进行房产税征收近日，上海宣布从2021年1月28日起开展房产税征收试点。试点方案是:1。税率:0.6%，2。免税:有常住户口的家庭60平方米；3.计税基数=计税面积*市场交易单价* 70%，上海房产税试点。我想就上海房产税试点发表一下自己的看法。1.这次房地产税试点不是新政策，是十年前政策的延续，这次做了一些修改。

覆盖征收成本目前全国房产试点城市只有上海和重庆。2.上海房地产税的延续正处于上海房地产价格上涨的敏感时期，因此备受关注。如果此时上海房地产价格下跌，很有可能会放宽房地产税。这一次房地产价格上涨，房产税收紧。3.在过去的2020年，尽管疫情影响巨大，但中国新房销量仍达到17万亿元，土地出让金达到8万亿元，创历史新高。这也说明房地产在中国经济中的支柱地位是不可动摇的，任何调控政策都是为了稳定，这当然包括土地财政收入要保持稳定，不要大幅度波动。4.房地税试点的目的只是为了调节房地产价格。与征收成本相比，征收的税款仅涵盖征收成本。但上海刚刚调整交易政策，二手房从两年免征增值税改为五年免征，这个方案的征收成本远低于调查房地产税的平均人口。5.目前上海房产税只是试点，会有很多调整的可能。上海试点推向全国的可能性很小，包括上个月深圳开征房地产税的传言，结果一无所获。

房屋租赁市场6.房产税的法律基础有缺陷，而且是土地出让金专用。房地产税本身应该是针对房地产主的，而我国房地产的土地使用权最长70年。房地产税真正合乎逻辑的征收时间应该是土地使用权到期时，即土地使用权到期时，需要为土地使用权支付一次性租赁费，或者自动续期永久产权的土地，每年缴纳房产税。7.从上海房地产税每人免60平米的文章来看，很明显，目前房产税试点只针对住宅物业，不包括商业写字楼物业。8.房地产税客观上刺激空置住房流入租赁市场，符合当前决策层提出的“大力增加租赁住房”的政策取向。所以这个上海政策也是建设房屋租赁市场的一部分。9.一般来说，房地产税只是调控房产价格的一个政策工具箱，即房产价格上涨的房地产会被征收，但房地产价格下跌或企稳了就不征收了。每一个观点都是用我们的汗水换来的原创作品。如果你认为这篇文章说出了你的心声，请转发。

打造住房租赁市场这座城市再次挑战“不投机”的底线，意图是什么？中国房地产现状:一半是海水，一半是火焰！预期的3.30政策还没来，房地产调控何去何从？政策解读:楼市调控，金融与房地产，房地产投资思路，房地产投机与经济，商品房限价顺序，房地产方向，投资分析:北京周边楼市，民宿，商住公寓，谁是支撑房地产价格的第一因素，还有租房市场。当全球经济按下暂停键时，“炒房”会暂停吗？如果你对中国的房地产投资感兴趣，请加入我们的辩论。