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购房对于大部分的人来说都是人生中的一件大事。房子属于奢侈品，一些家庭掏空了积蓄也只够付一个首付，所以在选购的时候会格外的慎重。
只不过这几年的房产市场动荡不安，价格也很不稳定，常常出现刚买完房子就降价的情况，这让购房者“苦不堪言”。
就目前的房产市场，一些大佬也说出了自己的预测，他们认为未来房价还会有下降的趋势。
基于这样的前提下，很多人提出了疑问，现在买房子究竟是“聪明”还是“愚蠢”？
一、刚需买房其实对于现在买房是“聪明”还是“愚蠢”，我们需要从实际情况出发。
比如现阶段年轻人准备结婚，迫切的想拥有一套自己的房子，这个时候买房子就是刚需，是用来居住生活的。
即便之后的房价出现下跌的情况，也不会为此感到难过，毕竟已经住了一段时间了，“早买就可以早享受”，下跌对于购房者来说也并不会造成什么影响。
因为这部分人大概率短期是不会有出售的打算的，也就无关是“聪明”还是“愚蠢”了。
还有一部分人购房是为了孩子上学或者是把老人接过来一起居住，这时他们购买房屋的时候就需要考虑地理位置和面积大小等问题。
对于这类人来说，买房子同样是为了居住，或者是需要将原来的房产进行置换，为了能有更好的生活环境和学习环境，这部分人也属于刚需购房，现在买房也算不上是“愚蠢”。
虽然现在的房价浮动比较大，但是真正的好小区依然一户难求。
比如在北上广深这样的一线城市，高端住宅小区价格居高不下，这是因为这部分小区不仅地市优越，周边的配套设施齐全，小区物业也是十分优秀的。
如果能住进这样的小区，那么人的生活幸福指数会不断提高，这也是为什么大家宁愿买面积小的好小区，也不愿意买面积更大的旧小区。
总之如果你是刚需买房，单纯的用来居住或者是准备置换，那么即便是现在购买，对于你们来说也不是愚蠢的表现。
毕竟我们不是“炒房”，短时间之内并不会去售卖，早日购买就能早日居住，无所谓之后的房价会是怎样。
二、非刚需购房几年前房产市场还很火爆的时候，很多人靠着“炒房”赚的盆满钵满。
那个时候一些比较富裕的人会一次性购买多套房产，待到房价上涨了之后转手卖掉，可以赚到一笔差价。
不过随着房地产商趋于饱和的状态，房子的价格也出现了下滑，一些开发商更是出现了资金链断裂的情况，包括之前购买期房的朋友也受到了很大的影响。
房子烂尾，开放商迟迟不能交付、房价不断下跌等等原因导致了房地产市场走向了低迷。
再加上受到疫情的影响，经济下行，购房者越来越少，房价也开始持续走低。
除了一些刚需买房的人之外，现在几乎没有“炒房”的人了，一些未能及时出手的房屋价格也在不断下降。
很多手里有多套房子的人已经开始寻找买家，一些还持观望态度，不过周围的人都在奉劝，越早出手，赔的就越少一些。
这部分人本身是有房子居住的，他们之所以购买多套房产，本意是能有更高的收益，可是就目前房地产现状来看，想要继续“炒房”是很有风险的。
对于这些人来说，目前确实不是购房的最好时机，如果手里有多套房产也可以进行销售，毕竟为了房价还有可能继续出现下滑的趋势，早出手未尝不是一个好的选择。
总体来说现在买房是好还是不好主要根据自己的实际情况来决定，果你买房是为了居住，那么无论是现在买还是之后再买差别都不是很大。
毕竟买了这套房子至少有居住几年，短时间内不会更换，不如就早买一些，早点住进去，即使后面房价有波动，对这部分人也不会造成很大的影响。
相反如果你买房不是为了居住而是想当成黄金一样等着它升值，那么还是奉劝大家先思而后行。
如今的房产市场虽然在国家的管控下趋于稳定，但很多房地产界的大佬都做出了相同的预测，那就是未来几年房价还可能会下跌，想短期内实现升值几乎是不可能的事情。
