自1月22日被称之为“加拿大留学地震”的新政官宣以来，有关新政的争议焦点讨论一直未有停歇。

2月5日，加拿大移民部发布了此新政的最新实施细则。其中，硕博毕业生可获3年开放式毕业工签的政策2月15日起开始实施。

具体来看，本次实施细则主要说明了以下几点信息：

2024年2月5日，加拿大移民部发布了有关留学系统改革的更详尽信息，为广大留学生和学府提供了更明确的指导。

图自：加拿大政府官网

1.就读本科或College的留学生申请学签需要省级证明信（ provincial attestation letter ，简称PAL）。有PAL的，视为已拿到留学生配额。

需要说明的是，大多数大专或本科留学生在申请学签时必须提供由所在省或地区出具的省证明信（PAL）。

从1月22日起，任何没有附带省证明信的学签申请，都将会被直接撤回，除非属于豁免省证明信的情况。

需要省证明信的留学生包括大多数专科、本科以及高中后职业培训专业的留学生。

需要省证明信的留学生包括中小学的留学生，硕士博士留学生以及交流生。

此外，已经在加境内持有学签或工签的人及其家属可以豁免。

2.2月15日起，硕博毕业生均可获3年开放式毕业工签的政策开始实施。

自2024年2月15日起，毕业于两年以下硕士学位课程并符合所有其他毕业工签资格标准的留学生，将可获得有效期为三年毕业工签。

非硕士学位课程的留学生在毕业后，毕业工签有效期将继续与学习课程的期限保持一致，最长不超过3年。

3.2024年9月1日后，就读公立/私立合作的大学项目新生不能申请毕业工签。

4.仅限硕博的配偶工签政策会在接下里几周里会更新。

此前发布的新政中表示，仅限硕士与博士的留学生为其伴侣申请“开放式工签”。

已经有“配偶开放工签”的留学生伴侣，依旧可以申请延长“工签”，不受新政影响。

从细则来看，此次新政对于已经申请或者已经持有相关签证的留学生影响不大。不过，大家还是要多留意政策变化，以免“踩坑”。

1月大温联排成交量同比去年暴增82.7%

加拿大移民部此次大幅砍掉35%的留学生，旨在解决当下住房短缺，房价暴涨的社会问题。

要说，这才刚开年，加拿大主要房地产市场“大温”和“大多”就已强势反弹，有点刹不住车的意思。

图自：Daily hive

根据大温哥华房地产委员会 (REBGV) 最新数据，大温哥华地区房屋销售 2024 年开局“强筋”。

2024 年 1 月，REBGV 管辖区共售出 1427 套房屋，较 2023 年 1 月增长 38.5%，但仍比 10 年季节性平均水平低 20%。

2023年12月，大温地区总共交易了1345 套房屋。

图自：Daily hive

“很难相信，在经历了如此平静的 12 月之后，1 月的销售数据如此强劲。如果卖家不尽快退出观望，买家之间的竞争可能会使市场重新回到卖方市场，因为可用库存难以跟上需求步伐”REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 在声明中表示。

2024 年 1 月，新上市待售房屋 3788 套，较 2023 年 1 月增长 14.5%，但比 10 年季节性平均水平低 9%。目前，有 8633 套待售房屋，较 2023 年 1 月增长 9.8%。

从价格来看，REBGV管辖范围内所有房型的基准价格徘徊在116.1万加元，比2023年1月上涨4.2%，较2023年12月下降0.6%。

REBGV 预测，由于需求超过供应，到 2024 年底房价将上涨 2% 至 3%。

Andrew Lis 说：“如果1月份的数据表明了春季市场的情况，那么我们的预测可能就过于保守了。市场一直在变化，我们将关注 2 月份数据，看看这些早期的强劲迹象是否会持续下去，还是只是一个小插曲。”

再开看看不同房型的成交情况——

独立屋：成交379 套，与2023 年 1 月相比增长 28%，基准价格1942400 加元，比 2023 年 1 月增长 7.3%；比 2023 年 12 月增长 1.1%。

