不容易!南京这些房子,价格挺住了

高泰开盘 2024-09-07 19:40:47

难以置信!普降行情下,南京竟有一批房子价格挺住了,确实不容易!

最近,夫子庙的皇册家园成交了一套房,成交单价约4.8万/㎡。

这是一套建面约109.61㎡的三室房源,处于中间楼层,成交总价526万。

而这个价格,与楼市狂热季2019年、2020年的5万/㎡、5.2万/㎡相差不多。

和2016年左右的3万/㎡比,涨幅也有近2万/㎡,价格稳定性极高。

说实话,近几年,绝大多数的房子都处于下跌通道,价格比高峰期降个30-50%非常普遍,好一点是降幅在20-30%之间,差的直接是无法变现,说白了,降价也没人要。

放在以前,皇册家园涨幅较小,不受关注,但现在在普降行情下,价格反倒稳健了不少。

这个地处万象天地对面,紧靠三山街站的小区,地理位置是首要优势,距新街口约1.5公里。虽然房龄较大,但小区内部绿化茂密丰盛,加上地段优越,区域供应量极低,让二手房这几年的成交价坚如磐石。

可见,市场真的是公平的。涨幅迅猛、以小博大的房子往往大涨大跌;不温不火、涨幅有限的房子却稳定性极高,默默跑赢大盘。

实际上,从一开始,这些房子能够稍稍独立于大涨的大环境之外,如今就也能不那么受降价行情影响。

关键是,在这些房子的供求圈子里,买卖双方也相对平衡。

除此之外,最近南京房价稳健的案例还有很多。

1、万科金域国际创下近1年成交价新高

上个月,江宁东山的万科金域国际成交了套建面约88.48㎡、2室2厅的房源,成交总价186万元,成交单价约21021元/㎡。

要知道,这是近1年内,该小区的最高成交单价。在半年前,万科金域国际的价格一直横盘在1.7-1.9万/㎡,如今有套2万+成交,有利于信心恢复!

作为江宁东山的红盘,万科金域国际的成交单价最高曾超2.7万/㎡,只是随着2022年楼市开始下行,整体的价格也进入下跌通道,如今重回2万+,或许是个信号。

2、万科大都会近1年成交价稳定

南站品质盘万科大都会在今年7月份成交价重回4.2万/㎡,与1年前的成交价差不多,价格在近一年里沉沉浮浮但已趋于稳定,信心也在逐渐恢复。

3、学区房迎江园近2年房价趋稳

学区房迎江园上个月新成交一套46.52㎡的小户型,成交单价约6.6万/㎡。

而在2022年下半年,差不多面积段的房子,成交单价都在7万/㎡上下。

可以说近2年的时间里,迎江园的房价有缩水,但幅度很小,能接受,甚至对比其他房子,已经是可以暗自庆幸的地步了。

迎江园位于鼓楼龙江,小区有一些房源是早期的单位福利房,港务局、电力设计院等,共14栋房源,房龄全部超过了20年。

不可否认,绝大多数的房子还是在“以价换量”,整体行情还没有完全恢复,但已经有一些房子在这个行情下表现稳定,而它们的特征也非常明显:

1、有自己的小供求圈。而这个供求圈相对比较独立,受大环境影响小。

前几年,我们会说XX小区房价X年不涨,如今这些小区变成房价最稳。其实道理是一样的。

这些房子在各路房子都在涨的时候,没人来投资,就没人疯狂买进,价格自然涨不起来。如今,这些房子还是一样,但买房需求一直都是实打实的,没啥泡沫,所以房价跌也有限。归根结底,供求关系一直都比较稳定,不会因为环境因素有太大的变化,最终显现在房价上的就是稳定。而这些房子也有明显的问题:等将来行情起来了,可能房价涨幅也有限。

2、面向的买家收入稳定

其实南京很多城中的老钱小区房价很稳,不光是城中地段紧缺,也有很大程度来自于买家都是老钱们,收入和资产受影响稍微小点,自然房价也稳定些。

毕竟,决定房价多少的,从来不是房东,而是买家们到底愿意出多少钱。

3、拥有稀缺性、唯一性的房子

稀缺、难得的房子供应量很少,具有一定的市场定价权,尤其是更受富人喜爱的房子,房价会更有成长性。

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高泰开盘

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