方面又做出了调整，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

对于房贷利率下调和放开限购，不少购房者们还是非常支持的，毕竟这可以让他们降低成本，又可以让他们更快的获得购房资格。可对于这个房贷年龄延迟的事情，购房者们就没有那么的乐观了，因为目前我们市场上大部分购房者其实都是40岁以下的群体居多，他们预计的最迟还款年龄一般都在60岁以内，基本上来说，这个政策对于他们没有任何的帮助和影响，反倒让他们觉得，银行为了贷款给购房者买房，把目标都放在了中老年人身上。但一些专家却持不同的意见！

最近诸葛找房高级分析师陈霄表示，该政策放宽了贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。预计接下来其他城市也有可能跟进相关政策，比如一些去化压力大的城市以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市可以优先考虑。

从该专家的观点里，我们可以看出他还是比较看好房贷年龄放宽的，他认为可以促进中老年群体购房，市场购房需求，并且还建议在一些老龄化比较严重的城市实施这个措施，完全把中老年群体当做是楼市销量的重要组成部分。但笔者却不这么认为，虽然该措施让更多的中老年人符合了房贷的要求，可中老年人他们的购房需求并不是很强烈，即便是有钱他们也不会去想着买房子，而是会投入到医疗健康方面，毕竟中老年人的健康在他们自己来看，都是放在第一位的。

对于有钱的老人来说，他们肯定早就有房子了，即便是要跟子女买房子，也会是写子女的名字，子女们是房贷的主要责任人，而不是写自己；对于没有什么钱的老人来说，即便是每套房优惠10万20万，他们也拿不出这个钱去买房，老人的经济压力实际上比年轻人要大，特别是普通老人，因为中老年人除了退休金已经没有其他工作收入能力了，而退休金足以买房的老年人是少数，大部分老年人的退休金只有一两千，农村老人甚至都没有，指望这个群体去成为楼市回暖的主要力量之一，完全就行不通！