在历史的某个时刻，每一个重要的决策都像是悬挂在天空中的风帆，摇摆在风中，面临着各种未知的挑战。如今，关于全面取消房地产预售制度的讨论，也正处在这样的风口浪尖上。这个决策的背后，是对过去预售制度下烂尾楼问题的深刻反思，也是对未来房地产市场健康发展的期待。

01 烂尾楼井喷：预售制度的乱象

近两年，我们目睹了烂尾楼数量的井喷式增长。那些曾经充满希望和期待的购房者，因为开发商的失信和资金链断裂，而陷入了无尽的等待和绝望中。其中，恒大、融创等头部房企的接连爆雷，更是让这个问题成为了社会关注的焦点。据统计，仅恒大一家就留下了超过160万套烂尾房，这个数字触目惊心，让人痛心疾首。

这些烂尾楼的背后，是房地产预售制度的先天缺陷。在预售模式下，开发商售卖的只是一纸"空头支票"。购房者交钱后，常常要等上数年甚至数十年才能见到自己的房子。这期间，全凭开发商的信誉和实力来保证项目的顺利进行。然而，一旦房企资金链出现问题，烂尾就成了不可避免的结局。

02 呼声渐高：取消预售的利与弊

面对如此多的烂尾楼和购房者的困境，关于取消预售制度的呼声越来越高。今年的两会上，有代表提出要加快取消商品房预售制度，这也得到了许多人的支持。同时，深圳、海南等多个城市也出台了相关政策，对预售模式"亮起了红灯"。

取消预售制度的初衷是好的，旨在保护购房者的权益，遏制房企高杠杆、高周转的冒险行为。然而，任何政策的执行都会面临各种挑战和问题。对于普通购房者而言，取消预售可能带来的是一把双刃剑。

一方面，取消预售制度可以有效地减少烂尾楼的出现，保护购房者的权益。开发商将无法再通过预售模式获取资金进行高风险的投资和扩张，而是需要依靠自身的实力和信誉来开发项目。这将迫使开发商更加注重项目的质量和进度，减少烂尾楼的发生。

另一方面，对于普通购房者而言，取消预售可能会带来一些现实难题。在当前的房地产市场中，预售制度已经存在了很长时间，购房者已经习惯了这种方式。突然取消预售制度可能会导致市场供求失衡，房价上涨。此外，如果没有了预售制度，开发商可能会提高房屋的质量标准和服务水平来吸引购房者，但这也需要时间来调整和适应。在这个过程中，购房者可能会面临更长时间的等待和更高的购房成本。

03 取消预售制度可能带来的五大购房难题

面对全面取消预售制度的趋势，购房者可能会面临以下五大难题：

一、房价可能会上涨

当开发商失去预售这一“财务通道”后，资金回笼速度减慢，融资成本相应增加。这可能导致开发商将压力转嫁给购房者，使得现房的房价上涨。对于购房者而言，这意味着买房的成本增加，门槛进一步提高。

二、凑款时间缩短

预售制度给了购房者一定的储蓄缓冲期，而现在改为现房销售后，交房即入住的模式，可能让购房者在更短的时间内凑齐更多的购房款。这对于许多家庭来说无疑增加了经济压力。

三、可选房源减少

在现房销售模式下，房源的质量和情况一目了然。相对于一二线城市来说，房源本来就比较紧张，加上这种透明的销售模式可能导致好房源被迅速抢光。这使得购房者在选择房源时面临更小的余地。

四、购房优惠减少

在预售阶段，开发商往往会推出各种优惠吸引购房者。然而在现房销售模式下，这些优惠可能将逐渐消失。这无疑让购房者的购买成本进一步增加。

虽然预售制度下开发商为了快速回款会相对收敛行为，但在现房销售模式下，开发商的操作空间更大。一些不法开发商可能会通过“首付贷”、“装修贷”等变相信贷方式来吸引购房者，这增加了购房者的风险和陷阱。

04 未来的探索：预售制度的改革与调整

面对预售制度的弊端和挑战，我们不能简单地说全面取消或者继续保留。而是需要在实践中不断探索和调整。一方面，我们可以加强监管力度，完善相关法律法规和政策措施，来规范开发商的行为和维护购房者的权益。另一方面我们也可以推动房地产市场的健康发展，通过优化土地供应、加强住房保障等措施，来平衡供求关系和稳定房价。

同时我们还可以推动房地产行业的转型升级，通过鼓励绿色建筑、智能家居等新技术和新模式的应用，来提高房屋的质量和居住体验，让购房者享受到更好的服务和体验。在这个过程中我们需要各方共同努力，包括开发商、购房者等都需要积极参与到改革和调整中来，共同推动房地产市场的健康发展。

在这个历史性的时刻，我们站在十字路口面临着各种选择和挑战。但无论选择何种道路，我们都应该坚持以人为本的原则，保障广大购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，为人民群众创造更好的居住环境和生活条件。