公寓住宅：成交746 套，比 2023 年 1 月增长 30.6%；基准价格751900 加元，比 2023 年 1 月增长 4.4%，比 2023 年 12 月增长 0.1%。

联排别墅：成交285 套，比 2023 年 1 月暴增 82.7%；基准价格1066700 加元，比 2023 年 1 月增长 4.3%，比 2023 年 12 月增长 0.6%。

再来看看大多伦多地区的情况。

多伦多地区房地产委员会周二（2月6日）公布的数据显示，上个月的房屋销售量为 4,223 套，较 12 月环比增长 22.9%，与去年同期相比猛增 37%。

图自：Global news

报告显示，市场比一年前更加紧张，新挂牌量增加了 6.1%，但未能跟上需求的步伐。

该地区所有住房类别的销售量均逐年上升，其中联排别墅占 54.5%，半独立式住宅占 42.9%。易手的公寓数量比一年前增加了 41%，独立屋销量增长了 27%。

与此同时，平均房价较去年同期下降 1%，至 1026703 加元，也较 2023 年最后一个月下降 5.4%。

图自：Global news

多伦多地区房地产委员会在新闻稿中表示，加拿大央行预计今年通胀率将会下降，继而降息，这将增强购房者重返市场的信心。

该委员会首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)补充说，一旦央行开始将关键利率从目前的5%下调（可能是在2024年下半年），供应有限的情况下买家之间的竞争将更加激烈，从而进一步推高房价。

“价格将继续上涨”，专注于多伦多市中心和多伦多市中心房产的 Real Broker Ontario 经纪人杰西卡·哈梅尔 (Jessica Hammell) 表示。

她说，在需求不断增长的情况下，对于那些考虑购房的人来说，“现在不是坐以待毙的时候。”

她建议人们，至少应该开始制定计划，比如评估他们的个人情况、获得预先批准以了解他们的立场并采取有计划的行动。

另外，加拿大央行对如果过快降低政策利率可能对房地产市场造成的潜在影响表示谨慎。

在央行理事会2023年12月决定维持利率稳定的审议摘要中，成员们表示，过早放松金融状况可能会促使加拿大房地产市场反弹，进一步加剧通胀压力。

但哈梅尔表示，许多潜在买家并没有等待更好的借贷条件才采取行动。

“现在的买家很精明。他们知道，当利率开始下降时，价格就会回升。他们看到了这个机会并正在抓住它。”

刚刚！联邦宣布“撒钱”2亿刀！

据City news报道，财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 今天（2月6日）上午刚刚宣布，联邦政府将投入近 2 亿加元新资金来支持低收入租房者和庇护所。

图自：City news

渥太华正在向加拿大住房福利金额外注入 9900 万加元，该福利金与各省和地区合作为低收入租房者提供财政支持。

方慧兰表示，另外 1 亿加元将用于紧急冬季资金，帮助避难所为无房者创造更多空间。

这些措施出台之际，政府面临着越来越大的压力，需要解决租金价格飙升的问题，并帮助社区解决无家可归问题。

方慧兰与其他内阁成员在渥太华举行的每周新闻发布会上宣布了这一消息。

自秋季以来，负责经济事务的部长们几乎每周都举行新闻发布会，这是自由党政府推销解决生活成本问题政策的一部分。

方慧兰在周二表示：“我们都知道住房是加拿大目前面临的主要挑战。”

“这是人们生活中的一个核心挑战，对于正在与高昂租金作斗争的加拿大人来说尤其如此。”

Rentals.ca 和市场研究公司 Urbanation 数据显示，加拿大 12 月份平均租金同比上涨 8.6%，达到每月 2178 加元历史新高。

希望这一系列“组合拳”政策，能真正解决加拿大人的住房难问题吧！

新闻源：加拿大政府官网、City news、Daily hive等