所以如果你不是刚需买房，而是把它当成是一种投资，那么这个时候确实不是入手的最佳时机。
千万不要因为一时冲动给自己带来一些不必要的精神损失，那样就得不偿失了。
不过和新房相比，二手房在如今的房产市场中似乎更加受欢迎。
这不仅是因为二手房已经有了完善的配套设施，更是因为相比于新房，它的价格更低，成交率也更高。
并且现在的二手房的房主很多都着急出售，购房者也能拿到相对满意的价格。
所以如果你想购买的二手房，即便是现在买之后也不会贬值太多，是一个不错的选择。
三、购房时的注意事项1、买现房不买期房
关注房产市场的朋友应该都看过这样的新闻“某某房地产商资金链锻炼跑路，房子成烂尾楼”。
如今这种情况已不是个例，有些人掏空了家底买的房子，本来想着交付之后好好装修，没想到房地产商跑路，房子成了烂尾楼，这种情况下想要维权是十分困难的。
无奈之下很多人不得不搬进了烂尾楼，没有水没有电，只能睡在水泥地上，日子过得十分艰苦。
所以大家在购房的时候一定要擦亮眼睛，最好以现房为主，因为期房有太多的变数，只有做到一手交钱一手交房，大家才能买的安心买的放心，至少不会出现烂尾的情况。
2、关注周边设施完善度
购房的时候小区周边的设施也是需要重点关注的。
现在有一些开发商会把房子建在比较偏远的地方，美其名曰配套设施都会建全，可是真正交房的时候就会发现，承诺的商场、娱乐设施都没有，再加上很多人不仔细看合同，最后只能吃了哑巴亏。
试想一下如果你住在一个十分偏远的小区，周围没有菜市场也没有商场，生病都要跑到几十公里之外的医院去治疗，那么这样的小区还有什么幸福感可言。
所以大家在选购小区的时候一定要看一下小区周边的配套设施是否完善。
菜市场和医院是不可或缺的，包括小孩子的幼儿园，大孩子的学校，都是重点考虑的范围。
千万不要因为便宜草率决定，等真正住进去的时候，后悔已经来不及了。
3、物业很重要
除了小区的周边设施，最应该被大家关注的就是小区的物业了，一个好的物业是可以为业主办实事的，至少业主的安全和隐私可以得到保障。
如果你对小区的物业不了解，可以和周边的邻居们打探一下情况。
现在很多的物业都是外包公司，不尽职尽责，看起来就是个摆设，这样的物业是存在很大的安全隐患的。
而好的物业会保障业主的权益，可以让大家住的很安心，如果家里出现什么问题找到物业，也可以第一时间获得帮助。
尤其是北方地区，冬季很容易下雪，而称职的物业是一定会将小区内的雪除干净的，避免了出行的人会出现摔跟头的情况。
总之买房是一件大事，无论是现在买房还是以后买房，以上几点都应该是大家优先考虑的，避免因为考虑不周或者贪图便宜买到“鸡肋”的房子，到时候卖了赔钱，住进去又觉得不舒服，简直是花钱买罪受。
结语综上所述，现在买房子究竟是“聪明”还是“愚蠢”还是要从购房者的实际情况出发。
如果此时买房子是刚需，是等着居住的，那么现在买就不算愚蠢，即便后续房价会出现小幅度的下滑，对他们也不会造成太大的影响。
如果买房子是为了投资赚钱，那么此时购房可以用“愚蠢”来形容。
虽然现在的房产市场区域稳定，但这并不意味着此时就是投资买房的好时机。
“炒房”的时代已经过去，甚至一些大佬预言，五年之内房价都不会上涨，如果这个时候大量的购房，短时间内可能会“血本无归”。
而那些本身手里就有多套房产的人，也应该时刻关注房地产动态，在合适的时机下及时出手，最大程度的降低自己的损失。
总之无论是现在买房还是以后买房，都应该根据自己的需要来进行选择，切记不要盲目跟风。
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参考信息：
八卦小能手2024.6.1现在买房是“聪明”还是“愚蠢”？
多多说事2024.11.30房市现状：购房是明智投资还是一场豪赌？
