自1998年我国开启房改历程以来，国内房地产市场便逐渐显现出蓬勃发展的态势。一路走来，我们见证了平均房价从两千元到上万元的巨大涨幅，特别是那些一线城市，房价涨幅更是令人瞩目。在这样的背景下，许多人在早期阶段购入房产的投资者，凭借着对市场趋势的敏锐洞察，已然实现了财务自由。
然而，时光荏苒，我们亦要正视近期出现的房价波动。进入2021年后，房地产市场的走势发生了明显的变化，尤其在一些二三线城市，如郑州、石家庄以及环京楼市等，房价开始出现下跌的迹象。而到了2023年，这一趋势似乎已经蔓延至一线城市，如北上广深等城市。
以上海为例，一则关于房价下跌的新闻引起了广泛关注。一位业主在2022年初以高价购买了二手商品房，但仅仅过去一年多的时间，房价已经大幅下跌，跌幅高达30%以上。这样的现象不仅仅是个例，而是当前房地产市场普遍面临的问题。对于那些在近几年高价位购房的家庭来说，他们的房产似乎已经从“财富”变成了“累赘”。
那么，未来五年内，房地产市场将何去何从？房子将是我们手中的“财富”还是“累赘”呢？我们可以从以下几个方面进行深入分析。
01 官方媒体的态度与政策解读
这个议题，是许多人心中的疑虑，对此，我们可以先从新华社和中国经济网的角度来解析和讨论。
一、新华社的态度与政策解读
在2024年7月份的时候，新华社在其发布的文章中对于高房价现象进行了明确的批评。文章指出，以高房价为荣的城市发展观念，与追求高质量发展的要求并不相符。新华社的观点认为，解决各类人群的住房问题，维持合理的房价，以及构建一个覆盖各类人群的住房供应系统，才是城市竞争力的真正体现。
文章中，新华社强调了高房价的危害性。过高的房价不仅会加重居民的生活负担，还会导致社会资源的分配不均，进一步加剧贫富差距。同时，高房价也会使城市失去吸引力，导致人才流失，从而影响城市的长期发展。
此外，新华社还指出，只有通过维持合理的房价和建立完善的住房保障系统，才能为城市的长远发展提供动力。这包括加大住房供应，特别是对中低收入群体的住房保障，以及通过政策引导和调控来保持房价的稳定。
二、中国经济网的态度与政策解读
紧接着，同样在2024年7月份，中国经济网也在其发布的评论中强调了房地产市场稳健发展的重要性。评论指出，房地产市场的长效机制必须全面落实，坚持房产的民生属性，避免将房地产作为经济刺激的短期手段，以维护市场的稳定。
这一观点意味着，未来的房地产市场将不再是单纯的经济增长工具，而是需要更注重民生和公平。通过建立房地产长效机制，让房价与当地居民收入挂钩，既可以保护消费者的利益，又可以防止市场出现大起大落的情况。
此外，各地还将提供更多的保障性住房，以满足城市低收入群体的居住需求。这不仅是地方的责任所在，也是社会公平的体现。同时，开征房产税等措施也将增加炒房者的持房成本，有助于降低市场的投机行为。
各地应该逐步摆脱对房地产市场的依赖。依赖房地产短期刺激经济发展的模式已不可持续，未来更需要的是稳健、长远的经济发展模式。这也意味着，各地需要积极推动其他产业的发展，减少对房地产市场的过度依赖。
02 未来5年市场趋势：稳中有降，回归居住属性
基于以上两大央媒的态度和政策导向，我们可以对未来五年的房价走势进行预测。一方面，各地房价大概率会呈现“稳中有降”的趋势。这一趋势将使房价逐步回归到其居住属性，而不是单纯的投资品。
另一方面，在长期调整趋势中，随着保障房入市步伐的加快，投资购房需求将会逐渐减少。这将导致房价下行的压力越来越大，房子市值也可能会明显缩水，因此，将房子视为不断升值的“财富”观念，可能需要重新审视。
随着房价的稳定和调整，房子的属性也将发生转变。它不再仅仅是人们追求财富的手段，而是更多地回归到其居住属性。对于普通居民来说，房价的稳定将使他们不再为高昂的房价而苦恼，有更多的资源和精力去关注生活质量的提升。同时，保障性住房的增加也将满足更多城市低收入群体的居住需求，实现“住有所居”的目标。
而对于投资者来说，炒房的时代可能已经过去。随着房价下行压力的增大和投资需求的减少，炒房客们需要重新考虑他们的投资策略，过去那种简单的买房等升值的模式将不再适用。对于城市发展来说，摆脱对房地产的过度依赖将使城市有更多的资源和精力去发展其他产业。这将有助于实现经济的多元化发展，提高城市的综合竞争力。
总的来说，未来五年内，房子不再是人们眼中的“财富”象征，而更多地是回归到其居住属性。从政策层面看，国家将更加注重住房的民生属性而非投资属性；从市场层面看，房价将呈现“稳中有降”的趋势并逐步回归到居住属性。
因此，我们需要理性对待房地产市场的变化和挑战，同时注重房屋的居住功能而非单纯的投资价值。只有这样我们才能更好地应对未来的房地产市场变化，实现房地产市场的长期稳定发展。
未来的房地产市场将是一个更加注重民生和公平的市场。在各地的调控下和市场的发展下，将逐渐趋于稳定和健康发展的方向。无论是作为“财富”还是“累赘”，房屋都将在人们的生活中扮演着重要的角色。而如何把握这一变化并做出明智的决策，将是我们需要关注和思考的问题。
