6月推出房产新政后，在7月末，LPR（贷款市场报价利率）又迎来了新一轮调整，一年期为3.35%，5年期为3.85%，均较上一期下降10个基点。紧接着四大银行今年首次下调存款挂牌利率，这些降息降率的措施，无疑对购房者十分利好。
1%利率的到来，是否会促进房产交易量还未可知，据了解，随着一线及二线城市二手房价格环比分别下跌0.80%、0.78%，至6月、7月，北京二手房已持续稳定在每月1.5万套左右，创16个月新高。
其实，二手房因周边配套设施齐全、价格相对便宜受刚需家庭青睐，除了看价格、看地段、看学区、看交通之外，还应该注意些什么，今天和小筑一起来看看！
01为什么不建议买“超龄”二手房
特别在一二线城市，二手房交易确实比较火热，再加上近几年，国家大力推进老旧小区改造，让二手房颜值大翻身，但这并不意味着所有的二手房都值得入手，真心建议选择性购买，主要有以下原因：
1、房屋质量不容乐观
超过20年的二手房，虽然进行了大改造，在上下水、楼梯外立面、门窗更换方面都得到了修缮，但是有些硬件条件却无法从根本上改进，比如结构问题、管道老化、电路故障等，需要大量维修和改造，增加了维护成本，房屋质量上来说并非理想之选，整个楼体在抗震、防火等方面依然比不了新楼，有一定的安全风险。
其实20年的房屋内外墙脱落、渗水只有经历大暴雨之后，才会显现问题。另外，卫生间想安装止逆阀因建筑结构都无法安装，类似这种隐形问题很难从根本上解决。
一些超龄的板楼、塔楼相对来说可能房价较低，但是居住价值有限，毕竟建设时候材料、结构、防震设计较现在来说已经淘汰了，建议买二手房，优先选房龄在5-10年内的次新房，超过20年或30年房龄的二手房，真的需要谨慎。
2、户型差，居住体验不佳
老房子的户型、采光等，相较新房有很大差异，即使更换窗户，并不能从根本上解决采光的问题，不能完全达到和新房一样的采光、视野。
3、小区硬件设施老化
超龄的房子并不能完全从外观上判断，比如老小区的排水系统优劣，平时根本看不出来，建议在小雨天或雨后看房，小区的排水情况就一清二楚了，有些小区一下雨就积水成河，很影响日常出行。你买了房，下雨出门以后发现到处都是水，怎么出行？
另外，房子所在的位置，是否靠近飞机航道，需要亲自体验才知道，在买房前一定要打听清楚，要不然入住后噪音根本无法解决，对于睡眠困难的人来说，简直就是“噩梦”，一定要看小区配套硬件，比如道路是否平整、有路灯等，这都决定了日常生活的质量。
4、物业管理服务差
其实，住过老小区或者朋友家住老小区的都知道，有些老小区虽然物业费不高，但是根本谈不上服务，垃圾清运、楼道清洁服务等都无人问津，有些小区甚至压根没有物业，或者和其他小区共用物业，服务滞后。
甚至、小区绿化、道路、电动车停放、娱乐设施等都是问题，物业形同虚设，居住体验太差。
5、位置有限，停车难
老小区因为建设年代久远，并未规划车位，停车成为最大的一个难题，因为老小区空间有限，车位紧张，停车较难，势必造成乱停乱放。
6、难转卖难拆迁，容易贬值
现在已经过了全面拆改的时代，甚至，有些老小区进行修缮，大部分都是修维修来代替拆改。二手房超30年、20年房龄，并不是很受欢迎，即使低价买了几乎也很难出手，甚至还会赔钱。
所以说，买二手房，实地考察一下再做决定，避免买完之后就后悔！
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买二手房需要做哪些“功课”
小筑的朋友居住在北京一线城市，确实也考虑购置二手房，但是实地考察完之后，她有些放弃了，原因很简单，老房子的质量对不起高房价！
所以，购买二手房之前一定要充分考察好了，再决定。
1、根据预算规划区域、楼盘
购买二手房前要考虑好自己的需求和预算，如果是为了孩子上学，能选择学区房则是最佳，即使未来可能房价下跌，投资教育就不算亏；如果单纯为了居住得舒适，可以在预算范围内，选择绿化好、设施完善的楼盘，亲自考察、筛选。
此外，在申请贷款时也要谨慎，了解银行的贷款政策和要求，毕竟目前首套房、二套房从首付、贷款利率来说都有较大差异，选择最优方案避免过多负债。
2、提前询问房龄、产权问题
看完10年的二手房，再看20年的房子差别就显而易见了，房龄决定了二手房的质量，在看房前一定要问询清楚，建议选择房龄在5~10年的二手房，房子质量、小区环境和配套设施相对来说会更完善一些。
在看房前一定要询问房子是大产权还是小产权，70年和50年还是有很大差别的，虽然会自动续期，在房屋的使用、质量问题一旦受影响，它的升值空间将会受到极大的限制。建议会提前明确好房子的情况，自动过滤一批优质房源，选房会更高效。
3、实地考察小区环境、房屋情况
房产中介说是一回事，自己亲自实地查会更靠谱，既能全面了解小区的环境、设施、周边环境，又能仔细盘查房屋的户型、装修水平、物业等整体情况，能第一时间感知是否是自己日后的理想住所。
现在二手房市场虽然成交量有所上升，但买房一定要多看，做足充分准备，希望大家能买到自己心仪的二手房。
