第一次听说楼市去库存是在2015年，那时刚经历了一波股市行情，不少人通过炒股赚了不少钱，当然，都是浮盈而已。随着监管部门对场外配资资金的严查，股市流动性出现问题，随之开始崩盘，前期赚到的账面浮盈全部归零，且不少人的本金也亏了不少。

另外一方面，楼市接过了股市的接力棒，房价开始上涨。近几年以来2015年的那波楼市行情是最大的，不少地区的房价在半年里直接翻了一倍，100万元买的房子半年后的市价变成了200万元。

而2015年的那波楼市之所以能够起来是因为“涨价去库存”所致。

我们人向来有买涨不买跌的习惯，只有东西的价格上涨哪怕已经很贵了也会跟着买，不担心未来降价。相反，某种东西的价格虽然不高但在一直下跌，国人反而会担心害怕，不敢购买，就如现在三四线城市的房子，已经跌了不少再加上贷款利率也在下降，可成交量依然不尽如人意。

要让大家买房只能先把预期弄上去，也就是先让房价涨起来，之后才会有更多的人跟着购买。

那时正好赶上了货币棚改化，拿着补偿款的拆迁户们成了大户，来到楼市大方出手，买的人一多房价就这么上去了，房地产企业的库存就这么减少了。

讲完了涨价去库存的背景以及方法后谈谈为什么要去库存。

对于房企来说库存是造好的房子，只有将房子卖出去了才能赚钱还债。房地产企业的资产负债率是非常高的，至少在80%以上，高的超过了90%。这意味着房企们每100元资产里至少有80元的借来的，剩下不到20元是自己的。

如此高的负债率对资金流的要求很高，必须有源源不断的现金流入来归还到期的债务，否则经营将无法维持下去。

企业的负债主要来自两部分，一是供应商的无息贷款，而是包括银行在内的金融机构的有息借款。从规模上来说后者要大很多且不存在账期，到了时间必须还本付息。

银行等金融机构借给房企的钱是哪里来的呢？主要是吸收公众存款而来的，你存入银行里的钱被借给了各种类型的企业，其中很大一部分为房企。

脉络逐渐清晰起来了。如果房企卖不出去库存则没有现金流入，还不起各类负债。银行贷款出现坏账意味着收不回贷款，而贷款是老百姓的存款，银行付不出存款会发生什么情况呢？我是想都不敢想的。

与此同时，供应商长时间拿不到货款也会出问题，这些企业也有自己的银行贷款，房企不支付货款使得他们的现金流也出现问题，还不上自己的贷款又一次把风险传递给了银行等金融机构。

当所有风险都集中到银行等金融机构时总有暴雷的一天，将造成金融危机，导致国家经济衰退、失业人数增加，甚至影响社会安定。

要避免极端情况的发生就得从源头上解决问题。问题的核心不就是房企的库存消化不了吗？只要房子卖出去了所有的问题都不再（暂时)是问题，所有的危机都将（暂时）迎刃而解。

这就是去库存的最本质原因，说起来也是为了社会和老百姓好并且确实能稳住局势，只是涨价去库存的负面效应不小，高昂的房价让更多人“望房兴叹”，买不起房。

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